к делу № 2-1460/2025

УИД 23RS0012-01-2025-001666-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горячий Ключ 10 сентября 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Аваковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии ответчика с регистрационного учета.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.10.2021 года является собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик является сыном ФИО3 и ФИО2, у которых истец приобрела квартиру. Ответчик был собственником ? части квартиры, при оформлении сделки от его имени по доверенности действовала его мать ФИО3.

Ответчик имеет постоянное место жительства 

<

адрес>. Ответчика ФИО4 истец никогда не видела и не общалась с ним. Со слов ФИО3 на момент продажи квартиры снять с регистрационного учета ФИО4 не представилось возможным в связи с его отъездом.

На момент подписания договора купли-продажи по указанному адресу зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживал в 

<

адрес> со своими родителями. Сделка в банке была осуществлена дистанционно. Фактически ответчик никогда не проживал в указанной квартире, его вещей и мебели в квартире не было и нет. После подписания договора купли-продажи до сегодняшнего дня ответчик с регистрационного учёта не снялся, не приходил и не звонил истцу. Местонахождение ответчика и номер его телефона истцу неизвестен.

Подтвердить вышеизложенные обстоятельства могут соседи многоквартирного жилого дома. Снять ответчика с регистрационного учёта самостоятельно у истца нет права. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в несет истец, как собственник имущества.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 19.10.2021 года, продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, а именно: ФИО4 в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, чего не произвели по настоящее время.

Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Исходя из указанных обстоятельств истец, реализуя право на судебную защиту, обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ОВМ ОМВД России по городу Горячий ключ, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, решение по данному исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Судом достоверно установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира площадью 55,8 кв.м, кадастровый №«...», расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №«...»

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в общей долевой собственности на жилое помещение: квартира площадью 55,8 кв.м, кадастровый №«...», прекращено ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №«...»

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Горячий Ключ, гражданин ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

На основании п. 3.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с кадастровым №«...», заключенного между продавцами: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в интересах которого действует ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании доверенности, и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, а именно: ФИО4, в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, однако, снятие с регистрационного учета ФИО4 не произвел до настоящего времени.

В силу ч.1 ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает.

На основании ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

На основании ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №«...» «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты нарушенных прав. 

Судом достоверно установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не является собственником жилого помещения, дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не несет расходов, связанных с содержанием жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, иных затрат, необходимых для содержания данного жилого помещения. Суд полагает правильным, удовлетворить в полном объёме требования истца, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу ответчика.

Анализируя вышеизложенное, обстоятельства и факты в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования на предмет спора являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, обязанность по снятию с регистрационного учета ответчика возложена на ОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Горячий Ключ в силу закона. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,- удовлетворить. 

Признать утратившим право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать ОВМ ОМВД России по городу Горячий Ключ снять с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, гражданина ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца. 

Судья -