Дело № 2-341/2023

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р. 

при секретаре: Денисенко Г.Л.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску №2-341/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-341/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре истцу принадлежащей ему доли в праве собственности на домовладение в размере 49/100 долей, а также признании права собственности на выделенный в натуре объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,3 кв.м, кадастровый № в виде определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих доле истца, а именно: лит. «А» - помещение № (передняя) общей площадью 7,1 кв.м, помещение № (коридор) общей площадью 3,6 кв.м, помещение № (жилая комната) общей площадью 13,6 кв.м, помещение № (жилая комната) общей площадью 10,7 кв.м, помещение № (кухня) общей площадью 9,6 кв.м; лит. «Б-II» гараж-сарай общей площадью 18,4 кв.м; лит. «б» навес общей площадью 2,7 кв.м; лит. «В» сарай общей площадью 9,1 кв.м; лит. «Г» сарай общей площадью 5,9 кв.м; лит. «Д» навес общей площадью 2,2 кв.м; лит. «Е» сарай общей площадью 6,9 кв.м; лит. «е» навес общей площадью 8,3 кв.м; лит. «Ж» летняя кухня-баня общей площадью 12,6 кв.м; лит. «З» летняя кухня-баня общей площадью 29,2 кв.м; лит. №З1» пристройка общей площадью 17,6 кв.м; лит. «И» уборная общей площадью 1,2 кв.м; лит. «К» теплица общей площадью 24,4 кв.м; лит. «Л» теплица общей площадью 41,9 кв.м; лит. «л» тамбур общей площадью 2,0 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что в настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, а также выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в натуре и владеть им на праве собственности в целом.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, при этом от представителя истца поступило заявление в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, произвести раздел по предложенному экспертом варианту, не взыскивать с ответчиков компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности на спорный объект, также от представителя ответчика ФИО3, ответчика ФИО2 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали на то, что против удовлетворения иска не возражают, просят произвести раздел по предложенному экспертом варианту, иных заявлений, ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд установил следующее.

Истец является собственником 49/100 долей, ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, – 51/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом указанные жилой дом с надворными строениями и сооружениями принадлежат указанным лицам на праве общей долевой собственности – истцу – 49/100 долей, ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ – 51/100 долей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорный дом является объектом недвижимого имущества, принадлежащим истцу и ФИО5, умершему, ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, ввиду чего совладельцам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

С целью установления наличия возможности выдела истцу принадлежащей ему доли спорного имущества в натуре, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выдел совладельцам ФИО1 (49/100 долей в праве) с одной стороны и ФИО2, ФИО3 (51/100 долей в праве) с другой стороны, долей жилого дома с соответствующей частью надворных и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, возможен.

На усмотрение суда, экспертом представлен один вариант выдела (раздела) совладельцам ФИО1 (49/100 долей в праве) с одной стороны и ФИО2, ФИО3 (51/100 долей в праве) с другой стороны частей указанного объекта, приходящихся на их доли в праве на него, с учетом сложившегося порядка пользования.

ФИО1 определяется в собственность автономный блок жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями:

- помещение №, передняя, общая площадь 7,10 кв.м;

- помещение №, коридор, общая площадь 3,60 кв.м;

- помещение №, жилая, общая площадь 13,60 кв.м;

- помещение №, жилая, общая площадь 10,70 кв.м;

- помещение №, кухня, общая площадь 9,60 кв.м.

Итого: общая площадь – 44,60 кв.м, в том числе жилая – 24,30 кв.м, что соответствует площади, причитающейся на идеальные 49/100 долей.

Доля: реальная доля 49/100, что равняется идеальным 49/100 долям.

ФИО2 и ФИО3 определяется в собственность автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями:

- помещение №, передняя, общая площадь 7,60 кв.м;

- помещение №, коридор, общая площадь 3,80 кв.м;

- помещение №, кухня, общая площадь 10,30 кв.м;

- помещение №, жилая, общая площадь 12,00 кв.м;

- помещение №, жилая, общая площадь 13,00 кв.м.

Итого: общая площадь – 46,70 кв.м, в том числе жилая – 25,00 кв.м, что соответствует площади, причитающейся на идеальные 51/100 долей.

Доля: реальная доля – 51/100, что равняется идеальным 51/100 долям.

На усмотрение суда, экспертом разработан и представлен один вариант раздела хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с отступлением от идеальных долей в соответствии со сложившимся порядком пользования хозяйственными строениями.

ФИО1 определяются в собственность следующие хозяйственные постройки:

Литер 

Наименование зданий и сооружений 

Материал стен 

Площадь застройки, кв.м 

Общая площадь, кв.м 

Б-II 

Гараж-сарай 

Ракушка 

18,40 

- 

Б 

Навес 

- 

2,70 

- 

В 

Сарай 

Ракушка 

9,10 

- 

Г 

Сарай 

Ракушка 

5,90 

- 

Д 

Навес 

- 

2,20 

- 

Е 

Сарай 

Известь 

6,90 

- 

Е 

Навес 

- 

8,30 

- 

Ж 

Летняя кухня-баня 

Ракушка 

12,60 

- 

Часть З 

Летняя кухня-сарай 

Ракушка 

14,60 

- 

И 

Уборная 

Известь 

1,20 

- 

Итого: 

81,90 

- 

Итого: площадь – 81,90 кв.м, что меньше площади, причитающейся на идеальные 49/100 долей, на 14,50 кв.м

Доля: реальная доля 42/100, что меньше идеальных 49/100 долей на 7/100 долей.

ФИО2 и ФИО3 определяются в собственность следующие хозяйственные постройки:

Литер 

Наименование зданий и сооружений 

Материал стен 

Площадь застройки, кв.м 

Общая площадь, кв.м 

Часть З 

Летняя кухня-сарай 

Ракушка 

14,60 

- 

З1 

Пристройка 

Известь 

17,60 

- 

з 

Навес 

- 

3,50 

- 

М 

Гараж 

Ракушка 

19,90 

- 

Н 

Сарай 

Ракушка 

11,90 

- 

О 

Уборная 

Ракушка 

2,60 

- 

П 

Баня 

Ракушка 

9,30 

- 

Р 

Сарай 

Ракушка 

12,10 

- 

р 

Навес 

- 

4,70 

- 

С 

Сарай 

Ракушка 

18,60 

- 

Итого: 

114,80 

- 

Итого: площадь – 114,80 кв.м, что больше площади, причитающейся на идеальные 51/100 долей на 14,50 кв.м;

Доля: реальная доля – 58/100, что больше идеальных 51/100 долей на 7/100 долей.

Размер подлежащей уплате в связи с отступлением от идеальных долей сособственников домовладения денежной компенсации при разделе хозяйственных строений составляет 

<

данные изъяты> со стороны ФИО2 и ФИО3 в сторону ФИО1

Экспертом определено, что в автономном жилом блоке, выделяемом ФИО1 отсутствуют системы водоснабжения и водоотведения.

Стоимость работ, необходимых для изолирования выделяемых долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом оборудования и подвода всех основных коммуникаций, составляет 

<

данные изъяты>.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после проведения выдела в натуре долей жилого дома следует классифицировать как жилой дом блокированной застройки.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, законодателем в Градостроительном кодексе РФ также выделен такой вид объект капитального строительства как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр утвержден и введен в действие Свод правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, в котором закреплено, что блокированная застройка жилыми домами одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Принимая во внимание изложенное, а также вывод эксперта о том, что спорный жилой дом представлен двумя обособленными жилыми блоками с отдельными входами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками - спорный жилой дом подлежит отнесению к жилым домам блокированной застройки.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, с соответствующими заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились ФИО3 – супруга наследодателя (ответчик), ФИО2 – внучка наследодателя, свидетельства о праве на наследство не получены. 

Учитывая ранее сложившийся порядок пользования совладельцами спорными жилым домом и хозяйственными постройками, а также подтвержденную экспертом возможность реального их раздела, исковые требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению, а жилой дом – разделу между совладельцами с выделом каждому из участников долевой собственности части жилого дома, представленной индивидуальным автономным жилым блоком, согласно представленного экспертом варианта раздела дома, именно с учетом сложившегося порядка пользования, что по мнению суда является менее обременительным для совладельцев, с учетом отсутствия необходимости по проведению работ по демонтажу и переносу существующего ограждения. Режим общей долевой собственности совладельцев на этот объект подлежит прекращению. 

