63RS0039-01-2021-001515-43

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 июня 2021г.

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бойковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1660/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МАДЕФ» о признании договора частично оплаченным, 

руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «МАДЕФ» и ФИО1, частично оплаченным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в ООО «МАДЕФ» в размере 1 932 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2021-001515-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бойковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1660/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МАДЕФ» о признании договора частично оплаченным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МАДЕФ» о признании договора частично оплаченным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и ООО «МАДЕФ» было заключено соглашение, согласно которому:

1. ФИО1 передает в собственность ФИО2 путем заключения договора купли-продажи следующее имущество: Земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером: № находящиеся по адресу: 

<

адрес>А. Указанный земельный участок с расположенным на нем зданием трансформаторной подстанции по соглашению сторон оценены в 6000000 рублей, (земельный участок оценен в 188476, а здание трансформаторной подстанции оценено в 5811523).

2. Расчет за передаваемое имущество указанное в пункте 1 настоящего соглашения будет производиться в следующем порядке: - путем заключения договоров долевого участия ФИО1 с ООО «МАДЕФ» в строительстве жилого 

<

адрес> из расчета 30000 рублей за один квадратный метр на 

<

адрес> общей площадью 81,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 53,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 81,36 кв.м. и автомобилем VW TI6UAN VIN №.

3. ООО «МАДЕФ» покупает в лизинг автомобиль VW TIGUAN VIN № и передает его в безвозмездное пользование ФИО1 по акту приема-передачи с выдачей доверенности на управление.

4. За весь период лизинга ООО «МАДЕФ» за свой счет оплачивает лизинговые платежи, оплачивает страховку КАСКО И ОСАГО, транспортный налог и все иные платежи необходимые для исполнения условий договора лизинга. Транспортный налог компенсируется в ООО «МАДЕФ» во время налогового периода.

5. ФИО1 во время безвозмездного пользования автомобилем обязуется за свой счет эксплуатировать автомобиль, производить техническое обслуживание, в случае необходимости осуществить текущий ремонт, оплачивать ГСМ, оплачивать мойку автомобиля, оплачивать или компенсировать в ООО «МАДЕФ» транспортный налог и штрафы за нарушение ПДД.

6. ФИО1 обязуется после того, как ООО «МАДЕФ» исполнит все условия договора лизинга и выкупит у лизинговый компании автомобиль VW TIGUAN VIN № в собственность, принять данный автомобиль в собственность путем заключения договора купли-продажи или иного не противоречащего законодательству РФ договора по цене из расчета стоимости нового автомобиля на дату заключения договора лизинга (без учета удорожания автомобиля за период лизинга), стоимости оплаченной страховки КАСКО и ОСАГО за весь период действия договора лизинга, а так же платежей сделанных ООО «МАДЕФ» для улучшения технического состояния данного автомобиля. Фактическая оплата будет произведена по условиям указанным в пункте 8 настоящего соглашения.

7. В случае если ФИО1 после того как ООО «МАДЕФ» выкупит в собственность из лизинга автомобиль VW TIGUAN VIN № откажется принять его в собственное от ООО «МАДЕФ», ФИО1 обязана будет возместить в ООО «МАДЕФ» все расходы понесенные ООО «МАДЕФ» с исполнением условий договора лизинга.

8. В момент передачи от ООО «МАДЕФ» к ФИО1 автомобиля VW TIGUA1 VIN № в собственность, ФИО1 обязуется расторгнуть ООО «МАДЕФ» или передать/переуступить иному третьему лицу по письменному указанию ООО «МАДЕФ» договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 81,36 квадратных метра из расчет 30000 рублей, но не более общей суммы получаемой по условиям пункта настоящего соглашения. В случае если на момент передачи автомобиля от ООО «МАДЕФ» ФИО1 общая сумма затрат понесенная ООО «МАДЕФ» по оплат стоимости автомобиля, его улучшения и страховых премий превышает стоимость залоговой 

<

адрес> - ФИО1 обязуется компенсировать данную разницу в ООО «МАДЕФ».

9. По соглашению сторон, договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> общей площадью 81,36 кв.м. на сумму 2 448 000 рублей будет являться залогом/гарантом исполнения ООО «МАДЕФ» обязательств по передаче ФИО1 в собственность автомобиля VW TIGUAN VIN №.

10. После окончательного исполнения сторонами своих обязательств по данному соглашению у ФИО1 должно остаться в собственности: договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> на сумму 6 000 000 рублей - (минус) сумма денежных средств по условиям пункта 6 настоящего соглашения, из расчета 30 000 рублей за один квадратный метр.

