Дело № 2-3216/2023 

УИД: 33RS0001-01-2023-003368-93 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«11» декабря 2023 года

г. Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Зыковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО1 в котором поставило вопросы о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 22.08.2023 в размере 448 789,60 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование указано, что заемщиками ненадлежащим образом исполняются условия кредитного обязательства.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица АО «НБКИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дел извещался надлежащим образом, предоставил кредитную историю ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также на основании ст.233 ГПК РФ - в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику представлены денежные средства в размере 575 000 руб. под обязательство уплаты .... % годовых на срок .... месяца на строительство и приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами 4.9, 4.10 Индивидуальных условий кредитного договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.2 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека).

Ответчику направлялось уведомление о досрочном погашении задолженности, однако требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 22.08.2023 составляет 448 789,60 руб. (в том числе: остаток ссудной задолженности в размере 421 455,67 руб., задолженность по плановым процентам в размере 23 653,78 руб., задолженность по пени, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов в размере 1 137,43 руб., задолженность по пени, начисленная на сумму просроченного основного долга в размере 2 542,72 руб.).

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, иного расчета ответчиками не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования Банка в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора, в результате чего истец был лишен возможности возврата причитающихся денежных средств (с уплатой процентов) в установленные сроки, суд приходит к выводу о существенности допущенного нарушения со стороны ФИО1 и о возможности расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ по данному основанию.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Как следует из отчета об оценке ООО «Компания оценки и права» №, денежная оценка предмета ипотеки – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3 547 000 руб.

С учетом того, что ответчик не исполняет обеспеченные залогом обязательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога путем продажи его на публичных торгах, установив стоимость в размере 2 837 600 руб. (3547000*80%), определенной на основании отчета об оценке ООО «Компания оценки и права» №. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 13 688 руб., которая подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт ....) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 22.08.2023 в размере 448 789 (четыреста сорок восемь тысяч семьсот восемьдесят девять) руб. 60 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 688 (тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации – публичные торги и начальную продажную стоимость в размере 2 837 600 руб. (два миллиона восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.