Дело № 2-1118/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 февраля 2018 года. Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Ибрагимове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосниной ФИО6 к Караваевой ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соснина Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Караваевой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... ... снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обосновании указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи квартиры, в вышеуказанной квартире зарегистрирована по месту жительства, продавец: Караваева ФИО7 (--.--.---- г. г.р.). Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире, в течение 1 (одного) календарного дня, со дня подписания сторонами настоящего договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру в течение 1 (одного) календарного дня, со дня подписания сторонами настоящего договора купли-продажи квартиры. Невыполнение данного условия влечет обязанность продавца возместить покупателю судебные расходы последнего, связанные с подачей иска о признании продавца утратившей право пользование квартирой, а также в течении двух банковских дней со дня истечения срока на освобождения указанной квартиры и снятия с регистрационного учета в указанной квартире всех зарегистрированных ранее лиц уплатить покупателю штраф в размере 30 000 рублей. Указанные штраф подлежат оплате путем передачи денежных средств покупателю или перечисления их на депозит, специально открываемый покупателем в любом из коммерческих банков с письменным сообщением продавцу об этом. При этом подтверждением факта снятия с регистрационного учета в указанной квартире всех зарегистрированных ранее лиц будет являться выписки из домовой книги на указанную дату. В соответствии со ст.558 ГК РФ, лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире не имеется.

Однако ответчик с регистрационного учета не снялась.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с согласия истца. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В судебном заседания установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи квартиры, в вышеуказанной квартире зарегистрирована по месту жительства, продавец: Караваева ФИО8 (--.--.---- г. г.р.). Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в указанной квартире, в течение 1 (одного) календарного дня, со дня подписания сторонами настоящего договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру в течение 1 (одного) календарного дня, со дня подписания сторонами настоящего договора купли-продажи квартиры. Невыполнение данного условия влечет обязанность продавца возместить покупателю судебные расходы последнего, связанные с подачей иска о признании продавца утратившей право пользование квартирой, а также в течении двух банковских дней со дня истечения срока на освобождения указанной квартиры и снятия с регистрационного учета в указанной квартире всех зарегистрированных ранее лиц уплатить покупателю штраф в размере 30 000 рублей. Указанные штраф подлежат оплате путем передачи денежных средств покупателю или перечисления их на депозит, специально открываемый покупателем в любом из коммерческих банков с письменным сообщением продавцу об этом. При этом подтверждением факта снятия с регистрационного учета в указанной квартире всех зарегистрированных ранее лиц будет являться выписки из домовой книги на указанную дату. В соответствии со ст.558 ГК РФ, лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире не имеется.

Согласно выписки из домовой книги, по состоянию на --.--.---- г. в указанной квартире зарегистрирована Караваева ФИО9.

Регистрация Караваевой М.А. в принадлежащей истцу квартире ограничивает ее в праве владения, пользования и распоряжения вышеуказанной квартирой, бремя расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет, личных вещей в вышеуказанной квартире не имеет, членом семьи истца не является. Какое либо соглашение между сторонами о сохранении за ней право пользования жилым помещением не заключалось. Доказательств иного суду не представлено.

Факт продажи жилого помещения и прошедшее со времени заключения договора время, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для признании ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой и снятия ее с регистрационного учета.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчик спорной жилой площадью не пользуются, на спорной жилой площади не проживает, оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение не производит, членами семьи истца не является и соответственно прекратила свое право пользования указанной жилой площадью, наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 ФИО10 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... ....

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г.Казани снять ФИО1 ФИО11 с регистрационного учета по адресу: ... ....

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись ФИО2