№ 2-36/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Михиной Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Черноярский сельсовет», Комитету имущественных отношений Черноярского района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>., Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты>. В 2015 году истец за счет собственных средств произвела реконструкцию и перепланировку квартиры. В результате общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты>. При обращении в январе 2020 года в Комитет имущественных отношений Черноярского района ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию квартиры и ввода её в эксплуатацию, поскольку квартира уже реконструирована. Поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, реконструкция и перепланировка квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просила сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ней право собственности на неё в целом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации МО «Черноярский сельсовет» и Комитета имущественных отношений Черноярского района, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не прибыли, дело рассмотрено в их отсутствие. От представителя Администрации МО «Черноярский сельсовет», третьего лица ФИО2 поступили заявления, в котором они указали, что не возражают против удовлетворения требований истца и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ч. 1 ст. 26 ЖК РФ сказано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктам 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от 20 января и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации № кадастрового паспорта ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> Яр 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> а также земельного участка под квартирой площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта №, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Черноярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь вышеназванной квартиры изменилась и стала составлять 

<

данные изъяты> что на 

<

данные изъяты> больше, чем указано в договоре купли-продажи.

Согласно заключению кадастрового инженера № о расположении объекта капитального строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в границах данного земельного участка, при реконструкции квартиры, увеличении её площади, границы земельного участка выделенного под строительство и эксплуатацию домовладения нарушены не были.

В заключении ООО «СпецМонтажСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ сказано, что строительные конструкции и материалы спорного здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований»; строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ранее выполненная реконструкция соответствует действующим нормам.

Согласно заключению ООО «СпецМонтажСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В экспертном заключении №.289 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Наримановском, Енотаевском и Черноярском районах» сказано, что условия проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Сообщением Комитета имущественных и земельных отношений Черноярского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось, поэтому ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку реконструкция квартиры уже завершена.

Вышеперечисленные заключения специалистов являются обоснованными, сделаны по результатам осмотра спорной квартиры с использованием необходимых документов и базируются на проведенных исследованиях и специальных познаниях.

Третье лицо ФИО2 - сосед истца, проживающий в 

<

адрес> по 

<

адрес>, судя по его заявлению, не возражал против реконструкции квартиры истца.

Учитывая, что самовольно произведенная истцом реконструкция квартиры соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилую квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Ш. Джумалиев