Дело № 2-8645/2025

24RS0048-01-2025-005855-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при секретаре Гореловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольного перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольного перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении выполнено устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки и дверной коробки, демонтаж перегородки с дверным проемом напротив входа в квартиру, демонтаж перегородки и дверного проема – входа в кухню, демонтаж встроенного шкафа. Соответствующее разрешение на вышеуказанные работы ответчиком до настоящего времени не получено. На основании изложенного, просит суд обязать ФИО3 в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 24:50:0000000:68166, площадью 34,6 кв.м. в прежнее состояние в соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Весны, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что перепланировка нарушает прав и законных интересов неопределенного круга лиц, поскольку деформаций и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности здания, не обнаружено, несущая способность стен не нарушена, наружные стены находятся в работоспособном состоянии.

В судебном заседании представитель первоначального истца, ответчика по встречному исковому заявлению – ФИО4 исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному – ФИО1 с исковыми требованиями администрации 

<

адрес> не согласилась, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. 

Представители третьих лиц ООО УК «ЖСК», Департамента градостроительства администрации 

<

адрес>, Департамента городского хозяйства администрации 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено; возражений по существу заявленных требований не представлено. 

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст.ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении выполнено устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки и дверной коробки, демонтаж перегородки с дверным проемом напротив входа в квартиру, демонтаж перегородки и дверного проема – входа в кухню, демонтаж встроенного шкафа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о приведении самовольного перепланированного помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения. 

При этом, ДД.ММ.ГГГГ департаментом городского хозяйства администрации 

<

адрес> ФИО1 было выдано решение о согласовании самовольной перепланировки спорного жилого помещения в соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. После планировки был демонтирован шкаф, совмещен коридор, увеличена площадь жилой комнаты. 

Не согласившись с указанными исковыми требованиями, ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Весны, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что перепланировка нарушает прав и законных интересов неопределенного круга лиц, поскольку деформаций и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности здания, не обнаружено, несущая способность стен не нарушена, наружные стены находятся в работоспособном состоянии. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленного ООО «Переплан» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении выполнена перепланировка в виде устройства некапитальной перегородки на площади комнаты, демонтирована некапитальная перегородка между коридором и кухней, устроен санузел на площади ванной и площади туалета, путем демонтажа некапитальных перегородок и возведения новой некапитальной перегородки с дверным проемом, демонтаж и установка новых сантехнических приборов в санузле. 

Решением № К-6452-ек от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки помещения со ссылкой на то, что перепланировка выполнена самовольно без соответствующего разрешения. 

Согласно заключению ООО «Переплан24» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследованного жилого помещения оцениваются как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению в соответствии с ГОСТ 31937-2024. Каких-либо дефектов, свидетельствующих о несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, а также дефектов в конструкции самого жилого здания, связанных с проведением перепланировки спорного жилого помещения, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не обнаружено. При проведении работ по перепланировке не нарушены общие системы инженерного обеспечению Общее имущество собственником при проведении работ не затрагивалось и не уменьшалось. Площадь обследованного помещения после проведённой перепланировки может увеличиться или уменьшиться за счет демонтажа и устройства перегородок. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного помещения и не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

Согласно заключению ООО «Переплан24» от ДД.ММ.ГГГГ №.ПБ в спорном помещении в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдаются. 

Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> для гражданки ФИО1, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по переустройству спорного жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения. При этом истцом по первоначальному иску доказательств подобного рода, опровергающих доводы встречного иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, а также в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение факт того, что произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, не ухудшает конструктивные особенности жилого дома, не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние после самовольной перепланировки и удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> удовлетворить, сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и(или) самовольного перепланированного жилого помещения в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 21.11.2025.