УИД 36RS0010-01-2020-000361-75

Дело № 2-351/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением указав, что в 1999 году между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор исполнен сторонами в полном объеме. После заключения договора купли продажи истец вместе со своей семьей стал проживать в приобретенном им доме.

Как указывает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, и так как семьи у него не было, наследственного дела к имуществу ФИО1 нотариусом не заводилось.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на этот жилой дом, в том числе, технический паспорт на жилой дом. Кроме того, как указывает истец, им был утерян договор купли-продажи, заключенный в 1999 году между ним и ФИО1.

ФИО6 утверждает, что изначально жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2, которая приходится матерью ФИО1 После её смерти примерно в ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме проживал ФИО1

Истец полагает, что поскольку в течение всего срока проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес> он добросовестно, открыто и непрерывно владел этим жилым домом и земельным участком, как своими собственными, нес бремя их содержания, то за ним может быть признано право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО6 в суд с исковым заявлением, в котором он просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 требования подержал.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом лит.АА1а, 1975 года постройки, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 66,9 кв.м.

Согласно уведомлению от 03.03.2020 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из ответа МУП «Борисоглебская энергосбытовая организация» на запрос суда следует, что по адресу: 

<

адрес> на оплату потребленной электрической энергии открыт лицевой счет №, гражданин-потребитель ФИО1

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г. Борисоглебска-района Воронежской области.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области на запрос суда, наследственных дел к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

27.05.2020 Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилой дом лит.АА1а, расположенный по адресу: 

<

адрес> указанного жилого дома составляет 87,3 кв.м., в том числе жилая площадь 66,9 кв.м. На строительство, на ввод объекта в эксплуатацию лит.АА1 разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом ООО «Конструктив» установлено, что жилой дом лит.АА1а общей площадью 87,3 кв.м., из них жилой – 66,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в результате произведенного переустройства и реконструкции соответствует строительным и иным нормам.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С 1999 года и по настоящее время истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом лит.АА1а, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3. и ФИО4 подтвердили, что ФИО6 с 1999 года владеет жилым домом, произвёл в нем капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом лит.АА1а, общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой – 66,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: