Дело № 2-1952/2025

УИД 14RS0019-01-2025-002635-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 23 декабря 2025 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Марченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, возврате земельного участка собственнику недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) обратилась с иском к ФИО2 мотивируя тем, что в распоряжении администрации имеется земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 14:19:102018:2736, общей площадью 120+/-2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> м, на север от дома № 13 по ул. Кравченко. 22 октября 2015 года между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 246 сроком на 3 года до 22 октября 2018 года. ФИО2 прекратил осуществление предпринимательской деятельности 11 января 2021 года. Согласно акта приема передачи земельного участка от 22 октября 2015 года, земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102018:2736 находится в фактическом пользовании ответчика. Однако, договорные обязательства в части оплаты аренды земельного участка ответчик не выполняет, имеется долг по платежам в размере 172 654 рубля 26 копеек. В настоящее время земельный участок, на котором расположен павильон, используется без правоустанавливающих документов. Кроме того, павильон не функционирует (не работает), поступают жалобы в администрацию г. Нерюнгри от жителей расположенных вблизи многоквартирных жилых домов на мусор возле павильона. По состоянию на 11 августа 2025 года истец сформировал задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 01 июня 2025 года в размере 172 654 рубля 26 копеек, в том числе за фактическое пользование земельным участком. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» основной долг за аренду земельного участка за период с 01 октября 2019 года по 01 июня 2025 года в размере 172 654 рубля 26 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы с 11 декабря 2019 года по 11 августа 2025 года в размере 45 713 рублей 67 копеек, неустойку начислять по ставке равной 1/300 от ключевой ставки Центрального Банка РФ в день, на сумму основного долга, начиная с 11 декабря 2019 года по день фактической уплаты долга за фактическое пользование земельным участком, обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102018:2736 от передвижного нестационарного торгового объекта, убрав его за пределы земель общего пользования в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО2 вернуть Нерюнгринской городской администрации земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102018:2736, по акту приема-передачи в надлежащем виде в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

22 октября 2015 года между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком с 22 октября 2015 года до 22 октября 2018 года для использования в целях предпринимательства (для расширения временного павильона). Договору присвоен 246.

Согласно п. 4.1 договора аренды годовая сумма арендной платы составила 9 555 рублей 84 копейки. Арендная плата вносится на счет Нерюнгринской городской администрации в соответствии с приведенным в п. 4.2 Договора расчетом.

Пунктом 5.1 предусмотрено, что за каждый день просрочки арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки.

22 октября 2025 года между муниципальным образованием «Город Нерюнгри» и ФИО2 подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому ФИО2 принял земельный участок с кадастровым номером №.

Право аренды ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права №, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 августа 2025 года.

Таким образом, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правило ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают право досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что после истечения срока договора аренды, ФИО2 земельный участок арендодателю не вернул, право аренды ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует о том, что ФИО2 продолжил фактически пользоваться земельным участком и обязан вносить арендную плату.

На основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сведения, содержащиеся в тексте искового заявления указывают на то, что арендатором - ответчиком допущена просрочка платежей, в связи с чем по состоянию на день рассмотрения дела за ответчиком числится задолженность по арендной плате с 01 октября 2019 года по 01 июня 2025 года в размере 172 654 рубля 26 копеек.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 6.2 и п. 6.3 договор прекращает свое действие по окончании его срока и пролонгации на новый срок не подлежит, а также по соглашению сторон.

12 августа 2025 года Нерюнгринская городская администрация направила в адрес ФИО2 претензию с указанием размера задолженности по арендной плате, предложив добровольно погасить образовавшуюся задолженность и передать участок по акту приема-передачи.

Суд исходит из того, что арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, установленное абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, в подтверждение обоснованности предъявленных исковых требований, сторона истца ссылается на факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, а также неиспользование участка по целевому назначению, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.1 договора.

Согласно положениям ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют как сведения о наличии волеизъявления «Арендодателя» и (или) «Арендатора» на отказ от договора аренды земельного участка, суд считает о сохранении действия данного договора аренды, в связи с чем у истца имелись правовые основания для начисления ответчику арендных платежей за спорный период в отношении земельного участка.

Ввиду изложенного, суд находит, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в виде земельного участка, а арендатором обязанность по внесению предусмотренной договором арендной платы не исполнялась, что привело к возникновению задолженности, в связи с чем, в порядке ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, требования администрация о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, об обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в ведение муниципального образования являются обоснованными.

Суд признает расчеты истца верными и считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО2 основного долга за аренду земельного участка за период с 01 октября 2019 года по 01 июня 2025 года в размере 172 654 рубля 26 копеек, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы с 11 декабря 2019 года по 11 августа 2025 года в размере 45 713 рублей 67 копеек, неустойку начислять по ставке равной 1/300 от ключевой ставки Центрального Банка РФ в день, на сумму основного долга по день фактической уплаты долга за фактическое пользование земельным участком.

В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 551 рубль (7 551 рубль - по требованиям имущественного характера, 3000 рублей - по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, возврате земельного участка собственнику недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №), в пользу администрации Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия), ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2019 года по 01 июня 2025 года в размере 172 654 рубля 26 копеек, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы с 11 декабря 2019 года по 11 августа 2025 года в размере 45 713 рублей 67 копеек, неустойку начислять по ставке равной 1/300 от ключевой ставки Центрального Банка РФ в день, на сумму основного долга, начиная с 12 августа 2025 года по день фактической уплаты долга за фактическое пользование земельным участком.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102018:2736 от передвижного нестационарного торгового объекта, убрав его за пределы земельного участка в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 вернуть Нерюнгринской городской администрации земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102018:2736, по акту приема-передачи в надлежащем виде в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в общей сумме 10 551 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято судом в окончательной форме 15 января 2026 года