Производство № 2-119/2021

Дело (УИД) 28RS0021-01-2021-000136-92 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Сковородино 16 марта 2021 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Неверского сельсовета 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 – ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 – ФИО1 ФИО10. Истец обратился к нотариусу за оформлением наследства. Постановлением от 07.06.2020 года № 10 нотариус отказал в совершении нотариального действия в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, подтверждающие право собственности наследодателя на наследуемые объекты недвижимого имущества (наследственное дело №). ФИО1 ФИО10 проживал в жилом доме и пользовался земельным участком, находящимся по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес> 1960 года по день смерти. 

Истец ФИО1 ФИО8 также проживает в данном жилом доме с 1986 года, оплачивает счета за электроэнергию, ухаживает за домом, делает ремонт. 

На основании изложенного, просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО1 ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за ФИО1 ФИО8 на жилой дом, площадью 64 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, уточнили исковые требования, просили признать право собственности ФИО1 ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик – Администрация Неверского сельсовета Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Согласно представленного ответчиком отзыва на исковое заявление ФИО1 следует, что администрация Неверского сельсовета не возражает против заявленных требований и подтверждает, что истец действительно продолжительное время владеет домом № по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> как своим собственным имуществом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя Администрации Неверского сельсовета, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из свидетельства о рождении серии ФГ № следует, что ФИО1 ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, его родителями являются ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО18. 

Из свидетельства о смерти серии I-ОТ № следует, что ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. 

Из копии паспорта гражданина РФ на имя ФИО1 ФИО8, следует, что он зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, пер

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки ООО «Амурский оценщик» от 11.01.2021 года следует, что среднерыночная стоимость жилого дома, общей площадью 64,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на 11.01.2021 года составляет 100 000 рублей.

Из квитанций ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» следует, что потребитель электроэнергии ФИО1 оплачивает потребленную энергию по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Изучив позицию стороны истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО8 с 1986 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась. 

Сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Истец ФИО1 с 1986 года проживает в жилом 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> 

<

адрес> и пользуется данным домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте на имя ФИО1

Истец ФИО1 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владел жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирован в данном жилом помещении. Истец ФИО1 за свой счёт несет расходы на содержание земельного участка, обрабатывает участок. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО1 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья С.Ю. Петрашко