Дело № 2 – 34/2025 УИД 53RS0003-01-2024-001767-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Салакатовой Н.В.,

при помощнике судьи Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» (далее Общество), с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально ? доли в праве собственности на жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 052 руб. 75 коп.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 784 руб. 93 коп., пени, начисленные на задолженность в размере 12 052 руб. 75 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения задолженности, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый день просрочки; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовых расходов в размере 107 руб. 50 коп. В обоснование иска указано, что ответчик являлся собственником ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет Общество, обязанность по оплате за содержание указанного жилого помещения и предоставление коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере. Просит восстановить нарушенное право путем удовлетворения исковых требований.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8 и ФИО9

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

Ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства по адресу их регистрации посредством направления заказных писем, от получения судебных извещений, направленных в их адреса, уклонились, в связи с чем считается надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, или иных нормативных актов.

Как следует из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, передано в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 по ? доли каждому.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений ОВМ ОМВД России по Валдайскому району следует, что в указанном выше жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО1

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 9, 12 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 9). Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (п. 12).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (п. 15).

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2017 № 31, заключённого между истцом и собственниками помещений, истец, являясь управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение) собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, признан судом арифметически верным, сумма долга определена с учетом установленных тарифов, указанный расчет задолженности действующему законодательству не противоречит, оснований сомневаться в его правильности не имеется. 

Ответчиком собственного расчета, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, не представлено, доказательств исполнения обязательств по внесению обязательных платежей по оплате жилья и коммунальных услуг в большем, нежели учтено истцом размере, не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик, не исполнял возложенные обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорные периоды времени, требования истца по взысканию указанной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной. 

Как следует из представленного истцом расчета, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, истцом начислены пени в размере 784 руб. 93 коп. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, таким образом в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности, с учётом её частичного погашения.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 107 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» № задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально ? доли в праве собственности на жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 052 рублей 75 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 784 рублей 93 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 107 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» № пени, начисленные на сумму задолженности, составляющую 12 052 рубля 75 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности, с учетом её частичного погашения, в размере 1/130 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.02.2025.

Судья: подпись

Копия верна: судья Н.В. Салакатова

Решение вступило в законную силу «____»____________ 2025 года.