Дело № 2-584/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-584/2021по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 50:10:0020103:128 площадью 1190 кв.м.

На земельном участке истец построил жилой дом, высотой один этаж, площадью с неотапливаемыми 158,1 кв.м., общей площадью 158,1 кв.м., из них жилой- 74,5 кв.м. (в соответствии с п. 13 Нормативных Требований по подготовке технического описания площадь жилого дома для внесения сведений в ЕГРН об основных характеристиках здания и регистрации права собственности будет составлять 170,7 кв.м.).

Истец указывает, что на момент начала и окончания строительства для признания права собственности на самовольную постройку не было необходимости получать разрешение на строительство, разрешение на строительство перед постройкой здания получено не было, истец имеет возможность приобрести право собственности только на основании решения суда. Письменное обращение к ответчику о выдаче разрешения на строительство было оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности, на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, жилой дом, высотой три этажа, площадью всех частей здания 158,1 кв.м., общей площадью 158,1 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил своего представителя, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация г.о. Химки в судебное заседание представителя не направил, извещен, в письменном отзыве в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку Управление архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации г.о.Химки мотивированно отказало истцу в выдаче разрешения на строительство спорного объекта в связи с непредоставлением истцом документов, указанных в ст.ст.51,55 ГрК РФ, обращение истца о выдаче разрешающих документов носили формальный характер. Отказ в выдаче разрешений истцом не обжаловался, доказательств того, что истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на спорный объект в предусмотренном законом порядке и им принимались все необходимые меры к легализации спорного объекта во внесудебном порядке, не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 50:10:0020103:128 площадью 1190 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Установлено, что истец обращался в Администрацию г.о.Химки с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома уже после окончания его строительства. Ответом администрации истцу в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что на момент обращения строительство жилого дома уже было завершено

Отказы администрации в выдаче разрешений на строительство здания истцом в установленном законом порядке не обжаловались.

Таким образом, построенный истцом жилой дом является самовольной постройкой, поскольку строительство объекта капитального строительства произведено без получения соответствующей разрешительной документации.

Согласно заключения назначенной судом экспертной организации ООО «КЭТРО» №210224-Х2, в результате обследования жилого дома установлено, что основные несущие конструкции находятся в рабочем состоянии, существенных дефектов в несущих конструкциях не обнаружено. Здание возведено из конструкции массового применения, которая соответствует требованиям строительных норм и правил. Несущие конструкции здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, противопожарные правила не нарушены, требования санитарно-эпидемиологических норм соблюдены, так как конструкции выполнены из типовых сертифицированных материалов. И это означает, что жилой дом возведен с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. Эксперт в заключении также пришел к выводу, что здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Согласно указанной экспертизы жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020103:128 площадью 1190 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, определены координаты контуров здания.

Оснований полагать, что жилой дом создан на земельном участке, не отведенном для этих целей, возведен с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ), у суда не имеется.

Эксперт установил, что имеется незначительное нарушение СНИП в части расстояния построенного жилого дома до границы смежного земельного участка, однако собственник смежного участка дал согласие на расположение жилого дома истца в том месте и той конфигурации, которая существует на сегодняшний день.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой дом общей площадью 158,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020103:128, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным признать право собственности за истцом на самовольно созданный им объект капитального строительства, к легализации которого истцами, вопреки мнению ответчика, принимались надлежащие меры. 

При таких данных, суд находит заявленные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью с неотапливаемыми 158,1 кв.м., общей площадью 158,1 кв.м., из них жилой- 74,5 кв.м. (в соответствии с п. 13 Нормативных Требований по подготовке технического описания площадь жилого дома для внесения сведений в ЕГРН об основных характеристиках здания и регистрации права собственности будет составлять 170,7 кв.м.), на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020103:128 площадью 1190 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>, со следующим контуром здания: 

№

Х

У

1

487774,38

2186896,39

2

487781,06

2186907,72

3

487783,23

2186911,40

4

487773,90

2186916,88

5

487771,66

2186913,33

6

487770,96

2186913,77

7

487764,31

2186902,49

1

487774,38

2186896,39

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Миронова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года.

Судья Миронова Ю.В.