Дело № 2- 4/2025 

61RS0045-01-2024-002089-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 15 января 2025 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границы.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по ... в ...а ... общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером .... Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчик ФИО2 является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1010 +/-22,25 кв.м, с кадастровым номером .... По данным из ЕГРН указанный земельный участок имеет статус: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Никаких споров относительно использования земельных участках, о месте расположения границ земельных участков между сторонами не было. Смежная граница земельных участков существует более 50 лет. Каждый из сособственников пользовался своим земельным участком, существовали и существуют до настоящего времени ограждения, заборы и т.д., каждый самостоятельно обрабатывал землю, высадил различные насаждения. 

В настоящее время истец провел кадастровые работы в отношении своего участка, кадастровым инженером был изготовлен межевой план. В результате этого истцу стало известно о том, что в месте расположения межевой границы между земельного участка имеются ошибки, а именно: граница земельного участка с кадастровым номером ..., пересекает границу земельного участка ответчицы с кадастровым номером .... 

Таким образом, было выявлено, что граница смежества между земельными участками, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не совпадает с границей фактически существующей на местности. Истец обратился к ответчице с предложением в добровольном порядке исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, приведя границы в соответствии с фактическим их местоположением. Однако ответчица на предложение не ответила.

Просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...; признать результаты проведенных работ по межеванию (кадастровых работ) земельного участка, с кадастровым номером ... в части недействительными, смежную границу земельного участка признать неустановленной; установить межевую границу земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ..., в соответствии с фактически существующей границей, отраженной в межевом плане, подготовленном ООО «НПК «БКТ».

Впоследствии истец изменил ранее заявленные исковые требования и просил суд: исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...; признать результаты работ по межеванию (кадастровых работ) земельного участка, с кадастровым номером ... в части недействительными, смежную границу земельного участка неустановленной; установить межевую границу земельного участка, расположенного по адресу: ..., ул. земельный участок, расположенный по ..., с кадастровым номером ... являющуюся смежной с земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в соответствии с фактически существующей границей между земельными участками в соответствии с заключением судебного эксперта О.А.П. ... от ... по варианту ..., со следующими координатами: от точки ф13 с координатами: X= 428694.23; Y= 1392302.19; на точку ф12 с координатами: X= 428697.15; Y= 1392302.73; - 2.97 м, от точки ф12 на точку ф11 с координатами: X= 428697.32; Y= 1392302.88; - 0.23 м, от точки ф11 на точку ф10 с координатами: X= 428705.75; Y= 1392304.71; - 8.63 м, от точки ф10 на точку ф9 с координатами: X= 428707.92; Y= 1392304.42; - 2.19 м, от точки ф9 на точку ф8 с координатами: X= 428714.73; Y= 1392306.12; - 7.03 м, от точки ф8 на точку ф7 с координатами: X= 428714.63; Y= 1392306.52; - 0.41 м, от точки ф7 на точку ф6 с координатами: X= 428721.18; Y= 1392308.40; - 6.81 м, от точки ф6 на точку ф5 с координатами: X= 428723.16; Y= 1392308.94; - 2.05 м, от точки ф5 на точку ф4 с координатами: X= 428733.61; Y= 1392310.71; - 10.60 м, от точки ф4 на точку ф3 с координатами: X= 428748.96; Y= 1392310.66; - 15.35 м. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные исковые требования с учетом изменения поддержали и показали, что граница смежества сложилась более 50 лет назад. Ограждения по границе установлены прежними собственниками, родителями сторон. Всегда колодец находился на границе, им пользовались и пользуются совместно. 

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного разбирательства. В суд не явилась, об уважительности причин неявки судне известила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд также не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ... истец ФИО1 является собственником домовладения (жилого дома, хозяйственных строений) и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Земельный участок имеет декларированную площадь 700 кв. м, статус «ранее учтенный». 

Собственником смежного земельного участка ... с кадастровым номером ... площадью 1010 +/- 22.25 кв. м является ФИО2 Земельный участок ответчицы также имеет статус «ранее учтенный». Сведения о границах участка внесены в ЕГРН на основании заявления от ... предыдущего собственником Л.В.П. по описанию координат поворотных точек границ земельного участка. 

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером Л.О.Г. подготовлен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера граница земельного участка с кадастровым номером ... пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ...

... ФИО1 направил в адрес ответчика по двум известным ему адресам письмо, в котором просил принять меры к исправлению реестровой ошибки в местоположении, принадлежащего ей земельного участка. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ... от ... эксперта О.А.П. следует, что экспертом определено местоположение фактической границы смежества земельных участок сторон. Проведенным осмотром, исследованием представленных документов установлено, что земельные участки домовладений ... и ... разделены по всей длине границы смежества забором, существующими строениями, у тыльной межи на границе смежества имеется грунтовый колодец. Существующий забор походит через колодец по центру, что позволяет собственникам домовладений ... и ... пользоваться колодцем каждому со своего земельного участка. 

Строения, находящиеся на земельном участке ... находятся на фактической границе смежества, выраженной имеющими заборами. От фасадной межи граница выражена в виде деревянного штакетника, установленного от места сопряжения заборов домовладений, штакетник примыкает к жилому дому домовладения .... Далее фактическая граница проходит по стене жилого дома. От угла жилого дома до угла хозяйственного строения домовладения ... установлен шиферный забор. Далее фактическая граница выражена стеной хозяйственного строения домовладения .... От угла хозяйственного строения, и далее по всей границе смежества вплоть до тыльной межи, граница смежества выражена в виде сетки «Рабица», установленной на стальные стойки (трубы). Все строения домовладения ..., находящиеся вдоль границе смежества, находятся в пределах земельного участка домовладения .... Проведенным осмотром строений домовладения ... установлено, что все строения этого домовладения находятся на значительном расстоянии от границы смежества, т.е. в пределах границ этого земельного участка. 