Во исполнение условий данной соглашения, между ФИО1 и ООО «МАДЕФ: были заключены договора долевого участия 8 строительстве на следующие квартиры:

№ общей площадью 81,9 кв.м., цена 1 кв.м. – 30 000 рублей, цена договора №( от ДД.ММ.ГГГГ – 2 457 000 рублей,

№ общей площадью 53,7 кв.м., цена 1 кв.м. – 30 000 рублей, цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ -1 611 000 рублей,

№ общей площадью 81,36 кв.м., цена 1 кв.м. – 30 000 рублей, цена договора 41/2016 от ДД.ММ.ГГГГ – 2 440 800 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>, где ООО «МАДЕФ является застройщиком жилого дома на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ 

По договору купли-продажи ФИО1 передала ФИО2 в собственность земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 248 кв.м., кадастровый № и расположенное на нем здание трансформаторной подстанции площадью 62,2 кв.м., кадастровый №. Цена договор 6000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МАДЕФ» во исполнение условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи передало ФИО1 транспортное средство VW TIGUAN VIN №, 2016 года выпуска и выписало доверенность на право управления транспортным средством.

ФИО1 пользовалась автомобилем VW TIGUAN VIN №, 2016 года выпуска, за свой счет следила за его техническим состоянием, проходила необходимые технические осмотры, что подтверждается заказом-нарядом от ДД.ММ.ГГГГ, счетом фактурой от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МАДЕФ» досрочно истребовало у ФИО1 автомобиль VW TIGUAN VIN №, 2016 года выпуска, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по акту приема-передачи передала в ООО «МАДЕФ» комплект зимней резины.

ФИО1 исполнила свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. перед ООО «МАДЕФ» и ФИО2 в полном объеме, а ООО «МАДЕФ» не передало в собственности ФИО3 автомобиль.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. договор №г. на 

<

адрес> общей площадью 81,36 кв.м., был гарантом исполнения ООО «МАДЕФ» условия по передаче в собственность ФИО1 автомобиля, а в случае не исполнения данных условий, считается оплаченным ФИО1 в ООО «МАДЕФ» в размере 1 932 000 рублей, 

(6000000 рублей - стоимость договора 42/2016 от ДД.ММ.ГГГГ 2457000 (два миллиона четыреста пятьдесят семь) рублей - стоимость договора № от ДД.ММ.ГГГГ 1611000 (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч) рублей).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в ООО «МАДЕФ» о предоставлении ей справки об оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1932000 рублей.

Ответа на данное заявление ФИО1 не получила, справку об оплате ООО «МАДЕФ» не предоставило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «МАДЕФ» и ФИО1, частично оплаченным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в ООО «МАДЕФ» в размере 1 932 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства дела не представил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.11.2016г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «МАДЕФ» было заключено соглашение, согласно которому:

1. ФИО1 передает в собственность ФИО2 путем заключения договора купли-продажи следующее имущество: Земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером: № находящиеся по адресу: 

<

адрес>А. Указанный земельный участок с расположенным на нем зданием трансформаторной подстанции по соглашению сторон оценены в 6000000 рублей, (земельный участок оценен в 188476, а здание трансформаторной подстанции оценено в 5811523).

2. Расчет за передаваемое имущество указанное в пункте 1 настоящего соглашения будет производиться в следующем порядке: - путем заключения договоров долевого участия ФИО1 с ООО «МАДЕФ» в строительстве жилого 

<

адрес> из расчета 30000 рублей за один квадратный метр на 

<

адрес> общей площадью 81,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 53,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 81,36 кв.м. и автомобилем VW TI6UAN VIN №.

3. ООО «МАДЕФ» покупает в лизинг автомобиль VW TIGUAN VIN № и передает его в безвозмездное пользование ФИО1 по акту приема-передачи с выдачей доверенности на управление.

4. За весь период лизинга ООО «МАДЕФ» за свой счет оплачивает лизинговые платежи, оплачивает страховку КАСКО И ОСАГО, транспортный налог и все иные платежи необходимые для исполнения условий договора лизинга. Транспортный налог компенсируется в ООО «МАДЕФ» во время налогового периода.

5. ФИО1 во время безвозмездного пользования автомобилем обязуется за свой счет эксплуатировать автомобиль, производить техническое обслуживание, в случае необходимости осуществить текущий ремонт, оплачивать ГСМ, оплачивать мойку автомобиля, оплачивать или компенсировать в ООО «МАДЕФ» транспортный налог и штрафы за нарушение ПДД.

6. ФИО1 обязуется после того, как ООО «МАДЕФ» исполнит все условия договора лизинга и выкупит у лизинговый компании автомобиль VW TIGUAN VIN № в собственность, принять данный автомобиль в собственность путем заключения договора купли-продажи или иного не противоречащего законодательству РФ договора по цене из расчета стоимости нового автомобиля на дату заключения договора лизинга (без учета удорожания автомобиля за период лизинга), стоимости оплаченной страховки КАСКО и ОСАГО за весь период действия договора лизинга, а так же платежей сделанных ООО «МАДЕФ» для улучшения технического состояния данного автомобиля. Фактическая оплата будет произведена по условиям указанным в пункте 8 настоящего соглашения.

7. В случае если ФИО1 после того как ООО «МАДЕФ» выкупит в собственность из лизинга автомобиль VW TIGUAN VIN № откажется принять его в собственное от ООО «МАДЕФ», ФИО1 обязана будет возместить в ООО «МАДЕФ» все расходы понесенные ООО «МАДЕФ» с исполнением условий договора лизинга.

8. В момент передачи от ООО «МАДЕФ» к ФИО1 автомобиля VW TIGUA1 VIN № в собственность, ФИО1 обязуется расторгнуть ООО «МАДЕФ» или передать/переуступить иному третьему лицу по письменному указанию ООО «МАДЕФ» договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 81,36 квадратных метра из расчет 30000 рублей, но не более общей суммы получаемой по условиям пункта настоящего соглашения. В случае если на момент передачи автомобиля от ООО «МАДЕФ» ФИО1 общая сумма затрат понесенная ООО «МАДЕФ» по оплат стоимости автомобиля, его улучшения и страховых премий превышает стоимость залоговой 

<

адрес> - ФИО1 обязуется компенсировать данную разницу в ООО «МАДЕФ».

9. По соглашению сторон, договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> общей площадью 81,36 кв.м. на сумму 2 448 000 рублей будет являться залогом/гарантом исполнения ООО «МАДЕФ» обязательств по передаче ФИО1 в собственность автомобиля VW TIGUAN VIN №.

10. После окончательного исполнения сторонами своих обязательств по данному соглашению у ФИО1 должно остаться в собственности: договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> на сумму 6 000 000 рублей - (минус) сумма денежных средств по условиям пункта 6 настоящего соглашения, из расчета 30 000 рублей за один квадратный метр.

Во исполнение условий данной соглашения, между ФИО1 и ООО «МАДЕФ: были заключены договора долевого участия 8 строительстве на следующие квартиры:

№ общей площадью 81,9 кв.м., цена 1 кв.м. – 30 000 рублей, цена договора №( от ДД.ММ.ГГГГ – 2 457 000 рублей,

№ общей площадью 53,7 кв.м., цена 1 кв.м. – 30 000 рублей, цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ -1 611 000 рублей,

№ общей площадью 81,36 кв.м., цена 1 кв.м. – 30 000 рублей, цена договора 41/2016 от ДД.ММ.ГГГГ – 2 440 800 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>, где ООО «МАДЕФ является застройщиком жилого дома на основании разрешения на строительство №RU № от 06.04.2015г. 

По договору купли-продажи ФИО1 передала ФИО2 в собственность земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>А площадью 248 кв.м., кадастровый № и расположенное на нем здание трансформаторной подстанции площадью 62,2 кв.м., кадастровый №. Цена договор 6000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МАДЕФ» во исполнение условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи передало ФИО1 транспортное средство VW TIGUAN VIN №, 2016 года выпуска и выписало доверенность на право управления транспортным средством.

ФИО1 пользовалась автомобилем VW TIGUAN VIN №, 2016 года выпуска, за свой счет следила за его техническим состоянием, проходила необходимые технические осмотры, что подтверждается заказом-нарядом от ДД.ММ.ГГГГ, счетом фактурой от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МАДЕФ» досрочно истребовало у ФИО1 автомобиль VW TIGUAN VIN №, 2016 года выпуска, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи передала в ООО «МАДЕФ» комплект зимней резины.

ФИО1 исполнила свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. перед ООО «МАДЕФ» и ФИО2 в полном объеме, а ООО «МАДЕФ» не передало в собственности ФИО3 автомобиль.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. договор №г. на 

<

адрес> общей площадью 81,36 кв.м., был гарантом исполнения ООО «МАДЕФ» условия по передаче в собственность ФИО1 автомобиля, а в случае не исполнения данных условий, считается оплаченным ФИО1 в ООО «МАДЕФ» в размере 1 932 000 рублей, 

(6000000 рублей - стоимость договора 42/2016 от ДД.ММ.ГГГГ 2457000 (два миллиона четыреста пятьдесят семь) рублей - стоимость договора № от ДД.ММ.ГГГГ 1611000 (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч) рублей).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в ООО «МАДЕФ» о предоставлении ей справки об оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1932000 рублей.

Ответа на данное заявление ФИО1 не получила, справку об оплате ООО «МАДЕФ» не предоставило.

На запрос суда АО «ССК» предоставлен договор технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашение об уступке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Законом № 214-ФЗ урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 приведенного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В договоре долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора определена в сумме 2 440 800 рублей. 

Исходя из условий заключенного между сторонами соглашения, суд приходит к выводу о том, что договор №г. от ДД.ММ.ГГГГ. является частично оплаченным на сумму 1 932 000 рублей. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «МАДЕФ» и ФИО1, частично оплаченным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в ООО «МАДЕФ» в размере 1 932 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательном виде 25.06.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья