Дело № 2-763/17

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин 16 октября 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.И.,

при секретаре Турковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «САБ-УРБАН» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, уточнив заявленные требования (л.д.2-5,75) обратилась в суд с иском к ООО «САБ-УРБАН» (являющегося правопреемником ЗАО «САБ-УРБАН») о взыскании неустойки за нарушении сроков передачи объекта, установленных договором в сумме 578537 рублей 40 копеек по закону РФ «О защите прав потребителей» или неустойку в размере 69424 рубля 48 копеек, предусмотренную законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неустойку за нарушение сроков перечисления денежных средств с 06.01.2016 года по 20.01.2016 года, по мировому соглашению, утвержденному определением Красногорского городского суда Московской области, взыскать с ответчика в возмещение морального вреда 120000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу, ссылаясь на то, что 16.08.2013г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязан был передать истице квартиру со строительным номером по проекту №, площадью 31,8 кв.м. тип 1, расположенную в строящемся многоквартирном 

<

адрес> Стоимость квартиры составила 2 515 380 рублей 00 копеек, которую истица оплатила 30.08.2013г. По договору ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее 30.04.2015 года, однако, квартира ФИО1 передана по акту приема-передачи 30.01.2016 года, то есть, ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства. 14.12.2015 года Определением Красногорского городского суда Московской области между ФИО1 и ответчиком заключено мировое соглашение, по условиям которого ответчик выплачивает истцу денежные средства в сумме 170 000 рублей 00 копеек в качестве компенсации морального вреда за нарушение своих обязательств по передаче объекта строительства (квартиры) за период с 01.05.2015г. по 14.12.2015г. Срок выплаты указанных денежных средств был установлен в течение 7 календарных дней с даты вступления в законную силу определения суда о прекращении производства по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения, то есть в срок не позднее 20.12.2015г. Ответчик своевременно не выполнил обязательства по утвержденному определением суда мировому соглашению, и фактическое поступление денежных средств состоялось 20.01.2016 года. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, просила взыскать с ответчика 84 852 рубля 15 копеек неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсацию морального вреда в сумме 120000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 510 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы 170000 рублей за период с 06 января 2016 года по 20 января 2016 года. 

Представитель ответчика - ООО «САБ-УРБАН» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно заявленных требований не представил. 

В соответствии с ч.4-5 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено что, 16 августа 2013 года по договору № участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и ЗАО «САБ-УРБАН», последнее приняло на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать ФИО1 квартиру со строительным номером по проекту №, площадью 31,8 кв.м. тип 1, расположенную в строящемся многоквартирном 

<

адрес> стоимостью 2 515 380 рублей 00 копеек (л.д. 10-23).

В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора, ЗАО «САБ-УРБАН» обязалось закончить строительство и сдать в эксплуатацию жилой дом до 30 апреля 2015 года, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. 

Обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполнено ФИО1 в размере 2 515 380 рублей 00 копеек в полном объеме, что не оспаривается ответчиком (л.д.9), однако квартира истцу в сроки указанные в договоре передана не была, в связи с чем, ФИО1 обратилась с иском в суд о взыскании неустойки с ответчика. 

14 декабря 2015 года определением Красногорского городского суда Московской области между ФИО1 и ЗАО «САБ-УРБАН» утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик выплачивает истцу денежные средства в сумме 170 000 рублей 00 копеек в качестве компенсации морального вреда за нарушение своих обязательств по передаче объекта строительства (квартиры) за период с 01.05.2015г. по 14.12.2015г. Срок выплаты указанных денежных средств был установлен в течение 7 календарных дней с момента вступления мирового соглашения в законную силу. 

Ответчик своевременно не выполнил обязательства по утвержденному определением суда мировому соглашению, и фактическое поступление денежных средств состоялось 20.01.2016 года. 

Квартира ФИО1 передана по акту приема-передачи 30 января 2016 года (л.д.24). 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ АО «САБ-УРБАН» № 13.06.2017 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником юридического лица является общество с ограниченной ответственностью "САБ-УРБАН" (л.д.49-55,69). 

22 июня 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения своих обязательств за оставшийся период с 15 декабря 2015 года по 30 января 2016 года (л.д.6-8), ответ на претензию не получен. 

В силу ст.ст. 3, 39 ГПК РФ право определения предмета и основания спора, увеличение или уменьшение размера исковых требований принадлежит истцу. 

В соответствии с ч.2 ст.6 вышеназванного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в отношении застройщика санкция в виде уплаты участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, взыскивается в двойном размере.

Неустойка за период с 15 декабря 2015 года по 30 января 2016 года (46 дней) составит 84 852 рубля 15 копеек (2 515 380 х 11 % х 1/150 х 46 дней / 100 %). 

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «САБ-УРБАН» неустойки за нарушение сроков перечисления денежных средств с 06.01.2016 года по 20.01.2016 года, по мировому соглашению, утвержденному определением Красногорского городского суда Московской области.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Во исполнении утвержденного определением Красногорского городского суда Московской области мирового соглашения от 14 декабря 2015 года, вступившему в законную силу 30.12.2015 года, ответчик своевременно не выполнил обязательства по утвержденному определением суда мировому соглашению, и фактическое поступление денежных средств состоялось 20.01.2016 года, чем нарушил условия мирового соглашения, согласно которому срок выплаты денежных средств был установлен в течение 7 календарных дней с момента вступления мирового соглашения в законную силу, а именно до 06 января 2016 года.

В соответствии с утвержденным определением Красногорского городского суда Московской области между ФИО1 и ответчиком мировым соглашением на сумму 170 000 рублей, в связи с неисполнением ответчиком без уважительных причин условий данного мирового соглашения, с ответчика подлежат начислению проценты в размере 510 рублей (170000х15х7,32%/366). 

В части, касающейся искового требования о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом №214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениями п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что истец 22 июня 2017 года обратилась к ответчику с претензией об удовлетворении ее требований в досудебном порядке, однако последний их не исполнил.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по договору № от 16 августа 2013 года в размере 47 426 рублей 07 копеек = (/84 852,15 рубля +10000 рублей/: 50%).

Также на основании ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "САБ-УРБАН" в доход бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в силу абз.3 подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ 2760,56 рублей + 300 рублей от удовлетворенных требования о компенсации морального вреда = 3060,56 рублей. 

Руководствуясь 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САБ-УРБАН» в пользу ФИО1 84 852 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 15 копеек неустойки за нарушение обязательств по договору № участия в долевом строительстве от 16 августа 2013 года за период с 15 декабря 2015 года по 30 января 2016 года, 10 000 (десять тысяч) рублей в счёт компенсации морального вреда, 47 426 (сорок семь тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 07 копеек штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 510 (пятьсот десять) рублей 00 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 января 2016 года по 20 января 2016 года. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САБ-УРБАН» - государственной пошлины в доход государства в размере 3060 (три тысячи шестьдесят) рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.И. Федорова