№2-1-241/2025

40RS0005-01-2024-002376-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 17 марта 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре судебного заседания Наумовой О.В. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Дзержинский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с названным иском, с учётом уточнения (том №, л.д. 94 - 95) указав, что она является собственницей квартиры по адресу: 

<

адрес>, расположенной в одноэтажном доме из четырёх квартир. В ходе проведённой ранее реконструкции на месте холодной веранды была возведена отапливаемая пристройка, общая площадь квартиры увеличилась с 51,2 кв.м. до 68,6 кв.м. Все работы проведены в соответствии градостроительными нормами. Ответчики - физические лица являются собственниками остальных квартир в доме.

На основании действующего законодательства просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде; признать за истицей право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,6 кв.м.

Истица извещённая надлежащим образом о судебном заседании не явилась, направила своего представителя. 

Представитель истицы ФИО9 в судебном заседании иск, с учётом уточнения, поддержал. 

Ответчики администрация муниципального района «Дзержинский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,. представляющая свои интересы и интересы третьего лица несовершеннолетней ФИО10 не явились, представителей не направили, об отложении судебного разбирательства не заявляли.

ФИО3 и ФИО5 направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие и признании иска. 

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участника судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером; № который также принадлежит истице; ФИО6 является собственником 

<

адрес> по тому же адресу; ФИО3 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> по тому же адресу; ФИО5 и ФИО4 являются собственниками 

<

адрес> по тому же адресу (том №, л.д. 35 - 66). 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>» реконструкция 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствие со строительными нормами и правилами. Устойчивость всего здания обеспечивается и не создается угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, т.е. в предполагаемых условиях эксплуатации несущая способность конструкций полностью обеспечивается согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и на момент осмотра не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности. Соблюдены все требования к надежности и безопасности, установленные частью 2 статьями 5,7,8 и 10 №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры истицы после реконструкции увеличилась за счёт выполненной пристройки и составляет 68,6 кв.м (том №, л.д. 99 - 118). 

Согласно чертежу границ земельного участка пристройка к квартире истицы расположена на придомовой территории с выходом на участок с кадастровым номером № который принадлежит истице, с видом разрешённого использовании для ведения личного подсобного хозяйства (том №, л.д. 77, 126). 

Из сведений Управления надзорной деятельности и профилактической работы межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Дзержинского, ФИО8, ФИО7, ФИО8 и 

<

адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушений при реконструкции вышеуказанной квартиры истицы не допущено (том №, л.д. 123). 

Согласно ответу начальника территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в Дзержинском, ФИО8, ФИО7, ФИО8 

<

адрес>х от 28.02.20225 года вышеуказанное жилое помещение истицы соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (том №, л.д. 124).

Суд принимает указанные доказательства как надлежащие так как они выполнены лицами имеющими специальные познания, согласуются с иными доказательствами по делу. 

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд походит к выводу, что произведённая реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует иным вышеприведённым требованиям законодательства, расположена на соответствующем земельном участке. 

Доводов указывающих на отсутствие оснований для удовлетворения иска суду, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

В связи с изложенным, исковые требования по исковому заявлению подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 68,6 кв.м.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.