Дело № 2-292/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при ведении протокола помощником судьи Чакуриди Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> и, уточнив заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд установить границы земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец, ФИО3, владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ на местности и изготовления межевого плана. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, при проверке полученных данных пересечения границ с каким-либо участком выявлено не было. Межевой план направлен в Росреестр. Истец получил отказ в осуществлении уточнения границ ранее учтенного объекта недвижимости (приостановку), в связи с пересечением границ участка с кадастровым номером №, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Фактически участок истца не имеет пересечения с иными участками. В фактических границах участок огорожен забором. Данные границы на местности существуют более 15 лет. Споров с соседями по границам участков нет. Пересечение границ отсутствует. Оборот данных земель не ограничен, окружающей среде ущерба не наносится. Уточнение местоположения границ участка и внесение сведений о координатах необходимо для установления правильных признаков сформированного земельного участка и внесения верных данных в ЕГРН. Считает необходимым исправить ошибку в местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, так как границы участка не соответствуют фактическому местоположению участка и установить границы участка истца в соответствии с их фактическим местоположением.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО11, которая уточненные исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, оставил на разрешение суда вопрос об установлении границ испрашиваемого земельного участка. Суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-

<

адрес> Мо № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду гр-ну ФИО12, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № №. ДД.ММ.ГГГГ данный Договор аренды был расторгнут, на сегодняшний день иным лицам на каком-либо вещном праве не передан.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона №218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО3 является собственником земельного участка с к.н. № площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о государственной регистрации права. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ на местности и изготовления межевого плана. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было выявлено определение границ уточняемого земельного участка с кадастровой ошибкой. 

ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Росреестр) с заявлением об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с к.н. № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное приостановление препятствует уточнению местоположения границ с учетом фактического пользования, принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, истец обратился в суд.

В обосновании доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО9 

Из указанных выше документов усматривается, что постановка на государственный кадастровый учет границ земельного участка с к.н. № производилась в 2006 году специалистами МУП «Землеустроитель-М» без использования современного координирующего GPS-оборудования, в результате чего, была допущена ошибка в определении местоположения данного участка на местности (смещение границ земельного участка, учтенных в ЕГРН, относительно фактически существующих на местности ориентиров – заборов, зданий и прочих жестких межевых знаков). В процессе проведения межевания также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с к.н. № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Переопределить границы указанного земельного участка не представляется возможным, ввиду отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права на данный земельный участок, а также информации о его действительном местоположении, в связи с чем, сведения о поворотных точках границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН. 

В судебном заседании стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО9, представленное заключение и межевой план ответчиком не оспаривались, в связи с чем, принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством с градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017 г.) воспроизведения в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникла вследствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо в основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишен возможности внести сведения о границах принадлежащего ему ранее учтенного земельного участка в единый государственный реестр недвижимости, по причине пересечения фактических границ его земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

В целях устранения нарушения прав ФИО2, и, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы земельного участка с к.н. №.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО10

Названия точек

КООРДИНАТЫ

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 10.02.2020 года.

Судья О. С. Додеус