Дело № 2-3681/2025

УИД 52RS0006-02-2025-004089-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нижний Новгород 23 октября 2025 года 

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе 

председательствующего судьи Савченко Е.А., 

при секретаре Седовой К.В.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о заключении договора социального найма жилого помещения,

У с т а н о в и л :

ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь, на то, что нанимателем указанной квартиры являлся ее отец ФИО1, который умер 10.12.2019. Истец состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Ордер на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, - был утерян. Истец обращалась в администрацию Сормовского района г. Н.Новгорода с заявлением о перезаключении договора социального найма на ее имя, но поскольку отсутствует ордер на жилое помещение, ей было отказано, в связи с чем, она обратилась в суд.

Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено. 

Представитель третьего лица – Администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено. 

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

По делу установлено, что истец ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 18.05.2007г.

Нанимателем квартиры являлся отец истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящая на регистрационном учете в спорном жилом помещении до 10.12.2019 г. (дня смерти).

Договор социального найма с истцом после смерти нанимателя не заключался. 

Истец обращалась в администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру. В заключении договора социального найма было отказано.

Возражая против предъявленного иска, сторона ответчика ссылалась на наличие задолженности за содержание жилого помещения. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 642 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Учитывая разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля 2009 года N 14, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по вопросу пользования данным жилым помещением регулируются нормами о договоре социального найма.

Оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом того, что истец вселена в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, несет бремя по содержанию квартиры, суд признает истца нанимателем, в связи с чем, приходит к выводу об обязании администрации Сормовского района г.Н.Новгорода заключить с истцом договор социального найма.

Истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении длительное время, в связи с чем, приобрела право пользования спорным жильем на условиях социального найма и ей не должно быть отказано в заключении соответствующего договора, задолженность перед ответчиком за содержание жилого помещения на момент рассмотрения спора погашается на основании заключенного соглашения. 

Отсутствие ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к реализации права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2(паспорт РФ: №), право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - на условиях договора социального найма.

Возложить на администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода обязанность заключить с ФИО2 (паспорт РФ: 

<

данные изъяты>), договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: Е.А.Савченко

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 30 октября 2025 года.