2-4282/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДИ» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СДИ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по состоянию на 09.04.2019г в размере 548 328, руб., Свои требования мотивировала тем, что 15.08.2017г. между ООО «СДИ» и истицей заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом №№ в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договора определен срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – 4 квартал 2017 года. До настоящего времени квартира не передана, направленная истицей претензия в адрес ответчика была оставлена без ответа. Полагая свои права нарушенными, обратилась с настоящим иском в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик «СДИ» в судебное заседание не явился, мнения не выразил. 

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, что 15.08.2017г. между ООО «СДИ» и истицей заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом №№ в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС» и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Стоимость квартиры составила 2 282 380 руб., которая оплачена в полном объеме.

Пунктом 1.3 Договора определен срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – 4 квартал 2017 года.

В нарушение условий указанного договора, квартира ответчиком истице не передана. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, не исполняет, объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Поскольку квартира в установленный договором срок не была передана истице, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истицей представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 31.12.2017г по 09.04.2019г. на сумму 548 328 руб. Суд не согласен с представленным стороной истца расчетом неустойки, поскольку начал просрочки необходимо считать с 01.01.2018г., в связи с чем размер неустойки составляет 547 162,57 руб. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Соответствующего ходатайства не поступало. 

Истица обратилась с досудебной претензией (л.д.19,20). Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 547 162,57 руб./2 = 65 000 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина 8371,62 руб. за требование материального характера и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «СДИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2018г по 09.04.2019г в размере 547 162,57 руб., штраф в пользу потребителя 273 581,30 руб., а всего 820 743,87 руб. 

Взыскать с ООО «СДИ» в доход Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 8671,62 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :