Дело № 2-767/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 19 мая 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Шмакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Введенского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Введенского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 146 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> В 2015 году он начал строительство дома на данном участке. Дом в настоящее время не достроен и имеет степень готовности 80%. Для регистрации права собственности на данный объект ему необходимо было оформить разрешение на строительство, которое до начала строительства не было получено. Возведенный объект не нарушает чьих-либо прав. Просит признать за ним право собственности на данный незавершенный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 875+/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь 146 кв.м, процент готовности составляет 80% (кадастровый номер объекта №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, оно является самовольной постройкой. 

В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно представленному отзыву на исковое заявление Администрации Кетовского района Курганской области созданный объект недвижимости имеет статус самовольной постройки. По указанному адресу проведен выезд на место, претензий к созданному объекту недвижимости у Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет. Размещение объекта соответствует строительным нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Строительство начато на принадлежащем истцу земельном участке, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Введенского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, кадастровый №, площадь 146 кв.м., степень готовности 80%, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2017 года.

Судья И.Н. Суханов