Дело № 2-4305/2023 

УИД 52RS0011-01-2023-004046-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года.

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Мальцыной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 50000 рублей сроком на 24 месяца под 72% годовых. В обеспечение данного договора был заключен договор ипотеки 1/2 доли квартиры, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Договор залога (ипотеки) был зарегистрирован в ЕГРН.

Свои обязательства по договору займа ФИО1 выполнила в полном объеме, однако принадлежащая ей доля квартиры до настоящего времени находится в залоге ввиду того, что ответчик не подал заявления в Росреестр о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи о залоге, в связи с чем, с данными требованиями истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Б. Н.И., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика в судебное заседание не явился, от него имеется заявления о рассмотрении вопроса в его отсутствие, где он также указал об отсутствии возражений относительно удовлетворения требований истца.

Третье лицо – П. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Одним из способов обеспечения обязательств является залог, в том числе залог недвижимого имущества (ипотека).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма,

( ст. 339 ГК РФ).

Согласно ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Из ст. 10 указанного Закона следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, согласно которого ФИО1 и созаемщик Б. получили от ФИО3 в заем 50000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 72 % ( л.д. 19-22).

Указанный договор займа также подтвержден распиской, (л.д. 23).

В обеспечение договора займа также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор ипотеки ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, (л.д. 14-18).

Указанный договор ипотеки был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 18 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, подтвержденный распиской, согласно которой ФИО1 и Б. получили от ФИО3 денежные средства дополнительно к тем, что получены по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и общая сумма долга стала составлять 100000 рублей, (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, подтвержденный распиской, согласно которой ФИО1 и Б. получили от ФИО3 денежные средства дополнительно к тем, что получены по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и общая сумма долга стала составлять 200000 рублей, (л.д. 25).

К договорам займа был составлен график погашения задолженности, с уплатой последнего платежа в марте 2019 года, (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав по договору ипотеки доли в праве на 1/2 долю квартиры, принадлежащей ФИО1 Названный договор цессии был заключен между ФИО3 и Б. Н.И., о чем свидетельствуют данные, внесенные в ЕГРН, (л.д. 11).

ФИО1 выполнила свои обязательства по погашению договора займа, однако последний платеж был ей совершён в нарушение графика погашения задолженности - ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выполнения обязательств по договору займа подтвержден платежными документами, (л.д. 28-106).

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Ответчики ФИО4 и Б. Н.И. не представили доказательств того, что обязательство о погашении долга по договору займа со стороны ФИО1 и Б. выполнено ненадлежащим образом или не в полном объеме. Напротив, от ответчика Б. Н.И. поступило заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований ФИО1 о погашении ипотеки.

Поскольку погашение записи об ипотеке производится по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, а таковых в регистрационную службу не поступило, вместе с тем обязательство, обеспеченное залогом недвижимого имущества исполнено, суд считает, что требования истца ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, не подлежат удовлетворению, поскольку указанный регистрирующий орган не отказывал истцу в погашении ипотеки, а в соответствии со ст. 25 ФЗ «ОРб ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости – 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Линдовскй сельсовет) 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В удовлетворении иска ФИО1 в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> (Линдовскй сельсовет) 

<

адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.П.Блохина