Дело № 2-739/2018

Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Она является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с 16.07.1979 года. Указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения, заключённого в простой письменной форме ДАТА между нею и ее матерью - Ш.Л.П.. Один экземпляр договора дарения находится в бюро технической инвентаризации г. Коркино. Она открыто владеет, пользуется, распоряжается жилым домом как собственник на протяжении 39 лет, засаживает огород, производит текущий ремонт жилого дома, занимается благоустройством жилого дома и земельного участка. Считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом. При устном обращении к ответчику по вопросу предоставления в аренду земельного участка ей рекомендовано было обратиться в суд для установления права собственности на жилой дом. При сборе документов она выяснила, что жилой дом не имеет надлежаще оформленных документов и нужно регистрировать право собственности в соответствии с ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-Ф3. Зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в Коркинском отделе Управления Росреестра по Челябинской области не представляется возможным. Согласно справки, предоставленной ей Коркинским филиалом ОГУП «ОблЦТИ» от 18.05.2018 г., указанный дом не является самовольной постройкой, поскольку ранее дом принадлежал бывшему собственнику В.П.А. на праве собственности на законных основаниях. Общая площадь жилого дома в целом составляет 17,3 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предназначен для индивидуального жилищного домовладения. В соответствии с целевым назначением она использует земельный участок, на котором расположен дом. В течение всего периода владения спорным домом физическими и юридическими лицами, в том числе ответчиком, притязания на него не были заявлены. Обременения на жилой дом не налагались, под арестом он также не состоит. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4-6).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании просили об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик - администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 33), ее представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представлено (л.д. 34-35).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, мать истицы Ш.Л.П. по договору, заключенному в простой письменной форме, 16 июля 1979 г. подарила истице ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Данный дом не является самовольной постройкой, поскольку ранее его первому собственнику В.П.А. выдавалось Коркинским Бюро инвентаризации при Горкомхозе г. Коркино Челябинской области регистрационное удостоверение от 19 февраля 1955 года за НОМЕР. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 866 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Данным домом истица непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется более 39 лет, как своим собственным. Истец занимается ремонтом, следит за техническим состоянием дома, оплачивает расходы по его содержанию, засаживает огород.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора дарения (л.д. 7), справкой ЦТИ (л.д. 8), актом о проживании (л.д. 9), копией технического паспорта дома (л.д. 10-16), выписками из ЕГРН (л.д. 17-23), копией домовой книги (л.д. 24-29), справкой (л.д. 36), показаниями свидетелей К.А.В., Б.Г.Н., С.Е.А., объяснениями истицы.

В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

Доводы истицыо владении и пользовании указанным домом в течение 39 лет подтвердили свидетели К.А.В., Б.Г.Н., С.Е.А. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Щепёткина