УИД: 18RS0001-01-2024-000501-64 

Дело № 2-1271/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 апреля 2024 года г. Ижевск 

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Фирма «Калан» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, неустойки, 

у с т а н о в и л:

истец ООО Фирма «Калан» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 192000 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 10627,40 руб., неустойки в размере 69120 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 40000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8435 руб. 

Требования мотивированы тем, что 01.10.2021 между ООО Фирма «Калан» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого явилась передача ответчику во временное владение и пользование части нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении – пристрой к жилому дому по адресу: 

<

адрес>. Описание объекта: часть нежилого помещения литер «В», этаж 1, общей площадью 60 кв.м., объект будет использоваться ответчиком для услуг общественного питания, магазин продовольственных товаров (кроме хлебобулочных изделий). Согласно п. 4.2 Договора, постоянная часть арендной платы начисляется арендатору после подписания акта приема-передачи и составляет 800 руб. за 1 кв.м. объекта в месяц, НДС не предусмотрен. Ежемесячная арендная плата за объект аренды составляет 48000 руб., НДС не предусмотрен. В силу п. 4.4 Договора величина потребления электроэнергии, водоснабжения, водоотведения определяется ежемесячно в соответствии с тарифами снабжающих организаций и показаниями счетчиков. Арендатор обязан оплатить счет в течение 5 банковских дней. 30.09.2023 ответчик произвел возврат помещения по договору аренды, а истец принял объект в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа. При этом, согласно акту возврата помещения от 30.09.2023 истец имеет претензии с ИП ФИО1 в отношении не уплаты арендной платы объекта в размере 192000 руб. в стоимость арендной платы не включена задолженность за потребленные коммунальные ресурсы в размере 10627,40 руб., согласно счету на оплату № 30 от 31.08.2023. Вместе с тем, стороной ответчика в досудебном порядке составлена собственноручно и подписана расписка об обязании выплатить долг по арендной плате за июнь, июль, август, задолженность по коммунальным платежам за июль, август в срок до 31.10.2023. В указанный в расписке срок ИП ФИО1, требования по оплате долга за аренду объекта, потребленные коммунальные ресурсы не оплатил. Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 21.10.2023. В силу положений п. 5.4 Договора, в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по договору в сроки, установленные разделом 4 договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просроченного платежа. Неустойка за период с 01.10.2023 по 11.12.2023 составляет 69120 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что денежные средств в счет погашения образовавшейся задолженности не поступали. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

21.12.2023 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

01.10.2021 между ООО Фирма «Калан» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении – пристрой к жилому дому по адресу: УР, 

<

адрес> (далее – Объект), а арендатор обязуется принять его и своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Описание объекта: часть нежилого помещения литер «В», этаж 1, общей площадью 60 кв.м. (п. 1.2 Договора). Объект будет использоваться арендатором для услуг общественного питания, магазин продовольственных товаров (кроме хлебобулочных изделий) (п. 1.3 Договора). 

Объект, указанный п п.п. 1.1, 1.2 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельств о государственной регистрации права 18-АБ 077041 от 08.07.2010) (п. 1.4 Договора). 

Пунктом 2.4.6 Договора определено, что арендатор обязан своевременно вносить аренную плату по настоящему договору. 

Ежемесячная арендная плата за пользование объектом аренды состоит из двух частей: постоянной и переменной (п. 4.1 Договора). 

Постоянная часть арендной платы по настоящему договору начисляется арендатору после подписания акта приема- передачи и составляет 800 руб. за 1 кв.м. объекта в месяц, НДС не предусмотрен. Ежемесячная арендная плата за объект аренды составляет 48000 руб., НДС не предусмотрен. 

Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно 24 числа предыдущего месяца в размере 100% месячной арендной платы, предусмотренной настоящим пунктом. Постоянная часть арендной платы не может повышаться больше одного раза в год (п. 4.2 Договора). 

Размер постоянной части арендной платы включает в себя: плату за пользование объектом аренды, плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, соразмерно арендуемой площади объекта недвижимости; плату за размещение информационных вывесок, указанных в приложении №4 к настоящему договору (п. 4.3 Договора). 

В силу п. 4.4 Договора, переменная часть арендной платы состоит из расходов, возмещаемых арендатором арендодателю на оплату услуг электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, фактически потребленных арендатором, плате за негативное воздействие на работу ЦС водоотведения. 

Переменная часть арендной платы начисляется после подписания акта допуска на объект.

Величина потребления электроэнергии, водоснабжения, водоотведения определяется ежемесячно в соответствии с тарифами снабжающей организации и показаниями счетчика. В течение 5 дней после окончания месяца арендодатель обязан предоставить арендатору акт на переменную часть арендной платы, расчет переменной составляющей.

Арендатор обязан оплатить счет в течение 5 банковских дней.

Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. 

Пунктом 4.5 Договора определено, что в арендную плату не включается оплата за телефон, за охрану объекта аренды, за вывоз мусора, влажную уборку объекта, за уборку прилегающей территории. Арендатор самостоятельно заключает договоры от своего имени на предоставление услуг связи: телефон, интернет, охрану объекта и вывоз мусора, уборку прилегающей территории и оплачивает эти услуги. 

Согласно п. 6.1 Договора, срок аренды устанавливается: 11месяцев с 01.01.2021. 

В соответствии с п. 6.3 Договора, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить действие договора. То он автоматически продляется на тот же срок, на тех же условиях, за исключением условия о размере арендной платы. 

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылается, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по уплате арендной платы: постоянной и переменной ее части. 

30.09.2023 ответчик произвел возврат помещения по договору аренды, а истец принял объект в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа, что подтверждается актом возврата помещения по договору аренды.

При этом, согласно акту возврата помещения от 30.09.2023 ООО Фирма «Калан» имеет претензии с ИП ФИО1 в отношении не уплаты арендной платы объекта в размере 192000 руб. 

Согласно расписке ФИО1 от 17.08.2023, последний обязался закрыть задолженность по арендной плате за июнь, июль, август, задолженность по коммунальным платежам за июль, августа за помещение по адресу: ФИО3, 6, перед ООО «Калан» в срок до 31.10.2023, или в момент продажи бизнеса третьим лицам и переоформлении договора аренды. 

31.08.2023 истцом ответчику выставлен счет на оплату № 30 коммунальных услуг за август 2023г. в размере 10627 руб. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, иного объема и размера задолженности, суд находит заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 192000 руб., а также задолженности по коммунальным платежам в размере 10627,40 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.4 Договора определено, что в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, арендатор по требованию арендодателя уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2023 по 11.12.2023 (72 дня) в размере 69120 руб., согласно следующему расчету 192000*72*0,5%.

Представленный истцом расчет судом проверен и сомнений не вызывает. В связи с чем требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя суд исходит из следующего. 

Согласно ст.94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые в свою очередь в силу ст.88 ГПК РФ являются судебными расходами. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО Фирма «Калан» удовлетворены, последней ответчиком должны быть возмещены расходы на оплату услуг представителя. 

27.11.2023 между ООО Фирма «Калан» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, согласно п. 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательств за вознаграждение оказать юридические услуги – подготовка процессуальных документов при обращении в Арбитражный суд Удмуртской Республики по взысканию задолженности с ИП ФИО1, представление интересов заказчика в суде, устное консультирование по существующим вопросам спора, подготовка и сбор необходимых процессуальных и иных документов в суд. 

Пунктом 4.1 указанного договора определено, что стоимость услуг составляет 40000 руб. Оплата производится наличными денежными средствами исполнителю в день подписания договора, удостоверяется распиской в получении денежных средств, либо безналичным путем на расчетный счет исполнителя. 

Согласно расписки в получении денежных средств от 27.11.2023 ФИО2 получила от ООО Фирма «Калан» наличные денежные средства в размере 40000 руб. по договору от 27.11.2023. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - постановление Пленума от 21 января 2016 г. № 1) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного постановления Пленума).

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2023)»). 

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Таким образом, при определении размера подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из принципа разумности (ст.100 ГПК РФ), а также учитывает характер спора, степень сложности дела, количество судебных заседаний, объем подготовленных представителем истца материалов. Принимая во внимание, что размер оплаты оказанных услуг соответствует рекомендуемым Адвокатской палатой УР ставкам, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере5917 руб. 

Согласно п.1 ч.1 ст.333. 40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. 

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена в большем размере, истцу следует возвратить излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2518 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ООО Фирма «Калан» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, неустойки удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО Фирма «Калан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2021 в размере 192000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 10627,40 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 69120 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5917 руб. (Всего: 317664,40 руб.) 

Возвратить ООО Фирма «Калан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 209 от 08.12.2023 в размере 2518 руб. 

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Рябов