Дело № 2-1584/2018 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Токуновой Ж.С.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная целлюлоза» о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Промышленная целлюлоза» о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование требований указал, что 11 июля 2016 года между ИП ФИО4 и ООО «Промышленная целлюлоза» заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется передать в аренду нежилое помещение общей площадью 250,9 кв.м., а арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату за казанное помещение. Размер арендной платы за пользование жилым помещением составляет в период с момента подписания сторонами акта приема-передачи части помещения общей площадью 104,9 кв.м. до момента передачи оставшейся части помещения общей площадью 146 кв.м. составляет 50000 рублей в месяц, с момента подписания сторонами акта приема-передачи оставшейся части помещения, общей площадью 197,6 кв.м. – 202000 рублей. Арендатор обязан оплачивать арендную плату в срок до 5 числа текущего месяца, за текущий месяц. 30 сентября 2016 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому размер арендной платы в октябре составляет 152000 рублей. 31 марта 2017 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды, размер арендной платы в апреле 2017 года составляет 120000 рублей, с 1 мая 2017 года – 160000 рублей. 6 августа 2017 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду нежилое помещение общей площадью 177,8 кв.м., размер арендной платы составляет 113800 рублей. 24 ноября 2017 года между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель в солидарном порядке обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Промышленная целлюлоза» обязательств по оплате, принятых арендатором по договору аренды нежилого помещения, заключенного 11 июля 2016 года. Поручитель обязуется нести солидарную ответственность перед арендодателем за исполнение или ненадлежащее исполнение арендатором любого из обеспеченных поручительством обязательства, принятых арендатором по договору аренды. Задолженность ООО «Промышленная целлюлоза» по состоянию на 31 августа 2018 года составляет 1261509 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 942412 рублей, пени в размере 319097 рублей. Задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы. Просит взыскать солидарно с ООО «Промышленная целлюлоза», ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 1261509 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14508 рублей.

Истец – ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики – ООО «Промышленная целлюлоза» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили, возражений по иску не представили.

Ответчик - ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по последнему известному суду адресу, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае не получение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не получении ответчиком по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика. 

Третье лицо – ИП ФИО4 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился.

С учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3).

Согласно ст. 607 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

11 июля 2016 года между ИП ФИО4 и ООО «Промышленная целлюлоза» заключен договор № аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду (во временное пользование) нежилое помещение общей площадью 250,9 кв.м., занимающее 3 этаж 3-этажного кирпичного здания административного корпуса (литер А), общей площадью 676 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> для использования в качестве офисного помещения. Стороны договорились, что передача помещения будет производиться двумя частями в следующем порядке: с момента подписания сторонами настоящего договора до наступления 20 июля 2016 года арендодатель передаст арендатору часть помещения (непосредственно кабинеты в соответствии с техническим паспортом нежилого здания (строения) находящегося по адресу: 

<

адрес> № 1, 2, 3, 4, 14, 15, часть помещений № 17, 18), общей площадью 104,9 кв.м., оставшуюся часть помещений общей площадью 146 кв.м. арендодатель передаст арендатору до наступления 2 октября 2016 года. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.2). Арендодатель считается исполнившим обязательства по передаче помещения в аренду от арендодателя с момента подписания сторонами документа, подтверждающего передачу помещения (п. 1.5). Арендатор приобретает право на временное пользование помещением с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 1.6). Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по 30 июня 2017 года включительно (п. 2.1). По истечении срока действия договора, и при отсутствии уведомления об отказе в пролонгации договора, либо о расторжении договора, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев (п. 2.2). Размер арендной платы за пользование помещением составляет: в период с момента подписания сторонами акта приема-передачи части помещения (непосредственно кабинеты в соответствии с техническим паспортом № 1, 2, 3, 4, 14, 15, часть помещений № 17, 18), общей площадью 104,9 кв.м. до момента передачи оставшейся части помещения общей площадью 146 кв.м., размер арендной платы составляет 50000 рублей; с момента подписания сторонами акта приема-передачи оставшейся части помещения, общей площадью 197,6 кв.м. размер арендной платы составляет 202000 рублей (п. 3.1.). Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения по день (включительно) подписания сторонами документа, подтверждающего передачу (возврат) помещения арендатором арендодателю (п. 3.2). Арендодатель обязан оплачивать арендную плату в срок до 5 числа текущего месяца за текущий месяц. В случае, если акт приема-передачи помещения подписан сторонами после наступления 5 числа в текущем месяце, арендатор обязан оплатить арендную плату за текущий месяц в течение 3 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 3.3). В случае, если арендатор нарушил срок оплаты арендной платы, установленный п. 3.3 договора и получил от арендодателя письменно оформленное требование об уплате пени, арендатор в течение 10 календарных дней с момента получения от арендодателя, письменно оформленного требования об уплате пени, обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности арендатора перед арендодателем, существующей на момент направления арендодателем арендатору требования об уплате пени, за каждый день просрочки оплаты (п. 5.7) (л.д. 7-14).

18 июля 2016 года по акту приема-передачи помещения к договору № аренды нежилого помещения от 11 июля 2016 года, подписанного ИП ФИО4 и представителем ООО «Промышленная целлюлоза», арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное пользование) нежилое помещение общей площадью 104,9 кв.м. (непосредственно кабинеты в соответствии с техническим паспортом № 1, 2, 3, 4, 14, 15, часть помещений № 17, 18), занимающее часть 3 этажа 3-этажного кирпичного здания административного корпуса (Литер А), общей площадью 676 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

30 сентября 2016 года между ИП ФИО4 и ООО «Промышленная целлюлоза» заключено дополнительное соглашение к договору № аренды нежилого помещения от 11 июля 2016 года, согласно которому стороны договорились, что размер арендной платы за пользование помещением в октябре составляет 152000 рублей (л.д. 19).

