Дело № 2-786/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2017 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – Прохоровой Н.В.,

при секретаре – Толстиковой Н.В.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «Комфорт» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО4 и ФИО1 к ООО «Комфорт» и ФИО2 о возложении обязанности предоставить подлинники документов для ознакомления и изготовления копий,

установил:

истцы ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском к ООО «Комфорт» и ФИО2, ссылаясь на то, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных по [адрес]. На официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru размещен протокол общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по [адрес] от 23.06.2015. Из протокола следует, что управляющей организацией выбрано ООО «Комфорт», с которым заключен договор управления МКД. В протоколе определено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование: один экземпляр хранится в управляющей организации ООО «Комфорт», второй экземпляр – у председателя совета дома. Собственники направили в ООО «Комфорт» заявление с просьбой представить заверенные копии документов, связанных с обслуживанием МКД: документов, удостоверяющих полномочия Председателя Совета дома; всех протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес], за весь период деятельности ООО «Комфорт» по обслуживанию дома; документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании собственников, в том числе лист регистрации участников общего собрания, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование 23.06.2015 в 13.00 час., при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес] в форме заочного голосования; Приложения №**, являющегося неотъемлемой частью Договора №** управления многоквартирным домом по [адрес] от 28.06.2015. Из ответа директора ООО «Комфорт» от 09.03.2017 №** следовало, что с документами можно ознакомиться в рабочее время в ООО «Комфорт» по [адрес]. К ответу был приложен не подписанный, не заверенный печатью договор управления многоквартирным домом от 28.06.2015 №**, отсутствовало Приложение №** к договору, являющееся его неотъемлемой частью. 18.03.2017 собственники явились в рабочее время в ООО «Комфорт» для ознакомления с запрашиваемыми документами; в ознакомлении им было полностью отказано. Согласно размещенному на сайте протоколу №** от 28.11.2014 общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по [адрес], избран совет дома сроком на три года; председателем совета дома избран ФИО2 Так как срок полномочий совета дома и председателя совета дома в настоящее время не истек, собственники также обратились к нему с заявлением предоставить для ознакомления документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников по вопросам, поставленным на голосование 23.06.2017 в 13.00 час. при проведении общего собрания в форме заочного голосования. Кроме того, в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 23.06.2015 ФИО2 указан в качестве инициатора собрания, а также председателя собрания (члена счетной комиссии). 01.04.2017 один из собственников вместе со свидетелями явились в назначенное время к ФИО2 для ознакомления с документами, подтверждающими итоги голосования. Документы представлены не были; ФИО2 заявил в устной форме, что он является председателем совета дома и он передал в ООО «Комфорт» документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников без оформления каких-либо актов приема-передачи документов. В связи с чем, истцы, с учетом изменения исковых требований (л.д. 62-69), просили суд: 

обязать ООО «Комфорт» предоставить подлинники документов, связанных с обслуживанием МКД по [адрес] для ознакомления и изготовления копий с подлинников документов, а именно: всех протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [адрес], за весь период деятельности ООО «Комфорт» по обслуживанию дома (за период с 23.06.2015 по настоящее время); документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании собственников, в том числе лист регистрации участников общего собрания, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование 23.06.2015 в 13.00 час., при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес] в форме заочного голосования; Приложения №**, являющегося неотъемлемой частью Договора №** управления многоквартирным домом по [адрес] от 28.06.2015; 

обязать ФИО2 предоставить подлинники документов, связанных с обслуживанием МКД по [адрес] для ознакомления и изготовления копий с подлинников документов, а именно: всех протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес], за весь период деятельности ООО «Комфорт» по обслуживанию дома (за период с 23.06.2015 по настоящее время); документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании собственников, в том числе лист регистрации участников общего собрания, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование 23.06.2015 в 13.00 час., при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес] в форме заочного голосования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она является собственником нежилых помещений, расположенных в доме по [адрес]. Ей известно, что 23.06.2015 по инициативе ФИО2 состоялось общее собрание собственников помещений указанного дома. Ей известно только об одном общем собрании собственников, которое состоялось в период управления домом ООО «Комфорт». Протокол общего собрания собственников от 23.06.2017 размещен на сайте в сети Интернет, является общедоступным и она ознакомилась с ним на сайте. Однако она сомневается в том, что на сайте выложена достоверная информация. 23.06.2015 проведено собрание собственников помещений дома и она просит ознакомить её с документами, которые подтверждают итоги голосования. Также просила ознакомить с приложением № ** к договору управления. В договоре управления указано приложение №**, но данное приложение не было приложено к договору управления, которое они получили от ООО «Комфорт». Её и истца ФИО4 ознакомили с приложением №**, которое было исследовано в судебном заседании, но она при ознакомлении с данным приложением в ООО «Комфорт» не поняла, что это и есть приложение №**, т.к. документ не был подшит к договору, в приложении были фамилии собственников и номера квартир, её и второго истца в этом списке не было. Ответчик ФИО2 является председателем совета дома. В протоколе общего собрания он указан в качестве хранителя всех протоколов общих собраний. ООО «Комфорт» ознакомил их только с копией протокола собрания от 23.06.2015, подлинник представлен не был. Ответчики не ознакомили истцов с документами, подтверждающими итоги голосования. 01.04.2015 ФИО2 ознакомил их с заверенной ООО «Комфорт» копией протокола и сообщил, что иных документов у него не имеется. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что он является председателем совета дома. 23.06.2015 проводилось общее собрание собственников помещений дома по [адрес]. По результатам было составлено два экземпляра протокола общего собрания. Решения по вопросам поставленным на голосование были внесены в единый бюллетень с указанием собственника, документа, подтверждающего право собственности, площади помещения каждого собственника и были указаны вопросы, которые отражены в протоколе. Это был единый бюллетень который заполнялся каждым собственником. Этот бюллетень и есть решения собственников жилых и нежилых помещений по вопросам, поставленным на голосование. У него имелось два протокола собрания и один экземпляр решений собственников. Он передал один экземпляр протокола и решения собственников заместителю начальника ООО «Комфорт» без оформления каких-либо документов, подтверждающих передачу. Второй экземпляр протокола остался у него. По просьбе представителя ООО «Комфорт» он принес в ООО «Комфорт» протокол, на этот протокол была поставлена печать ООО «Комфорт». Именно с этим подлинником протокола он ознакомил истцов. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Комфорт» ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.01.2017, исковые требования не признала и пояснила, что ООО «Комфорт» не являлось инициатором общих собраний и каких-либо подлинников протоколов собраний в ООО «Комфорт» не передавалось. ООО «Комфорт» неизвестно о проводимых собраниях собственников помещений в доме по [адрес]. ФИО2 представил в ООО «Комфорт» только копию протокола собрания собственников от 23.06.2015. Документы, подтверждающие итоги голосования в ООО «Комфорт» не передавались и они не настаивали на передаче данных документов, поскольку для заключения договора управления необходим только протокол общего собрания собственников. Протокол общего собрания от 23.06.2015 они разместили на сайте в сети Интернет. Поскольку документы подтверждающие итоги голосования в ООО «Комфорт» не передавались они не имеют возможности ознакомить истцов с данными документами. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «Комфорт» - ФИО3, считает возможным удовлетворить исковые требования частично, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником нежилых помещений №№ **,**,**,**, первый этаж, и нежилых помещений №№**,**,**,**,**,**, расположенных по [адрес], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права **, выданным 05.12.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области МЮ РФ Федеральная регистрационная служба (л.д. 46) и **, выданным 05.12.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области МЮ РФ Федеральная регистрационная служба (л.д. 48).

ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ **,**,**, первый этаж, и нежилых помещений №№**,**,**,**,**,**, расположенных по [адрес], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права **, выданным 05.12.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области МЮ РФ Федеральная регистрационная служба (л.д. 47) и **, выданным 05.12.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области МЮ РФ Федеральная регистрационная служба (л.д. 49).

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях его финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 пп. «з» Постановления Правительства Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний.

В соответствии с п. п. 17 указанного Постановления Правительства РФ N 731 от 23.09.2010 раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (п. 21 Постановления).

Как установлено в судебном заседании 23.06.2015 состоялось общее собрание собственников помещений жилого дома, расположенного по [адрес], проведенное в форме заочного голосования. Решением данного собрания, оформленного протоколом от 23.06.2015, выбрано в качестве управляющей организации ООО «Комфорт» с 28.06.2015. 

Как следует из содержания данного протокола общего собрания собственников от 23.06.2015 определено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников жилых (нежилых) помещений по вопросам, поставленным на голосование – один экземпляр хранится в управляющей организации ООО «Комфорт» каб №**, второй экземпляр у председателя совета дома. 

28.06.2015 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по [адрес], действующие в соответствии с решением общего собрания от 23.06.2015 и Управляющая организация ООО «Комфорт» заключили договор управления многоквартирным домом.

Как следует из договора №** управления многоквартирным домом от 28.06.2015, к настоящему договору прилагаются, в том числе Приложение №** «Список собственников помещений».

