... Дело № 2-3652/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Гараевой А.Н.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПСФ «Строительный центр» об обязании зарегистрировать договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» об обязании зарегистрировать договор.

В обоснование заявленных требований указала, что 13 апреля 2012 года между истцом и ООО «ПСФ «Строительный центр» был заключен Договор № ... об уступке права требования.

Согласно п. 1 Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ЗАО «БАСКО» по Договору № ... уступки права требования с одновременным переводом долга от 05.03.2011 г. зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ 13.04.2012 г. по Договору участия в долевом строительстве от 22.12.2008 г. № ... на машино-место под проектным номером 7, общей площадью 16,57 кв.м. на техническом этаже жилого дома строящегося по адресу: ....

Обязательства по Договору истцом выполнены в полном объеме, машино-место оплачено в размере 700000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № ... от 13.04.2012 г. и справкой о полной оплате № ... от 13.04.2012 г., выданной ответчиком.

21 января 2014 г. между истцом и застройщиком (ЗАО «БАСКО») подписан акт приема-передачи к Договору № ... об уступке права требования по которому застройщик во исполнение условий договора передаёт участнику долевого строительства (истцу) машино-место № 7 находящееся на техническом этаже № 1 жилого дома по адресу: ....

Вышеуказанному парковочному месту присвоен кадастровый номер: ..., о чем выдан кадастровый паспорт от 10.11.2016 г.

Указывается, что попытки обратиться к цеденту – ООО «ПСФ «Строительный центр», в лице его руководителя ФИО2 с просьбой об осуществлении действий по регистрации договора (совместному обращению в Управление Росреестра по Республике Татарстан), не имели успеха ввиду отсутствия по указанному адресу как самого генерального директора, так и иных сотрудников цедента.

31 января 2019 г. истец обратилась в МФЦ за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного машино-места, но получила Уведомление о приостановлении в связи с отсутствием регистрации договора об уступке права требования.

14 марта 2019 г. истец повторно обратилась к ООО «ПСФ «Строительный центр» с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд обязать ответчика произвести регистрацию договора № ... об уступке права требования от 13.04.2012 г., заключенного между ФИО1 и ООО «ПСФ «Строительный центр».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей не направили, причины неявки суду не известны.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Судом установлено, что 13 апреля 2012 года между истцом и ООО «ПСФ «Строительный центр» был заключен Договор № ... об уступке права требования.

Согласно п. 1 Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ЗАО «БАСКО» по Договору № ... уступки права требования с одновременным переводом долга от 05.03.2011 г. зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ 13.04.2012 г. по Договору участия в долевом строительстве от 22.12.2008 г. № ... на машино-место под проектным номером 7, общей площадью 16,57 кв.м. на техническом этаже жилого дома строящегося по адресу: ....

Обязательства по Договору истцом выполнены в полном объеме, машино-место оплачено в размере 700 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № ... от 13.04.2012 г. и справкой о полной оплате № ... от 13.04.2012 г., выданной ответчиком.

21 января 2014 г. между истцом и застройщиком (ЗАО «БАСКО») подписан акт приема-передачи к Договору № ... об уступке права требования по которому застройщик во исполнение условий договора передаёт участнику долевого строительства (истцу) машино-место № 7 находящееся на техническом этаже № 1 жилого дома по адресу: ....

Вышеуказанному парковочному месту присвоен кадастровый номер: ..., о чем выдан кадастровый паспорт от 10.11.2016 г.

31 января 2019 г. истец обратилась в МФЦ за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного машино-места, но получила Уведомление о приостановлении в связи с отсутствием регистрации договора об уступке права требования.

14 марта 2019 г. истец обратилась к ООО «ПСФ «Строительный центр» с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм права суд приходит к выводу об отсутствии у истца возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ей по договору недвижимое имущество по независящим от неё обстоятельствам. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 не состоялась по причине уклонения ответчика от государственной регистрации договора об уступке права требования от 13.04.2012 г. Доказательств обратного суду сторонами не представлено

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ПСФ «Строительный центр» зарегистрировать договор об уступке права требования между ФИО1 и ООО «ПСФ «Строительный центр» №... от 13.04.2012 года в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Взыскать с ООО «ПСФ «Строительный центр» госпошлину в бюджет МО г. Казани в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин