УИД 77RS0006-02-2024-014307-21

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года                                                                 адрес     

Дорогомиловский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1232/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «СТРОЙТЭК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, убытков в виде аренды жилого помещения в размере сумма 

В обоснование своих требований истец указал, что 19 мая 2021 г. между сторонами был заключен договор № ТРИ-К5-К-817/ИП/А/СМ участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является квартира условный номер 817, этаж 7, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес. Согласно п. 4.2 договора, цена объекта составила – сумма Срок передачи квартиры установлен до 31.12.2023 г. Однако застройщик в установленные договором срок свои обязательства не исполнил. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 01 марта 2024 г. В досудебном порядке в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответа не последовало.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В переданных суду письменных возражениях, ответчик возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

Согласно заключению управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес, государственный орган полагает, что требования иска подлежат удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела,19 мая 2021 г. между сторонами был заключен договор № ТРи-К5-К-817/ИП/А/СМ участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого является квартира условный номер 817, этаж 7, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 4.2 договора, цена объекта составила – сумма Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

Срок передачи квартиры установлен до 31.12.2023 г. (п. 7.1 договора)

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 01.03.2024 г. (л.д. 26)

Однако застройщик в установленные договорами сроки свои обязательства не исполнил.

В досудебном порядке в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответа не последовало.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 31.12.2023, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное помещение не передано истцу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2024 г. по 29.02.2024. в размере сумма

Однако, суд, не может согласиться с требованиями истца в части взыскания неустойки с 01.01.2024 года, то есть с началом периода взыскания неустойки. Как следует из собранных по делу доказательств, последним днем для добровольного исполнения обязательств является 31.12.2023 года. Между тем, данный день является выходным днем, (воскресенье), но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днем, следующим за 31.12.2023, является 09.01.2024 года, а первым днем просрочки, соответственно, 10.01.2024 года в соответствии со ст. 191 ГК РФ.

Таким образом, размер неустойки по договору за период 10.01.2024 года по 01.03.2024 года составит сумма, исходя из расчета: сумма x 51 x 2 x 1 / 300 x 7.5%.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд полагает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства ответчиком и обоснованным и оснований для его уменьшения суд не находит. Учитывая период просрочки обязательства, суд полагает необходимым взыскать размер неустойки за период 10.01.2024 года по 01.03.2024 года в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременную передачу объекта долевого строительства не были соблюдены.

При этом, суд, при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда в размере сумма, полагая, что сумма морального вреда в размере сумма, заявленная истцом является завышенной.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ (в ред. 28.12.2024 г.) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 N 326 (в ред. 26.12.2024 г.) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно п. 1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 г. включительно.

Указанное постановление вступило в силу 01.01.2025 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 (в ред. 26.12.2024 г.), применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Как следует из материалов дела, претензия направлена истцом в адрес ответчика 13.03.2024 г., то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, срок для добровольного удовлетворения требований истек также в период действия данного постановления, следовательно, заявленный штраф, не подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Потребитель вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры в соответствии со сроками, согласованными сторонами. Доводы о вынужденности несения затрат по найму жилого помещения подлежат проверке. Необходимо выяснять, имеется ли причинная связь между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства (если просрочка имела место) и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, были ли эти расходы понесены и кем. При оценке вынужденности найма может иметь значение факт отсутствия или наличия у участника долевого строительства иного жилого помещения, отдаленности его от места постоянного пребывания и занятости, работы, учебы и т.д.

Для взыскания в пользу истца расходов истца по найму жилого помещения как убытков необходимо доказать достоверными и достаточными доказательствами, что эти расходы понесены в результате неисполнения ответчиком обязанности застройщика по передаче квартиры и непосредственно связаны с данным обстоятельством.

В адрес суда представлена копия договора № 22785500 срочного найма жилых помещений, заключенного 09.06.2023 года между ГПКУ по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД России и фио, согласно условиями которого истец понес расходы на наем жилого помещения в спорный период в размере сумма

Факт оплаты услуг по найму жилого помещения подтвержден представленными в адрес суда платежными поручениями. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что такие расходы были понесены истцом непосредственно ввиду рассмотрения настоящего спора по существу, в связи чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца таких убытков в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. 26.12.2024), в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 (ред. 26.12.2024) суд находит заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 года по 01.03.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 г.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» (ИНН 

<

***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья                                                                              В.И. Овчинникова