Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 27 ноября 2017 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием ФИО2

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Золотаревского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее-Администрация) – о признании права собственности на объект самовольного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратилась с требованием к Администрации и просила сохранить объект недвижимости, состоящий из изолированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью, с учетом пристройки, 83,4 кв.м., в том числе, жилой-47,3 кв.м., в реконструированном виде. 

В качестве оснований сослалась на обстоятельства принадлежности ей на праве собственности 

<

адрес>, земельного участка под спорной квартирой, прекращения права общей долевой собственности, и самовольного строительства пристроек к спорной квартире; соблюдения требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении требований по доводам искового заявления и представленным в дело доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Золотаревского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие с иском.

В дело представлено: квитанция об уплате госпошлины; соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 05.05.2015 года, копия выписки ЕГРН на квартиру от 14.09.2017, копия выписки на земельный участок от 14.09.2017, технический паспорт на спорную квартиру по состоянию на 01.11.2000, технический паспорт по состоянию 09.06.2017, на уведомление №15 об отказе в выдаче разрешения на вод в эксплуатацию объекта капитального строительства от 05.07.2017, заключение эксперта ИП ФИО3 №41/17 от 31.10.2017.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 1839 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской ЕГРН от 14.09.2017 года. 

По этому же адресу расположен двухквартирный жилой дом. Соглашением от 05.05.2015 года собственники квартир произвели реальный раздел жилого дома с выделением обособленных квартир и прекратили право долевой собственности. Квартира №2 закреплена за ФИО2 Соглашение зарегистрировано в установленном законе порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН на спорную квартиру.

Квартира №2 по спорному адресу в настоящее время имеет пристройки, осуществленные истцом, повлекшие увеличение общей площади до 83,4 кв.м., что следует из технического паспорта по состоянию на 09.06.2017 года (л.д. 39).

Квартира в реконструированном размере соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения эксперта-строителя № 41/17 от 31.10.2017 года и отсутствия правопритязаний со стороны иных лиц, на что указывает процессуальное поведение ответчика.

Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, ввиду наличия пристроек и отсутствия разрешения на их строительство. Это следует из уведомления Горадминистрации № 15 от 05 июля 2017 года (л.д. 43).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Квартира в реконструированном виде в эксплуатацию не принята, не узаконена в установленном административном порядке, в связи с чем является самовольным строением. 

В соответствии с п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истцу на праве собственности земельного участка, на котором расположено самовольное строение; реконструированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истцом мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ им в этом со стороны органа муниципальной власти.

При таких обстоятельствах требование истца о сохранении объекта в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № 2 общей площадью 83,4 кв.м., расположенную в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2017 года.