Исследованием фактических границ земельного участка ... с наложением границ земельного участка ... по данным выписки из ЕГРН, установлено, что фактическая граница смежества земельных участков домовладений ... и ... и левая граница земельного участка ..., построенная по данным вписки из ЕГРН, имеет значительное несовпадение. 

Площадь наложения участка ... по данным выписки из ЕГРН на земельный участок ... составляет 174 кв. м. 

Юридические границы участка ... смещены относительно фактических границ в сторону участка ... на расстояния: в точке ф13 граница заступает на 3,21 м, в точке ф9 - на 2,69 м, в точке ф7 - на 3,42 м, в ф6 - на 3,92 м, в точке ф5 - на 4,11 м, в точке ф4 (существующий на меже колодец) - на 3,80 м, в точке ф3 - на 0,73 м.

В связи с чем экспертом пришел к выводу, что фактическая граница смежества земельных участков, расположенных по адресу: ... и ..., не соответствует юридической границе, внесенной в ЕГРН (левая граница участка ...), что заключается в пересечении (наложении) фактической границы смежества между участками и левой границы участка ... по данным выписки из ЕГРН. 

Факт наложения является реестровой ошибкой, поскольку установлен ориентировочный срок существования заборов на границе смежества домовладений, составляющий значительно более 15 лет, что в соответствии со ст. 43 п.1.1 ФЗ - 218, имеющийся по границе смежества забор должен был принят за общую межевую границу участков ... и ....

В целях исправления реестровой ошибки экспертом предложен вариант ее исправления путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ смежества по существующим ограждениям (фактической границы), а именно: от точки ф13 с координатами: X= 428694.23; Y= 1392302.19; на точку ф12 с координатами: X= 428697.15; Y= 1392302.73; - 2.97 м, от точки ф12 на точку ф11 с координатами: X= 428697.32; Y= 1392302.88; - 0.23 м, от точки ф11 на точку ф10 с координатами: X= 428705.75; Y= 1392304.71; - 8.63 м, от точки ф10 на точку ф9 с координатами: X= 428707.92; Y= 1392304.42; - 2.19 м, от точки ф9 на точку ф8 с координатами: X= 428714.73; Y= 1392306.12; - 7.03 м, от точки ф8 на точку ф7 с координатами: X= 428714.63; Y= 1392306.52; - 0.41 м, от точки ф7 на точку ф6 с координатами: X= 428721.18; Y= 1392308.40; - 6.81 м, от точки ф6 на точку ф5 с координатами: X= 428723.16; Y= 1392308.94; - 2.05 м, от точки ф5 на точку ф4 с координатами: X= 428733.61; Y= 1392310.71; - 10.60 м, от точки ф4 на точку ф3 с координатами: X= 428748.96; Y= 1392310.66; - 15.35 м.

Заключение судебной экспертизы суд признает обоснованным, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы мотивированы, основаны на анализе результатов осмотра и замера земельных участков, экспертом даны ответы на постановленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование и готовивший заключение, имеет необходимое образование и квалификацию.

Оценивая указанное заключение судебной экспертизы в совокупности с иными письменными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что фактическое местоположение границы смежества земельного участка ответчика не соответствует сведениям, которые содержатся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка. При проведении экспертного исследования экспертом определена фактическая граница смежества участков сторон, исходя из которого, предложен вариант исправления реестровой ошибки, допущенной в 2010 году при внесении координат поворотных точек. Существующая межевая граница не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права истца, в связи с чем требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению. Землеустроительное (межевое) дело в отношении участка ... не формировалось, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании описания границ, согласование границ со смежными собственниками не проводилось. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границы удовлетворить. 

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., точка н1 с координатами Х = 428692,37, У= 1392298,55; точка н2 с координатами Х=428755,37, У=1392311,22. 

Установить границу смежества между земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ..., и земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ..., путем внесения следующих координат поворотных точек и линейных размеров: точка ф13 с координатами: X= 428694.23; Y= 1392302.19; на точку ф12 с координатами: X= 428697.15; Y= 1392302.73; - 2.97 м, от точки ф12 на точку ф11 с координатами: X= 428697.32; Y= 1392302.88; - 0.23 м, от точки ф11 на точку ф10 с координатами: X= 428705.75; Y= 1392304.71; - 8.63 м, от точки ф10 на точку ф9 с координатами: X= 428707.92; Y= 1392304.42; - 2.19 м, от точки ф9 на точку ф8 с координатами: X= 428714.73; Y= 1392306.12; - 7.03 м, от точки ф8 на точку ф7 с координатами: X= 428714.63; Y= 1392306.52; - 0.41 м, от точки ф7 на точку ф6 с координатами: X= 428721.18; Y= 1392308.40; - 6.81 м, от точки ф6 на точку ф5 с координатами: X= 428723.16; Y= 1392308.94; - 2.05 м, от точки ф5 на точку ф4 с координатами: X= 428733.61; Y= 1392310.71; - 10.60 м, от точки ф4 на точку ф3 с координатами: X= 428748.96; Y= 1392310.66; - 15.35 м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 января 2025 года.