В судебном заседании установлено, что 28.02.2017 истцы обратились в ООО «Комфорт» с заявлением (л.д. 14-15), в котором, в том числе просили предоставить:

заверенные копии всех протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес] за весь период деятельности ООО «Комфорт» по обслуживанию данного дома; 

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование 23.06.2015 в 13 час. 00 мин., при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес] в форме заочного голосования;

всех приложений, являющихся неотъемлемой частью договора №** управления многоквартирным домом по [адрес] от 28.06.2015.

В ответ на данное обращение письмом от 09.03.2017 истцу ФИО4 согласованы дата и место для ознакомления с испрашиваемой информацией. Кроме того разъяснено, что интересующая истца информация размещена в информационной системе ГИС ЖКХ.

Как установлено в судебном заседании истцы ознакомились с информацией – протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по [адрес], проведенного в форме заочного голосования 23.06.2015, копия данного протокола приложена истцами к исковому заявлению.

В судебном заседании также установлено и подтверждено пояснениями истца ФИО1, что ответчик ООО «Комфорт» ознакомил истцов с Приложением №** «Список собственников помещений». 

Каких-либо данных об иных собраниях собственников помещений в многоквартирном доме за период деятельности ООО «Комфорт» в судебном заседании не установлено. В судебном заседании истец ФИО1 не сослалась на иные протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которые имеются у ответчика ООО «Комфорт» и которые указанный ответчик не представил им для ознакомления.

Кроме того, согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

В соответствии с положениями Приказа Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.05.2015 N 37217) форма 2.7 "Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме" (заполняется по каждому собранию собственников помещений) раскрывается в случае участия в данных собраниях должностных лиц управляющих организаций, товариществ, кооперативов.

Каких-либо данных, подтверждающих то, что в проведении общих собраний собственников помещений в период обслуживания дома по [адрес], принимали участие должностные лица управляющей компании ООО "Комфорт" не установлено. 

Истец вправе знакомиться с документами в виде протоколов общих собраний и документами, подтверждающими итоги голосования. 

Однако каких-либо данных о том, что ответчику ООО «Комфорт» были переданы иные протоколы общих собраний собственников помещений, а также переданы документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников, в том числе решения собственников жилых (нежилых) помещений по вопросам, поставленным на голосование 23.06.2015 и подлинный экземпляр протокола от 23.06.2015, суду не представлено. 

С информацией о проведенном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 23.06.2015 и результатах (решениях) указанного собрания истцы были ознакомлены; с Приложением № ** к договору управления от 28.06.2015 истцы также были ознакомлены. 

При таких обстоятельствах и доказательствах суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика ООО «Комфорт» права истцов нарушены не были, истцы были ознакомлены с запрашиваемой ими информацией, связанной с управлением дома по [адрес]. 

В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «Комфорт» в полном объеме.

В судебном заседании также установлено и следует из пояснений истца ФИО1, что ответчик ФИО2 ознакомил истцов с информацией – протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по [адрес], проведенного в форме заочного голосования 23.06.2015.

Каких-либо данных, позволяющих суду сделать вывод о том, что за период деятельности ООО «Комфорт» по обслуживанию дома (с 23.06.2015 по настоящее время) состоялись иные общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес], и данные протоколы переданы на хранение ответчику ФИО2 в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах и доказательствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истцов к ответчику ФИО2 о возложении на него обязанности предоставить документы, связанные с обслуживанием МКД по адресу: [адрес] для ознакомления и изготовления копий с подлинников документов, а именно: всех протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес], за весь период деятельности ООО «Комфорт» по обслуживанию дома (за период с 23.06.2015 по настоящее время).

Однако суд считает обоснованными требования истцов о возложении на ответчика ФИО2 обязанности предоставить истцам для ознакомления решения собственников жилых (нежилых) помещений по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по [адрес] в форме заочного голосования 23.06.2015, поскольку из протокола собрания собственников помещений от 23.06.2017 следует, что данные протоколы хранятся у него как председателя совета дома. Каких-либо данных, подтверждающих то, что ответчик ФИО2 передал решения собственников на хранение в ООО «Комфорт» суду не представлено. 

Поскольку истцы имеют право знакомиться с данной информацией, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в части возложения обязанности на ответчика ФИО2 предоставить истцам ознакомления решения собственников жилых (нежилых) помещений по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по [адрес] в форме заочного голосования 23 июня 2015 г. 

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в счет возврата государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить ФИО4 и ФИО1 для ознакомления решения собственников жилых (нежилых) помещений по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по [адрес] в форме заочного голосования 23 июня 2015 г. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Прохорова