1 октября 2016 года по акту приема-передачи помещения к договору № аренды нежилого помещения от 11 июля 2016 года подписанного ИП ФИО4 и представителем ООО «Промышленная целлюлоза», арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное пользование) нежилое помещение общей площадью 146 кв.м. (непосредственно кабинеты в соответствии с техническим паспортом № 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, часть помещений № 17, 18), занимающее часть 3 этажа 3-этажного кирпичного здания административного корпуса (Литер А), общей площадью 676 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

31 марта 2017 года между ИП ФИО4 и ООО «Промышленная целлюлоза» заключено дополнительное соглашение к договору № аренды нежилого помещения от 11 июля 2016 года, согласно которому стороны договорились пункты 1.3, 2.2, 2.3 договора в редакции от 11 июля 2016 года считать недействующими и утратившими силу с 1 апреля 2017 года. С 1 апреля 2017 года изложить: п. 3.1. договора в следующей редакции: «Размер арендной платы за пользование помещением в апреле 2017 года составляет: 120000 рублей. Размер арендной платы за пользование помещением с 1 мая 2017 года составляет 160000 рублей в месяц (л.д. 20).

6 августа 2017 года между ИП ФИО4 и ООО «Промышленная целлюлоза» заключено дополнительное соглашение к договору № аренды нежилого помещения от 11 июля 2016 года, согласно которому стороны договорились внести в договор изменения. Пункты 1.1, 1.3 договора в редакции от 11 июля 2016 года считать недействительными и утратившими силу с 7 августа 2017 года. Пункт 3.1 договора в редакции от 1 апреля 2017 года считать недействующим и утратившим силу с 7 августа 2017 года. С 7 августа 2017 года изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду (во временное пользование) нежилое помещение общей площадью 177,8 кв.м. (непосредственно помещения в соответствии с техническим паспортом № 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 14, 15, часть помещений № 17, 18), занимающее часть 3-го этажа 3-этажного кирпичного здания административного корпуса (Литер А), общей площадью 676 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Пункт 3.1 договора в следующей редакции: «Размер арендной платы за пользование помещением составляет 113800 рублей (л.д. 21-22).

Договор аренды, дополнительные соглашения сторонами не оспорены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 29 декабря 2016 года собственником спорного имущества является ФИО3, к которому в соответствии со ст. 617 ГК РФ, перешли права арендодателя по договору аренды № нежилого помещения от 11 июля 2016 года (л.д. 36, 37).

20 ноября 2017 года ООО «Промышленная целлюлоза» направило в адрес ИП ФИО4 гарантийное письмо, согласно которому задолженность по договору аренды составляет 294752 рубля. Обязуются погасить до 31 декабря 2017 года 150000 рулей, до 31 января 2018 года 150000 рублей, оставшуюся сумму задолженности после 1 февраля 2018 года, но не позднее 30 апреля 2018 года (л.д. 24).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 2017 год задолженность на 31 декабря 2017 года по арендным платежам составляет 374815 рублей (л.д. 32).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2018 года по август 2018 года задолженность на 31 августа 2018 года по арендным платежам составляет 942412 рублей (л.д. 33).

Таким образом, установлено, что ООО «Промышленная целлюлоза» имеет задолженность по арендным платежам на 31 августа 2018 года в размере 942412 рублей, доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в ином размере суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлена неустойка за период с 1 августа 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 319097 рублей. Суд, проверив расчет неустойки истца, соглашается с ним, ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

29 декабря 2016 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор поручительства к договору № аренды нежилого помещения от 11 июля 2016 года, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Промышленная целлюлоза» обязательств по оплате, принятых арендатором по договору № аренды нежилого помещения, заключенного между арендодателем и арендатором 11 июля 2016 года. Поручитель обязуется нести солидарную с арендатором ответственность перед арендодателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором любого из обеспеченных поручительством обязательств, принятых арендатором по договору аренды (п. 2.1). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из обеспеченных поручительством обязательств по договору аренды, поручитель обязуется исполнить соответствующие обязательства за арендатора (п. 2.3) (л.д. 25-26).

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 2).

Поскольку суду не представлено доказательств исполнения обязательства, то сумма задолженности, а также неустойка подлежит взысканию с ООО «Промышленная целлюлоза» и ФИО1 в солидарном порядке в полном объеме.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются физические лица, если они обращаются за совершением юридически значимого действия.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается плательщиком.

Согласно платежному поручению № от 28 августа 2018 года государственная пошлина в размере 14508 рублей оплачена ИП ФИО4, который истцом не является, в связи, с чем государственная пошлина в размере 14508 рублей подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Промышленная целлюлоза», ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № нежилого помещения от 11 июля 216 года за период с 1 января 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 942412 (девятьсот сорок две тысячи четыреста двенадцать) рублей, неустойку за период в 1 августа 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 319097 (триста девятнадцать тысяч девяносто семь) рублей.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Промышленная целлюлоза», ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 14508 (четырнадцать тысяч пятьсот восемь) рублей.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Чайковский городской суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 22.10.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания: 

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1584/2018

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края