Дело №2-1217/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Бурлуцкой Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности ФИО5,

представителя ответчика – администрации городского округа г.Воронеж, действующей на основании доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации городского округа г.Воронеж, Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО4 обратился в суд с данными иском, ссылаясь на то, что 18.10.2011 на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО1 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за приобретение 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были переданы представителю продавца - действующей на основании доверенности ФИО2 С момента заключения указанного договора истец вселился и постоянно проживает в данном доме, оплачивает коммунальные и иные платежи. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, так как 24.11.2011 ФИО1 скончался. Истец считает, что приобрел право собственности на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, так как фактически исполнил условия договора купли-продажи в части передачи денежных средств, вселился с согласия собственника в жилое помещение, владел и пользовался им в течение 9 лет, нес бремя содержания данного имущества, оплачивал коммунальные и иные платежи. В связи с изложенным, с учетом уточенного искового заявления, принятого к производству суда определением от 20.08.2020, занесенным в протокол судебного заседания, просит признать за ним право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А3,Б-Б2, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д. 9-10,28-30, Т.2 л.д. 22-23).

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО5, просили удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации городского округа г.Воронеж, действующая на основании доверенности ФИО6, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что истец приобрел долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и проживает в указном доме около 9 лет. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.58).

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено (л.д.28,29,30-33,34-37,38-41,42-45,46-49,50-53,54-57). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Как следует из материалов дела 18.10.2011 между ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1(продавец), и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А3,Б-Б2, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.11).

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Т.1 л.д. 13), выпиской из ЕГРН (Т.2 л.д. 9-14).

Согласно акту приема-передачи от 18.10.2011 ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах ФИО1(продавец), передала ФИО4 (покупатель) 1/20 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А3,Б-Б2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в акте указано, что расчет между сторонами был произведен полностью (Т.1 л.д. 12). 

Как следует из справки отдела № 

<

адрес> управления ЗАГС Главного управления ЗАГС 

<

адрес> от 25.07.2020 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д. 6). 

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Воронежской области от 21.12.2011 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку на государственную регистрацию не представлены отказы от права преимущественной покупки жилого дома от остальных собственников или документы, подтверждающие их извещение о предстоящей продаже (Т.1 л.д.99-100).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3, суду сообщила, что знакома с истцом с 2012 года, с указанного времени по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме и несет бремя его содержания. 

Указанные обстоятельства подтверждаются документами об оплате коммунальных платежей (Т.1 л.д.101-139).

Совладельцы индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не представили в суд возражений против удовлетворения исковых требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров. 

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного исковые требования ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А3,Б-Б2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Щербинина Г.С. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2020 года.

Дело №2-1217/20