Дело № 2-2596/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и выделе в натуре доли в праве собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просила признать за ней право собственности на 2/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес); выделить в натуре 2/6 доли в праве собственности на указанный жилой дом в виде части жилого дома Лит.А – 1 этаж (помещение №2 площадью 32,2 кв.м., помещение №3 площадью 7,7 кв.м., помещение №4 площадью 8,9 кв.м., помещение №5 площадью 2,3 кв.м.), Лит.А – 2 этаж (помещение №1 площадью 2,0 кв.м., помещение №2 площадью 12,5 кв.м., помещение №3 площадью 4,6 кв.м., помещение №4 площадью 22,0 кв.м., помещение №5 площадью 15,1 кв.м.), общей площадью 107,3 кв.м., передав их в ее собственность; выделить в натуре 4/6 доли в праве собственности на указанный жилой дом в виде помещений Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, передав их в собственность ФИО2; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес); считать общую площадь выделенной ей части жилого дома равной 107,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Калининского районного суда г.Челябинска от 28 января 2016 года является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Собственником 4/6 доли в праве собственности на данный земельный участок является ответчик. На земельном участке они своими силами и за счет собственных средств возвели жилой дом, представляющий собой два жилых дома, соединяющихся одной стеной. Каждая часть дома имеет вход/выход, санузел, водопровод, кухню. Однако ответчик отказывается от совместной подачи документов на государственную регистрацию права собственности на жилой дом и последующего выдела долей в праве собственности на жилой дом в натуре. Согласно техническому заключению ООО «АСК» № от 06 февраля 2017 года общее состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома Лит.А, А1, а оценивается как работоспособное, все системы инженерного обеспечения функционируют нормально. Указанная часть индивидуального жилого дома соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, инженерно-технических экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса РФ, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года. Раздел жилого дома в натуре возможен. Она с семьей занимает и пользуется частью жилого дома Лит.А – 1 этаж (помещения № 2, 3, 4, 5), Лит.А – 2 этаж (помещения 1, 2, 3, 4, 5), Лит.1 (помещение 6), Лит.а (помещение 1), общей площадью 167,8 кв.м. Ответчик занимает и пользуется частью жилого дома Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4. Поскольку она и ответчик построили части спорного жилого дома за счет собственных средств, несоразмерность выделяемого в натуре имущества компенсации не подлежит.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.222 Гражданского РФ право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, его осуществившим, при условии, что земельный участок принадлежит данному лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, и самовольная постройка соответствует необходимым строительным нормам. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года лицо, осуществившую самовольную постройку обязано принять все меры по ее легализации, обращение в суд возможно лишь при условии невозможности разрешения вопроса на стадии обращения в компетентные органы.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании решения Калининского районного суда г.Челябинска от 28 января 2016 года является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Собственником 4/6 доли в праве собственности на данный земельный участок является ответчик.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 марта 2016 года, выпиской из ЕГРН от 07 апреля 2017 года.

Выпиской из ЕГРН от 07 апреля 2017 года также подтверждается, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 4/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 30 мая 2007 года установлено, что отец ФИО1 – ФИО5, умерший 27 октября 1984 года, является родным братом ФИО7, умершего 08 сентября 1970 года.

Постановлением нотариуса ФИО6 от 21 августа 2007 года ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершего 27 октября 1984 года, на 1/3 долю в праве собственности на жилой дома по адресу: (адрес), из которых 1/6 доля принадлежала наследодателю, а другая 1/6 доля принадлежала ФИО7, умершему 08 сентября 1970 года, наследником которого был его брат ФИО7, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Согласно данному постановлению, наследственное имущество – жилой дом лит.А и Б снесен и построен новый дом уже после смерти наследодателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается техническим паспортом на жилой дом и градостроительным планом земельного участка, что на земельном участке стороны своими силами и за счет собственных средств возвели жилой дом, представляющий собой два жилых дома, соединяющихся одной стеной. Каждая часть дома имеет вход/выход, санузел, водопровод, кухню. Однако ответчик отказывается от совместной подачи документов на государственную регистрацию права собственности на жилой дом и последующего выдела долей в праве собственности на жилой дом в натуре.

ФИО8 с семьей занимает и пользуется частью жилого дома Лит.А – 1 этаж (помещения № 2, 3, 4, 5), Лит.А – 2 этаж (помещения 1, 2, 3, 4, 5), Лит.1 (помещение 6), Лит.а (помещение 1), общей площадью 167,8 кв.м. ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4. 

