Дело № 2-417/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 18 мая 2018 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру № 1 общей площадью 47,50 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира № 1 общей площадью 37,4 кв.м. с земельным участком площадью 519 кв.м. по адресу 

<

адрес>. В период проживания ею произведена реконструкция объекта недвижимого имущества за счет осуществления пристройки – литера а3. Ответчиком отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 37,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 519 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со справкой о присвоении (уточнении) адреса от 04 сентября 2014 г. земельный участок и дом по адресу 

<

адрес>.

Из технического паспорта на указанную квартиру от 27 июня 2017 г. следует, что она имеет площадь 47,50 кв.м.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Одновременно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта № 15/18 от 27 апреля 2018 г. жилой дома по адресу 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к такому типу строений, а также е угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцом до обращения в суд предпринимались действия по легализации самовольной постройки, что подтверждается ответом администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 22 января 2018 г.

Учитывая, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежим истцу, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то она может быть сохранена.

Поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, то при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

При таких обстоятельствах право ФИО1 может быть защищено путем признания права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона следует, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оснований указывать в решении суда его юридические последствия не имеется, так как они указаны в законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1 общей площадью 47,50 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 47,50 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий