УИД 45RS0007-01-2024-000066-85 Дело № 2-109/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 15 апреля 2024 года

Катайский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего, судьи Колесникова В.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Череваткиной К.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, в котором, уточнив требования, просит признать жилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по ..., в д. Казанцева Катайского района Курганской области, домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец являются собственниками квартиры №1, площадью 51,8 кв.м., расположенной в жилом доме по указанному адресу, с кадастровым №.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (смежных жилых блоков): квартира площадью 51,8 кв.м., с кадастровым № и квартиры площадью 52 кв.м., с кадастровым №. Помещения имеют разные входы. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения (артезианская скважина), канализации. 

Данный дом является одноэтажным, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с этим не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки. 

Досудебное урегулирование спора не представляется возможным по причине смерти (в 2014 г.) Ш.Г. - собственника квартиры № 2, расположенной в доме по указанному адресу, с кадастровым №, которая до настоящего времени принадлежит умершему на праве собственности (л.д. 6, 75 и др.). 

Судебное заседание в порядке ст. 167, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК Российской Федерации), с учётом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК Российской Федерации), разъяснений в пп. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проведено в отсутствие неявившихся представителей - ответчика - Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, третьих лиц - Управления Росреестра по Курганской области, Катайского территориального управления Катайского муниципального округа Курганской области, КПК «Альянс Капитал», третьих лиц нотариуса Катайского нотариального округа Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО8, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представивших, об отложении рассмотрении дела не просивших. 

Третье лицо нотариус Катайского нотариального округа, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Курганской области, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 42, 65).

Возражений против удовлетворения требований истцов ответчиком, третьими лицами не заявлено.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ранее в судебном заседании третьи лица ФИО9, ФИО4, ФИО5 против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражали, о чём также представили письменные заявления (л.д. 99-101).

Заслушав участника процесса, огласив пояснения ранее опрошенных третьих лиц Ш-вых, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки - законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу положений ст. 213 ГК Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Как следует из положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК Российской Федерации), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признаётся индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из положений п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47), многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрК Российской Федерации) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утверждёнными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В судебном заседании совокупностью представленных доказательств – пояснениями истца, доводами искового заявления, поступившими на него отзывами, иными письменными материалами дела, в том числе сведениям ЕГРН, установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по ..., в д. Казанцева Катайского района Курганской области, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым №, на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 12.02.2014 (л.д.10, 15-16, 80-82) приобретённое истцом за счёт собственных и заёмных средств. Ипотечный заём предоставлен ФИО1 по договору № от 12.02.2014 Кредитным потребительским кооперативом «Альянс Капитал» (л.д.78-83). 

Указанное жилое помещение (квартира № 1) по ул. ..., в д. Казанцева Катайского района, представляет собой отдельное жилое помещение, что усматривается из поэтажного плана, содержащегося в выписке из ЕГРН от 06.02.2024 (л.д. 17-18), согласно которому жилой дом, расположенный по ул. ..., в д. Казанцева Катайского района, состоит из двух изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный вход. 

Общая площадь спорного жилого помещения составляет 51,8 кв. м. (л.д. 10, 15-16). 

Другая квартира – № 2 (1/2 доля) вышеуказанного жилого дома, площадью 52 кв.м., с кадастровым №, на праве собственности принадлежит Ш.Г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.02.1999, постановления Администрации Верхнетеченского сельсовета № от 17.02.1999, соглашения от 10.02.1999 (л.д. 12-13, 63, 64).

Согласно материалам наследственного дела № Ш.Г. умер 29.06.2014, его наследниками по закону являются ФИО3 (супруга), ФИО6 (мать), ФИО5 (отец), ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО7 (сын), ФИО7 (дочь) (л.д.45-64), участвующие в рассмотрении настоящего дела в качестве третьих лиц. Дети и супруга Ш.Г. вступили в наследство, оставшееся после его смерти, в порядке и сроки, установленные законом. 

10.04.2024 специалистами ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» составлено техническое заключение, из которого следует, что объект недвижимости с кадастровым №, имеющий адрес: Курганская область, Катайский район, д. Казанцева, ..., обладает признаками дома блокированной застройки.

Согласно указанному техническому заключению, обследуемый объект расположен в многоквартирном доме на землях, государственная собственность на который не разграничена. Сведения о земельном участке не содержится в Едином государственном реестре недвижимости. В многоквартирном доме расположены две квартиры. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации права собственности на ...:07:033301:379 по адресу ..., д. Казанцева, ул. ... и квартиру № по адресу Курганская область, Катайский район, д. Казанцева, ....

Многоквартирный дом фактически представляет собой два автономных жилых блока, каждый из которых имеет собственные (независимые друг от друга) наружный вход, кухню и жилые комнаты. В здании нет как общих вспомогательных помещений, так и помещений, расположенных над или под соседним помещением. На поэтажном плане отражена общая боковая стена без проёмов (фото 1). Чердак разделен перегородкой и также не является общим (фото 2). Отопление каждого блока осуществляется от автономных печей (фото 3), каждая из которых имеет отдельный дымоход (фото 4). Проход к местам общего пользования (на улицу Центральную) осуществляется по отдельным земельным участкам (фото 5) через отдельные ворота и калитки (фото 6, 7). Каждый блок подключен к сетям электроснабжения, к каждому блоку выполнена подводка газопровода (фото 8, 9). Водоснабжение каждого блока индивидуальное, от бытовых скважин (фото 10).

Центральной канализации и центрального водоснабжения в доме нет.

Из пояснений истца ФИО1, третьих лиц Ш-вых в судебном заседании следует, для оформления указанного жилого помещения домом блокированной застройки необходимо обращение всех собственников. В настоящее время таковое осуществить не представляется возможным ввиду неоформления наследственных прав прежнего собственника соседней с истцом квартиры Ш.Г., отсутствия иных правообладателей на квартиру № 2 в указанном жилом доме по ул. Центральная, в д. Казанцева Катайского района Курганской области. 

Определением Катайского районного суда от 27.06.2022 прекращено производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в связи с отказом истца от иска (л.д. 123).

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, суд находит требование истца ФИО1 к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки подлежащим удовлетворению. Каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований истцов суду не представлено.

Статьёй 60 ГПК Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В этой связи показания свидетеля О.В. о том, что спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки судом во внимания не принимаются, поскольку данное обстоятельство подлежит доказыванию доказательствами, исходящими от соответствующих специалистов, экспертов, обладающими необходимым уровнем профессионального образования и подготовки. Как пояснила О.В. в судебном заседании, соответствующей квалификации у неё не имеется. Вместе с тем, с учётом представления суду указанного техническое заключения ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», не оспоренного никем из участвующих в деле лиц, по мнению суда факт того, что спорное жилое помещение является домом блокированной застройки, истцом доказан. Доказательств обратного суду не представлено.

Давая оценку иным доказательствам по делу суд находит их не опровергающими изложенное.

Судебные издержки с ответчиков судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцу его право инициировать соответствующие вопросы в установленном главой 7 ГПК Российской Федерации порядке и срок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение, площадью 51,8 кв. м., с кадастровым №, расположенное по адресу: Курганская область, Катайский район, д. Казанцева, ..., домом блокированной застройки.

Признать право собственности на дом блокированной застройки, площадью 51,8 кв. м., с кадастровым №, расположенное по адресу: Курганская область, Катайский район, д. Казанцева, ..., за ФИО1, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Колесников 

В мотивированном виде изготовлено: 15.04.2024