Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г. Тольятти, проведенного в форме заочного голосования от 10.09.2016 года.

ФИО13 действующая в качестве представителя истца ФИО1 и в качестве представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес> г. Тольятти. С 15.08.2016 года по 30.08.2016 года в указанном доме по инициативе ФИО2 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от 10.09.2016 года. Указанный протокол считает недействительным. Большинство собственников, в том числе истец, сообщений о проведении собрания не получал, чем был лишен права участия в собрании и принятии решений. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственником помещений дома. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников в установленный законом срок. Оспариваемое собрание проведено в отсутствие требуемого кворума, поскольку за 100% голосов собственников неправильно принята общая площадь всех жилых и нежилых помещений в размере 6 762,8 кв.м. Согласно выписке из Реестра технической документации по состоянию на 02.03.2017 года общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9 738,4 кв.м., а не 6 762,8 кв.м. как указано в протоколе. Кроме того, из представленных документов следует, что в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающих только 3 423,09 кв.м., а не 4 632,86 кв.м. как указано в протоколе от 10.09.2016 года. Соответственно, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 35,15 %. Также в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении, итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания. Также их протокола собрания не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. Отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, а именно: решения собственников. Также в протоколе отсутствует информация о проведении ранее общего собрания в очной форме по вопросам, которые выставлены на заочное голосование. Просит признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г. Тольятти, проведенного в форме заочного голосования от 10.09.2016 года. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО14., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала полностью, требования истца считает обоснованными, поскольку при проведении внеочередного общего собрания, итоги которого отражены в протоколе от 10.09.2016 года, отсутствовал кворум.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора» ООО «Уютный дом г. Тольятти» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на иск, в котором указывает, что факт отсутствия кворума при проведении собрания, оформленного протоколом от 10.09.2016 года, имел место. Это связано с тем, что при подсчете голосов учитывалась неверная площадь дома.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, признание иска ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение общего считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 1 ст.181.2 ГК РФ решение общего считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с п. 2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу г.о.Тольятти, 

<

адрес>.

В период с 15 августа 2016 года по 30 августа 2016 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу г.о.Тольятти, ул.

<

адрес>, в форме заочного голосования. 

Решения, принятые указанным собранием, оформлены протоколом от 10.09.2016 года. 

Из представленного суду протокола от 10.09.2016 года следует, что для расчета кворума за 100% принималась общая полезная площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, в размере 6 762,8 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4 632,866 кв.м., что соответствует 68,51 % голосов, установлено, что кворум имеется, собрание признано правомочным.

Собственниками на собрании приняты решения по следующим вопросам:

Большинством голосов избраны председатель и секретарь собрания с правом подписи протокола общего собрания и с возложением функций счетной комиссии.

Большинством голосов принято решение досрочно расторгнуть договор управления с ООО «УК № 3» с 01.09.2016 года;

Большинством голосов принято решение о выборе управляющей организации ООО «Уютный дом г. Тольятти»;

Большинством голосов принято решение о заключении с ООО «Уютный дом г. Тольятти» договор управления МКД на условиях, указанных в проекте договора управления, предоставленного управляющей компанией;

Большинством голосов принято решение об утверждении даты начала управления с 01.10.2-16 года;

Большинством голосов утвержден план работ по текущему ремонту на 2016 год согласно Приложению № 1;

Большинством голосов утвержден размер тарифа по содержанию на 2016 год в размере 18,74 руб. за один квадратный метр общей площади при ежемесячном внесении;

Большинством голосов утвержден размер платы за текущий ремонт на 2016 год в размере 2,00 руб. за один квадратный метр общей плошади при ежемесячном внесении;

Большинством голосов утвержден способ оплаты по отоплению и горячему водоснабжению по 1/12.

В обоснование требований истцом указано на отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Указанные доводы истца суд считает обоснованными по следующим основаниям:

Согласно выписке из Реестра технической документации по состоянию на 02.03.2017 года, общая площадь жилых и нежилых помещений дома 55 по ул. Ленинградской составляет 9 738,4 кв.м., что составляет 100% голосов собственников, из них: общая площадь квартир – 6 762,8 кв.м., нежилая площадь – 2 975,6 кв.м.

Таким образом, обычный кворум составляет 4 868,2 кв.м. (9 738,4 кв.м./2+1 кв.м), а квалифицированный – 6 483,266 кв.м (9 738,4 кв.м/3х2+1 кв.м).

Как видно из протокола общего собрания от 10.09.2016 года в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4 632,866 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что ими самостоятельно проведен подсчет голосов, согласно которого в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений обладающие 3 423,09 кв.м.

То есть, внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 10.09.2016 года, проведено в отсутствие кворума (в голосовании приняло участие менее 50 процентов от собственников помещений многоквартирного дома 55 по ул. Ленинградской г. Тольятти).

Тот факт, что при проведении голосования на внеочередном собрании, оформленном протоколом от 10.09.2016 года, отсутствовал кворум, представитель ответчика в судебном заседании полностью подтвердила.

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу г. Тольятти, 

<

адрес> проведенного в заочной форме голосования в период с 15.08.2016 года по 30.08.2016 года, оформленное протоколом от 10.09.2016 года, является ничтожным, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что по повестке дня, указанной в протоколе от 10.09.2016 года, ранее не проводилось собрание в очной форме, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку суду представлен протокол внеочередного собрания, проводимого в форме очного голосования, от 01.08.2016 года, по аналогичной повестке дня. Решения приняты не были в связи с отсутствием кворума.

Доказательства недействительности данного протокола суду представлены не были.

Оповещение собственников о проведении собрания путем размещения объявления в общедоступных местах многоквартирного дома, действующим законом не запрещено. 

Текст объявления о проведении собрания и повестка дня представлены в суд стороной ответчика.

Пояснения свидетелей ФИО15 ФИО16 ФИО17., ФИО18., ФИО19 и ФИО20 факт размещения объявления не опровергают. Более того, свидетели ФИО21. и ФИО22 пояснили, что принимали участие в заочном голосовании, заполняли бюллетени по поставленным вопросам, по некоторым из них, в том числе по смене управляющей компании, проголосовали «против».

Таким образом, доводы представителя истца о нарушении ответчиком процедуры созыва собрания судом не принимаются.

Между тем, суд считает, что решение, принятое внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г. Тольятти, проведенного в форме заочного голосования с 15.08.2016 года по 30.08.2016 года, оформленное протоколом от 10.09.2016 года, недействительно ввиду отсутствия кворума.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордера истцом была оплачена государственная пошлина при подаче данного иска в суд в размере 

<

данные изъяты> руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое внеочередным общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>, проведенным в заочной форме голосования в период с 15.08.2016 года по 30.08.2016 года, оформленное протоколом от 10.09.2016 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года.

Председательствующий: