<

данные изъяты>

Дело № 2-5531/2021

74RS0002-01-2021-004102-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Бухариновой К.С.,

при секретаре Москалевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1, ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» осуществляет управление жилым домом № 163 по ул.Труда в г.Челябинске, в котором расположена 

<

адрес> принадлежащая ответчикам. При обследовании 

<

адрес> в г.Челябинске специалистами ООО «ЖРЭУ № 3» было выявлено наличие аварийного участка трубы полотенцесушителя, находящегося в перекрытии с ниже расположенной квартирой 

<

адрес> с тем, доступ в квартиру ответчиков обеспечен не был, что препятствует проведению работ по замене аварийного участка трубы. Просит обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение к аварийному участку трубы полотенцесушителя, находящегося в квартире 

<

адрес>, для выполнения работ по его замене, взыскать с ФИО1, ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, передал телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку с адреса регистрации ответчиков вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения, поэтому в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным адресату, поскольку причиной возврата указано «истечение срока хранения», что является обстоятельством, зависящим от адресата. 

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 проживают и зарегистрированы в 

<

адрес>. ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» осуществляет управление жилым домом по указанному адресу. 

22 марта 2021 года при обследовании 

<

адрес> специалистами ООО «ЖРЭУ № 3» было выявлено наличие аварийного участка трубы полотенцесушителя, находящегося в перекрытии с ниже расположенной квартирой 

<

адрес>. 

Вместе с тем, доступ в квартиру ответчиков не был обеспечен, вследствие чего, работы по замене аварийной части трубы выполнить не представляется возможным, что подтверждается представленными истцом в материалы дела актами о не допуске в жилые помещения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя его содержания.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (Далее по тексту - Постановление).

В соответствии с Постановлением Заказчик обязан обеспечить безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Однако как следует из материалов дела, ответчики не обеспечили доступ к аварийному участку трубы, о чем свидетельствует запись в актах.

Отказываясь от проведения работ по техническому обслуживанию и не обеспечивая допуск в жилые помещения, ответчики создают угрозу безопасности, поскольку несвоевременная замена аварийного участка трубы создает угрозу затопления.

На основании подпункта б п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354), газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным: в отношении внутридомового газового оборудования в жилом доме - по договору с собственником жилого дома.

В силу положений п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. 

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований согласно части 2 статьи 307 ГК РФ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с вышеизложенным, ответчики должны обеспечивать свободный доступ к внутрикварирной части труб для замены аварийного участка трубы.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подлежат взысканию с ответчиков, по 3000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 предоставить доступ к аварийному участку трубы полотенцесушителя, находящемуся в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по его замене.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Ремжилзаказчик Советского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий 

<

данные изъяты> К.С. Бухаринова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>