Согласно техническим заключениям ООО «АСК» № от 06 февраля 2017 года и № от 27 декабря 2017 года общее состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит.А, А1, А2, А3, А4, а оценивается как работоспособное, все системы инженерного обеспечения функционируют нормально. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, инженерно-технических экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса РФ, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года. Надежность и устойчивость строительных конструкций обеспечивает конструктивную целостность, а также безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию как отдельной части дома, так и всего дома в целом. Требований пожарной безопасности жилой дом не нарушает. Кроме того, жилой дома (Лит.А, А1, А2, А3, А4, а) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», не ухудшает условий естественной освещенности соседних домов. Часть жилого дома (Лит.А, А1, а) имеет отдельный вход/выход, кухню (пом.3), санузел (пом.5), индивидуальный электросчетчик и может эксплуатироваться автономно. Таким образом, часть жилого дома, а именно: лит.А – 1 этаж (пом.2, 3, 4, 5); лит.А - 2 этаж (пом.1, 2, 3, 4, 5); лит.А1 (пом.6), лит.а (пом.1), общей площадью 167,8 кв.м., с прилегающим к дому земельным участком в сложившихся границах, с хозяйственными постройками на нем, находится в домовладении ФИО1, соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 изм.1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может использоваться в качестве жилого помещения для постоянного проживания.

Также из технического заключения ООО «АСК» № от 27 декабря 2017 года усматривается, что при строительстве жилого дома по адресу: (адрес) соблюдены требования Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, а именно:

- состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания оценивается как работоспособное;

- части здания имеют отдельный вход/выход, кухню, санузел;

- оборудовано системами инженерного обеспечения: электроснабжения с индивидуальными электросчетчиками, отопления, водоснабжения, водоотведения;

- здание соответствует III степени огнестойкости и С0 классу конструктивной пожарной опасности;

- объемно-планировочные решения (площади) помещений обеспечивают размещение необходимого набора предметов мебели;

- высота помещений от 2,5 м до 2,89 м;

- все комнаты имеют непосредственное естественное освещение (оконные проемы) и не нарушают нормируемую продолжительность непрерывной инсоляции для жилых помещений.

Таким образом, жилой дом и его части (лит.А, А1, А2, А3, А4, а) с прилегающим к дому земельным участком в сложившихся границах, с хозяйственными постройками на нем, находится в домовладении ФИО1, соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 изм.1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», каждая часть жилого дома может эксплуатироваться автономно и использоваться в качестве жилого помещения для постоянного проживания.

В соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера от 04 мая 2017 года, жилой дом по адресу: (адрес) расположен в границах земельного участка с кадастровым №.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 31 мая 2017 года, по своему расположению самовольно возведенное строение литера А по адресу: (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008 года с изменениями №1, №2, №3, №4, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества». 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 29 марта 2018 года, по своему расположению самовольно возведенное строение литера А3, А4 по адресу: (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно заявлениям жильцов и собственников соседних земельных участков, они не имеют претензий к строениям, самовольно возмеденным сторонами, и не возражают против признания за ними права собственности на данные строения.

С учетом изложенного суд находит обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на 2/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Частями 2 и 3 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности на жилой дом принадлежащей ему доли представляется допустимым, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о разделе жилого дома по адресу: (адрес) натуре в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования, с признанием за ними права собственности на выделенную часть дома и прекращением права долевой собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно предложенному истцом варианту раздела жилого дома, в собственность ФИО1 передается часть жилого дома Лит.А – 1 этаж (помещение №2 площадью 32,2 кв.м., помещение №3 площадью 7,7 кв.м., помещение №4 площадью 8,9 кв.м., помещение №5 площадью 2,3 кв.м.), Лит.А – 2 этаж (помещение №1 площадью 2,0 кв.м., помещение №2 площадью 12,5 кв.м., помещение №3 площадью 4,6 кв.м., помещение №4 площадью 22,0 кв.м., помещение №5 площадью 15,1 кв.м.), общей площадью 107,3 кв.м. В собственность ФИО2 передается часть жилого дома в виде помещений Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4.

Предложенный вариант раздела общей долевой собственности соответствует требованиям, указанным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 24 августа 1993 года», а именно: каждая из долей жилого дома, выделяемая собственникам, представляет собой отдельное, изолированное помещение, обоим собственникам выделяются не только жилые, но и подсобные помещения (кухни, тамбуры и др.) с обособленными инженерными сетями и инженерным оборудованием, каждому из собственников оборудован отдельный вход.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу по адресу: (адрес), кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №: Лит.А – 1 этаж (помещение №2 площадью 32,2 кв.м., помещение №3 площадью 7,7 кв.м., помещение №4 площадью 8,9 кв.м., помещение №5 площадью 2,3 кв.м.), Лит.А – 2 этаж (помещение №1 площадью 2,0 кв.м., помещение №2 площадью 12,5 кв.м., помещение №3 площадью 4,6 кв.м., помещение №4 площадью 22,0 кв.м., помещение №5 площадью 15,1 кв.м.), общей площадью 107,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №: Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик