Дело № 2-1381/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-002040-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с исковым заявлением в суд к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в его владении находится недвижимое имущество – жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество в виде: жилого дома общей площадью 80,0 кв.м. с кадастровым номером: №, летней кухни площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером№; гаража площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером: № земельного участка площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца наследство приняли: истец, его мать –ФИО3, его брат – ФИО4. Однако на семейном совете было принято решение о переоформлении наследственного имущества на истца. Однако, брат истца не успел переоформить документы, поскольку проживал на Украине и в феврале 2022 году истцу стало известно о его смерти. Истец является правообладателем 2/3 долей указанного наследственного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома нежилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с 2005 года владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. 

За время владения указанным жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал его долю, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью 80,0 кв.м. с кадастровым номером: №, летней кухней площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером: №; гаражом площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером: №; земельным участком площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, длительное время и считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним право собственности на жилой дом общей площадью 80,0 кв.м. с кадастровым номером: №, летнюю кухню площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером: №; гараж площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером: №; земельный участок площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>., в котором фактически проживает с 2005 года.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО9 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 03 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом 

<

адрес> сельского совета, ФИО2 является собственником жилого дома площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: АР Крым, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в 

<

адрес> МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,1766 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> АР Крым.

Согласно договора дарения доли жилого дома с нежилыми зданиями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 подарила, а ФИО5 принял в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с нежилыми зданиями, находящимися по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, состоящего из: лит. «А,А1»,кадастровый №, назначение: жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м.; лит. «Б», кадастровый №, назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня площадью 42,3 кв.м.; лит. «Ж», кадастровый №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж площадью 29,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 подарила, а ФИО5 принял в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1766 кв.м., находящегося по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадь жилого дома составляет 80,0 кв.м., имеются хозяйственные постройки: лит. «Б»- летняя кухня, лит. «В, Г,Д,Е» -сарай, лит. «Ж»- гараж, лит. «У»-уборная, лит. «П» - погреб, что подтверждается материалами инвентарного дела на данный объект недвижимости, копия которого предоставлена суду Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>. 

<

адрес> нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании заявления ФИО3, ФИО5 в лице его представителя ФИО6.

Согласно свидетельства о смерти серии 1-Ап № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним проживали: жена ФИО3, сын ФИО5, невестка ФИО6, внук ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО11 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО3, которая является наследницей имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 80,0 кв.м., кадастровый №, гаража лит. «Ж», кадастровый №, летней кухни лит. «Б», кадастровый №; земельного участка площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером: №,расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО11 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО5, который является наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 80,0 кв.м., кадастровый №, гаража лит. «Ж», кадастровый №, летней кухни лит. «Б», кадастровый №; земельного участка площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером: 90:11:160201:483,расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, по данным похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет открыт на имя ФИО5 – 2/3 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома с нежилыми зданиями от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу выделялся в частную собственность ФИО2.

С 2005 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО5 непрерывно владеет в целом спорным жилым домом с хозяйственными строениями и земельным участком с 2005 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец не настаивал на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчика судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом площадью 80,0 кв.м. с кадастровым номером: №; летнюю кухню площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером: 90:11:160201:580; гараж площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> сельского совета, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Гончаров