Дело ..............

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

04 сентября 2018 года ..............

Минераловодский городской суд.............. в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО7,

представителя истца – адвоката ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ФИО4 к ФИО2 ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит .............., площадью 48,3 кв.м., расположенная по адресу:.............., пер. Кооперативный, .............., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за .............. ...............

На указанной площади для постоянного проживания с .............. зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2, .............. года рождения, и ФИО3, .............. года рождения, как члены семьи бывшего собственника. Договор найма жилого помещения не заключался, родственниками истцу они не являются.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просил суд: 

- признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой .............., расположенной по адресу:.............., переулок Кооперативный, ..............;

- выселить ответчиков из .............., расположенной по адресу:.............., переулок Кооперативный, ...............

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истца и ответчиков.

В судебном заседании представитель истца дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Дополнительно показала, продавец ФИО1, у которого ФИО4 приобрел спорную квартиру, неоднократно предлагал ФИО2 и ФИО3 переехать в принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный в .............., на что ФИО3 согласилась, а ФИО2 отказывается освободить принадлежащий истцу жилой дом. 

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора ФИО7, в судебном заседании дала заключение о том, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, а признавая за каждым право на жилище Конституция Российской Федерации в статье 40 устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно. 

Согласно с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственникам для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:.............., пер. Кооперативный, .............., принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенного с ФИО1 и зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости .............. за ...............

Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от .............., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости .............. за ...............

На указанной площади для постоянного проживания с .............. зарегистрированы ответчики ФИО2, .............. года рождения, и ФИО3, .............. года рождения, как члены семьи бывшего собственника, что также отражено в п. 11 Договора купли-продажи недвижимости от ...............

При этом, согласно п. 11 Договора купли-продажи недвижимости от .............. лиц, сохраняющих право проживания и пользования вышеуказанной недвижимостью, не имеется в соответствии со ст. 558 ГК РФ, с положениями ст. 292 ГК РФ ознакомлены.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом (квартиру) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичная норма права содержится в статье 288 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

.............. истец направил ответчикам уведомление о выселении, в котором указано, что им надлежит выселиться из квартиры до .............., но по настоящее время ответчики не выполнили его требование и продолжают проживать в вышеуказанной квартире. Повторно уведомление было направлено .............., но устно они сообщили истцу, что получать на почте данное уведомление они не намерены. 

На неоднократные требования истца выселиться из принадлежащий ему на праве собственности квартиры ответчики не реагируют, что является препятствием для осуществления законных прав собственника, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Договор найма жилого помещения истцом с ответчиками не закачался, родственниками истцу они не приходятся, обратного в материалы гражданского дела в рамках состязательного процесса не представлено. 

Действиями ответчиков нарушаются законные права собственника, которые возможно восстановить в судебном порядке. 

Ответчиками не представлено достоверных и бесспорных доказательств наличия у них иных оснований проживания в жилом помещении - соглашения с собственником или заключенного договора найма, бессрочного пользования (ссуды) и др., из которых бы следовало законное право проживания ответчиков в жилом помещении на определенных условиях и в течение определенного времени.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенные права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, подлежат восстановлению в судебном порядке, т.к. собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, подлежат восстановлению в судебном порядке.

На основании установленных обстоятельств дела, с учетом приведенных норм права, поскольку ответчики отказываются добровольно освободить спорное жилое помещение, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО2, .............. года рождения и ФИО3, .............. года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой .............., расположенной по адресу:.............., .............., переулок Кооперативный, ...............

Выселить ФИО2, .............. года рождения и ФИО3, .............. года рождения, из .............., расположенной по адресу:.............., переулок Кооперативный, ...............

Настоящее решения является основанием для снятия ФИО2, .............. года рождения и ФИО3, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу:.............., переулок Кооперативный, ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд. 

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято ...............