УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фирма АПЭ» о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Фирма АПЭ», с учетом уточнения, о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки; признании недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, заключенного между истцами и ответчиком; взыскании в равных в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 173 263 рублей 03 копеек; взыскании стоимости экспертного заключения в размере 70 000 рублей; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; расходов на составление доверенного с размере 2000 рублей; штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. В обоснование исковых требований указали, что 

<

дата> между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – Жилой 

<

адрес> составе комплексной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, строящийся на земельным участке. Акт приема-передачи был подписан 

<

дата> согласно которому истцам была передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана с отделкой. Однако, качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов. Согласно экспертному заключению, стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 867 642 рублей. Истцы обратились к Застройщику с письменной претензией, в связи с неполучением ответа, обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Фирма АПЭ» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Ст.12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

В соответствии с положениями п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Положениями ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО4 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Фирма «АПЭ» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 23.01.2023г., по условиям которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства жилое помещение – квартиру условный №, состоящую из 2 комнат, общей площадью 54,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> /л.д. 7-11/. Факт заключения сторонами договора на указанных условиях подтверждается копией договора и не отрицается ответчиком.

<

дата> ООО «Специализированный застройщик «Фирма «АПЭ» подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истцы получили жилое помещение – квартиру условный №, состоящую из 2 комнат, общей площадью 54,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры /л.д. 14/.

То обстоятельство, что в процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены недостатки, связанные с качеством объекта долевого строительства, подтверждается экспертным заключением № 

<

дата>/01 от 13.07.2024г. /л.д. 16-44/. Из указанного заключения специалиста следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> составляет с учетом НДС 867 642 рубля.

<

дата> ФИО2, ФИО3 обратились к ООО «Специализированный застройщик «Фирма «АПЭ» с досудебной претензией /л.д. 46/, требования которой ООО «Специализированный застройщик «Фирма «АПЭ» оставлены без удовлетворения.

Судом для разрешения вопроса о наличии дефектов в спорной квартире и стоимости их устранения была назначена оценочная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз «Правое дело». Из экспертного заключения № от 

<

дата> следует, что в ходе визуально-инструментального осмотра 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> были выявлены дефекты, которые не соответствуют нормам и правилам при строительно-ремонтных работах застройщика. В ходе визуально-инструментального осмотра 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> были выявлены дефекты. Выявленные дефекты возникли в результате некачественного выполнения работ, несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих РФ, при выполнении строительно-монтажных работ. Выявленные дефекты являются явными, значительными и устранимыми (устранение дефектов возможно путем полного демонтажа отделочного покрытия с устройством нового). На основании проведенных расчетом установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет с учетом НДС (20%) – 702 930 руб. 55 коп. /л.д. 78-130/.

Материалами дела подтверждено, что ответчик исполнил требования истца о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата> на сумму 351 465,30 рублей /л.д. 141/, платежным поручением № от 

<

дата> на сумму 351 465,30 рублей /л.д. 142/, а также актами устранения замечаний от 

<

дата> и от 

<

дата> /л.д. 138, 139/.

Истцами заявлено требование о признании п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, в котором указано, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения – объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к договору более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. объекта долевого строительства, указанной в приложении № к договору на разницу между общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)). 

Разрешая спор в части признания недействительным п. 3.5 указанного договора, суд установил, что оспариваемый пункт договора не нарушил прав истцов. С учетом того, что обязательства застройщиком выполнены, договор исполнен, каким-либо правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, данное условие договора также не противоречит.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В силу ст. 10 п. 1, 2 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 Постановления неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, на основании вышеизложенного, разрешая требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении в данной части, поскольку в силу положений статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время. Истцы в случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда не лишены возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании предусмотренных законом санкций. Кроме этого, взыскание судом неустойки на будущее время нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, который в таком случае лишается возможности возражать против взыскания неустойки либо ходатайствовать о соразмерном уменьшении ее размера в порядке статьи 333 ГК РФ. Кроме того, неустойка на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет, в случае произведенной ответчиком выплаты в полном объеме. Истцы не лишены возможности обратиться с иском о взыскании неустойки за период после вынесения решения суда по день фактического исполнения решения.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца и о взыскании компенсации морального вреда, так как в связи с нарушением прав истцов, как потребителей, им причинены нравственные страдания, а в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных истцам, бездействием ответчика, нравственных страданий, вызванных нарушением их имущественных прав, отсутствие доказательств причинения истцам физических страданий по вине ответчика, нарушения их личных неимущественных прав и охраняемых законом интересов, суд определяет размер компенсации в сумме 10 000 руб., в пользу каждого, а в остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда считает необходимым отказать.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 1000 рублей (20 000 руб. х5%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку данное решение суда состоялось в пользу истцов, с ответчика в их пользу подлежат взысканию понесенные ими по данному делу судебные расходы. Расходы истцов по оплате проведения экспертизы для выявления дефектов и определение цены иска, в размере 70 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, поскольку проведение досудебного исследования обусловлено необходимостью документального подтверждения позиции истца об имеющихся в квартире недостатках, в соответствии с абз. 5 ст. 132 ГПК РФ истец должен представить в суд документы в подтверждение обстоятельств, на которых основывает свои требования, уже при подаче искового заявления, в связи с чем истец был вынуждены провести самостоятельно оценку стоимости выявленных недостатков, что неразрывно связано с процедурой защиты ими своих прав и законных интересов, в связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ данные расходы относятся к судебным расходам по гражданскому делу и подлежат возмещению. Завышенности стоимости данной оценки судом не установлено, так как это не подтверждено какими-либо доказательствами, стоимость указанной экспертизы сопоставима со стоимостью проведенной по делу судебной экспертизы. 

Судом установлено, что истцом были понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей /л.д. 48/, а также почтовые расходы в сумме 640,88 руб. /л.д. 47/. Истцами заявлено требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2000 рублей, и почтовых расходов в размере 604,88 рублей, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 604,88 рублей. 

Статьей 103 п. 1 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобождена от уплаты государственной пошлины, то суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3008 рублей 15 копейки, рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в госдоход.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фирма АПЭ» о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО4 с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фирма АПЭ» моральный вред в размере по 10 000 рублей в пользу каждого, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 500 рублей в пользу каждого, расходы по оплате проведения экспертизы для выявления дефектов и определение цены иска, в размере 35 000 рублей 00 копеек в пользу каждого, расходы по оформлению доверенности в размере 1 000 рублей в пользу каждого, почтовые расходы в размере 302,44 рублей в пользу каждого, а всего взыскать 46 802 рублей 44 копеек в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фирма АПЭ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3008 рублей 15 копейки.

Во взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фирма АПЭ» в пользу ФИО1, ФИО4 морального вреда в размере 30 000 рублей, неустойки за период с 

<

дата> по дату фактического исполнения решения суда, признании недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>; взыскании в равных в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 173 263 рублей 03 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>