Исходя из изложенного, учитывая то, что длительное не оформление наследниками ФИО5 своих наследственных прав на спорное имущество является препятствием к разделу дома во внесудебном порядке и не может являться основанием к отказу истцу в реализации права на выдел в натуре принадлежащих ему долей в праве собственности на спорное имущество, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Принимая во внимание вывод эксперта о необходимости отклонения от идеальных долей в праве собственности при выделе в натуре сторонам долей в спорном жилом доме, учитывая поданное заявление представителя истца, в котором он отказывается от компенсации за отступление от равенства долей, а также то, что наследниками право собственности на спорное имущество не оформлено, и исходя из принципа диспозитивности судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что соответствующая компенсация взысканию в пользу истца не подлежит.

Судебные расходы подлежат отнесению на счет истца, согласно заявленного его представителем ходатайства.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

2). Выделить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) в собственность в натуре часть жилого дома с надворными постройками приходящиеся на 49/100 долей, в виде индивидуального автономного жилого блока, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, состоящего из части жилого дома, включающего следующие помещения: 

- помещение №, передняя, общая площадь 7,10 кв.м;

- помещение №, коридор, общая площадь 3,60 кв.м;

- помещение №, жилая, общая площадь 13,60 кв.м;

- помещение №, жилая, общая площадь 10,70 кв.м;

- помещение №, кухня, общая площадь 9,60 кв.м, а также надворные постройки в целом:

Литер 

Наименование зданий и сооружений 

Материал стен 

Площадь застройки, кв.м 

Общая площадь, кв.м 

Б-II 

Гараж-сарай 

Ракушка 

18,40 

- 

Б 

Навес 

- 

2,70 

- 

В 

Сарай 

Ракушка 

9,10 

- 

Г 

Сарай 

Ракушка 

5,90 

- 

Д 

Навес 

- 

2,20 

- 

Е 

Сарай 

Известь 

6,90 

- 

Е 

Навес 

- 

8,30 

- 

Ж 

Летняя кухня-баня 

Ракушка 

12,60 

- 

Часть З 

Летняя кухня-сарай 

Ракушка 

14,60 

- 

И 

Уборная 

Известь 

1,20 

- 

Итого: 

81,90 

- 

Признав за ФИО4 право собственности на указанные объекты в целом.

3). Выделить в натуре часть жилого дома с надворными постройками приходящиеся на 51/100 доли, в виде индивидуального автономного жилого блока, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,7 кв.м, состоящего из части жилого дома, включающего следующие помещения: 

- помещение №, передняя, общая площадь 7,60 кв.м;

- помещение №, коридор, общая площадь 3,80 кв.м;

- помещение №, кухня, общая площадь 10,30 кв.м;

- помещение №, жилая, общая площадь 12,00 кв.м;

- помещение №, жилая, общая площадь 13,00 кв.м., а также надворные постройки в целом: 

Литер 

Наименование зданий и сооружений 

Материал стен 

Площадь застройки, кв.м 

Общая площадь, кв.м 

Часть З 

Летняя кухня-сарай 

Ракушка 

14,60 

- 

З1 

Пристройка 

Известь 

17,60 

- 

з 

Навес 

- 

3,50 

- 

М 

Гараж 

Ракушка 

19,90 

- 

Н 

Сарай 

Ракушка 

11,90 

- 

О 

Уборная 

Ракушка 

2,60 

- 

П 

Баня 

Ракушка 

9,30 

- 

Р 

Сарай 

Ракушка 

12,10 

- 

р 

Навес 

- 

4,70 

- 

С 

Сарай 

Ракушка 

18,60 

- 

Итого: 

114,80 

- 

включив образованный объект в состав наследства ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

4). Право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе на жилой дом лит. А, а, а1, а2, с кадастровым номером № с надворными строениями и сооружениями, прекратить.

Решение в окончательной форме принято 31.05.2023.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: О.Р. Морозко