Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Акбулак 09 сентября 2019 года 

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сохань Н.В., при секретаре Мамажоновой Ю.Н., с участием помощника прокурора Акбулакского района Расстригина В.В., истца ФИО1 (ответчик по встречному иску), ответчика ФИО2(истец по встречному иску), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в принадлежащем ей жилом доме, хотя по данному адресу не проживают со дня приобретения ею жилого дома - с июня 2018 года. Согласно п.5.5 договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается соответствующей справкой. Продавец гарантирует снятие с учета зарегистрированных лиц до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. Просила признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать их и ОВМ ОМВД России по Акбулакскому району снять ответчиков с регистрационного учета. 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, указав, что ФИО1 в своем исковом заявлении указывает на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Согласно указанному договору, жилой дом был продан за 45000 рублей, а земельный участок за 5000 рублей. Однако, до настоящего времени ФИО1 не рассчиталась с ним за приобретенные жилой дом и земельный участок. Согласно п. 4.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в день получения от покупателя денежных средств, согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, продавец обязуется предоставить покупателю собственноручно написанную расписку, подтверждающую получение продавцом денежных средств. Такой расписки нет, так как денежные средства им не получены. Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. На момент подачи встречного иска время удержания составляет 1 год 63 дня. Ключевая ставка составляет – 7,25 % годовых. За год образовались следующие проценты неправомерного удержания денежных средств(50000*7,25%) = 3625 рублей. За оставшиеся 63 дня – 625 рублей 68 копеек (7,25/365 =0,019863%*50000 +625р рублей 68 копеек). Сумма за весь период неправомерного удержания составляет 4250 рублей 68 копеек. Просил взыскать с ФИО1 50000 рублей за приобретенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за удержание денежных средств – 4250 рублей 68 копеек, 500 рублей – за услуги адвоката.

В судебном заседании истица ФИО1 от заявленных требований к ФИО2 отказалась, отказ от иска в этой части принят судом, о чем вынесено определение. Свои исковые требования истец уточнила, просила признать ответчиков ФИО5 утратившими право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>,обязать ОВМ ОМВД России по Акбулакскому району снять их с регистрационного учета, и дополнила, что ответчики в приобретенном ею доме не проживают, с ней общее хозяйство не ведут, участия в содержании дома не принимают. Встречное исковое заявление ФИО2 после уточнения им суммы иска признала в полном объеме – в сумме 50000 рублей.

Ответчик по иску ФИО1 - ФИО2, он же истец по встречному иску к ФИО1 в судебном заседании заявленные им требования поддержал частично, просил взыскать с ФИО1 50000 рублей, в остальной части заявленной денежной суммы требования не поддержал.По иску ФИО1 не отрицал, что ФИО5 в спорном доме не проживают, не ведут с ней общего хозяйства, не оплачивают коммунальные платежи. ФИО3 фактически проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО4 – в 

<

адрес>, а не снимаются с регистрационного учета, потому что ФИО1 не отдала ему деньги за дом.

Судом разъяснены ответчику по встречному иску ФИО1 последствия признания заявленных требований и принятия их судом, предусмотренные ст.39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным принять признание ФИО1 заявленных требований.

Поскольку судом признание заявленных встречных требований ответчиком принято,встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО5 не ведут общее хозяйство, в спорном доме ответчики не проживают, никаких платежей не осуществляют, вложений в улучшение состояния данного жилища не производят.

Из справки администрации МО Базартюбинский сельсовет Акбулакского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 фактически проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО4 – в 

<

адрес>.

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года были утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии с п. 3 настоящих Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. 

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами настоящих Правил возлагается на органы внутренних дел / п.4 Правил/. 

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года, статьи 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

В соответствии с п. «а» ст.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета. 

В силу ст. 288 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи ( ч. 2 ст.288 ГК РФ). 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 п.3 пп.2 Жилищного кодекса Российской Федерации истец вправе просить защиты своего жилищного права путем восстановления положения, существовавшего до его нарушения, то есть требовать от ответчика сняться с регистрационного учета из жилого помещения. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Обязанность снятия с регистрационного учета лежит на органах регистрационного учета ОМВД России по Акбулакскому району Оренбургской области. 

На основании изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Для составления встречного искового заявления ФИО2 обратился к адвокату и заплатил за оказанные услуги 500 рублей, что подтверждается представленной им квитанцией, поэтому данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2

Истец ФИО2 освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления.

Согласно ст.103 ГПК РФ,государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ФИО1, как ответчика по встречному иску, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 50000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы за оплату юридических услуг в размере 500 рублей. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 1700 рублей в доход местного бюджета. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Сохань

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.09.2019 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-248(2019года) в Акбулакском районном суде Оренбургской области.