УИД 19RS0002-01-2021-002064-02

Дело № 2-1346/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Андриановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании самостоятельным объектом недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Черногорска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании самостоятельным объектом недвижимости, о признании права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 195,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Черногорск, *** Администрацией г. Черногорска 23 июня 2017 года с ФИО1 заключен договора аренды земельного участка *** под указанным объектом недвижимости. Истцом выполнена реконструкция указанного нежилого помещения, в результате чего изменилась общая площадь и конфигурация помещения. При обращении в администрацию г. Черногорска в выдаче разрешения на реконструкцию указанного нежилого помещения отказано, рекомендовано обратиться в суд. Истец просил нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, площадью 451,4 кв.м, сохранить в реконструированном состоянии; разделить данное нежилое помещение на пять нежилых помещений; признать самостоятельными объектами недвижимости: первое помещение (условно) общей площадью 94,3 кв.м., состоящее из помещений: 1 тамбур - 3,4 кв.м., 2 подсобное помещение - 6,4 кв.м., 3 коридор - 14,5 кв.м., 4 комната отдыха - 19,5 кв.м., 13 подсобное помещение - 25,3 кв.м., 14 коридор - 4,7 кв.м., 15, 16 туалет 4,8 кв.м, и 2,1 кв.м., 17 кабинет - 10,9 кв.м., 18 подсобное помещение - 2,7 кв.м. Второе помещение (условно) общей площадью 83,7 кв.м, состоящее из помещения: 11 гараж. Третье помещение (условно) общей площадью 72,3 кв.м., состоящее из помещения: 6 гараж. Четвертое помещение (условно) общей площадью 151,4 кв.м., состоящее из помещений: 5 производственное помещение - 62,0 кв.м., 7 склад - 21,7 кв.м., 8 коридор - 10,5 кв.м., 9 склад - 18,6 кв.м., 10 тамбур - 5,7 кв.м., 12 подсобное помещение - 32,9 кв.м. Пятое помещение (условно) общей площадью 49,7 кв.м., состоящее из помещений: 1 кабинет - 21,6 кв.м., 2 коридор - 10,7 кв.м., 3 кабинет - 17,4 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на указанные нежилые помещения; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание-пекарня, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, площадью 195,3 кв.м.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК"РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной, регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства за исключением линейных объектов.) — изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, paсширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) ввосстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03 сентября 1998 года является собственником нежилого помещения, магазина – пекарни, площадью 195,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Черногорск, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 августа 2004 года, выпиской из ЕГРН.

На основании договора аренды земельного участка *** от 23 июня 2017 года администрация г. Черногорска передала ФИО1 во временное пользование земельный участок площадью 1107,0 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г. Черногорск, ***, вид разрешенного использования: для размещения магазина-пекарни.

Из технического паспорта нежилого помещения от 07 апреля 2021 года следует, что на указанном выше земельном участке расположено нежилое помещение – магазин-пекарня с пристроенными гаражами.

Согласно техническом плату помещения, выполненному ООО «ТОМАС» 18 мая 2020 года, в результате кадастровых работ выявлена реконструкция нежилого помещения, в результате чего изменилась общая площадь и конфигурация помещения, общая площадь нежилого помещения после выполненной реконструкции – 451,4 кв.м.

Согласно техническому заключению по обследованию нежилого помещения специалистов ООО «Проект» от 22 января 2021 года после проведения кадастровых работ осенью 2020 года была выявлена реконструкция здания, а именно строительство двух гаражей с левой и задней сторон. Техническое состояние конструкций нежилого здания оценивается как удовлетворительное. Рассматриваемое нежилое помещение состоит из пяти изолированных помещений, расположенных в нежилом помещении. Все помещения имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Имеются самостоятельные выходы на прилегающую территорию. Помещения могут быть представлены как самостоятельные единицы недвижимости, приспособленные для самостоятельного использования. 

Рассматриваемое помещение фактически состоит из помещения № 1 (условно) общей площадью 94,3 кв.м. состоящего из помещений: 1-тамбур, 2 – подсобное помещение, 3-коридор, 4 – комната отдыха, 13 – подсобное помещение, 14 – коридор, 15,16 – туалет, 17 – кабинет, 18 – подсобное помещение;

помещения № 2 общей площадью 83,7 кв.м. состоящего из помещения 11 – гараж;

помещения № 3 (условно) общей площадью 72,3 кв.м. состоящего из помещения 6 – гараж;

помещения № 4 (условно) общей площадью 151,4 кв.м., состоящего из помещений: 5 – производственное помещение, 7- склад, 8 – коридор, 9 – склад, 10 – тамбур, 12 – подсобное помещение;

помещения № 5 (условно) общей площадью 49,7 кв.м., состоящего из помещений: 1, 3 – кабинет, 2 – коридор.

Образуемые в результате проектируемого преобразования помещения имеют замкнутый контур, изолированы от соседних помещений, имеют выходы наружу, и централизованные инженерные системы для использования по назначению, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, технически возможен раздел нежилого помещения расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, общей площадью 451,4 кв.м., на следующие пять самостоятельных объекта: первое помещение: (условно) общей площадью 94,3, второе помещение (условно) общей площадью 83,7 кв.м., третье помещение (условно) общей площадью 72,3 кв.м., четвертое помещение (условно) общей площадью 151,4 кв.м., пятое помещение (условно) общей площадью 49,7 кв.м.

Обследуемое нежилое помещение размещено на своем земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая результаты обследования выполненной реконструкции, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, площадью 451, 4 кв.м. в реконструированном состоянии. 

Разредить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Черногорск, ***, площадью 451,4 кв.м. на пять нежилых помещений - самостоятельные объекты недвижимости: 

Помещение № 1 общей площадью 94,3 кв.м., состоящее из помещений: 1 – тамбур, 2 – подсобное помещение, 3 – коридор, 4 – комната отдыха, 13 – подсобное помещение, 14 – коридор, 15,16 – туалет, 17 – кабинет, 18 – подсобное помещение.

Помещение № 2 общей площадью 83,7 кв.м., состоящее из помещения: 11 гараж. 

Помещение № 3 общей площадью 72,3 кв.м., состоящее из помещения: 6 гараж. 

Помещение № 4 общей площадью 151,4 кв.м., состоящее из помещений: 5 – производственное помещение, 7 – склад, 8 – коридор, 9 – склад, 10 – тамбур, 12 – подсобное помещение.

Помещение № 5 общей площадью 49,7 кв.м., состоящее из помещений: 1 – кабинет, 2 – коридор, 3 – кабинет.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***.: 

Помещение № 1 общей площадью 94,3 кв.м., состоящее из помещений: 1 – тамбур, 2 – подсобное помещение, 3 – коридор, 4 – комната отдыха, 13 – подсобное помещение, 14 – коридор, 15,16 – туалет, 17 – кабинет, 18 – подсобное помещение.

Помещение № 2 общей площадью 83,7 кв.м., состоящее из помещения: 11 гараж. 

Помещение № 3 общей площадью 72,3 кв.м., состоящее из помещения: 6 гараж. 

Помещение № 4 общей площадью 151,4 кв.м., состоящее из помещений: 5 – производственное помещение, 7 – склад, 8 – коридор, 9 – склад, 10 – тамбур, 12 – подсобное помещение.

Помещение № 5 общей площадью 49,7 кв.м., состоящее из помещений: 1 – кабинет, 2 – коридор, 3 – кабинет.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание-пекарню, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, площадью 195,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение составлено 05 августа 2021 года.