61RS0012-01-2025-000010-89

отметка об исполнении решения Дело №2-1053/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А., 

при секретаре Тамазян Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, 3 лица не заявляющие самостоятельных требований Отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, акционерное общество «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

Согласно окончательно уточненных исковых требований истец ФИО1 обратился с иском к Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, 3 лица не заявляющие самостоятельных требований Отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянским районам Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленного требования истец указал, что 06.08.1997г. по Договору передачи жилья в собственность, истец приобрел в собственность у Куберлевской дистанции пути, в лице представителя ФИО2, квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 36 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен Главой Администрации Верхне-серебряковского сельсовета и зарегистрирован в книге учета договоров приватизированных жилых домов за № 302 от 12.02.1998 г. Также ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение №302 от 12.02.1998г. и контрольный талон к ордеру на жилое помещение №302. Позже квартире был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Позднее, истец выкупил вторую квартиру. По Договору купли-продажи части жилого дома истец ФИО1 приобрел в собственность 1/2 (одну вторую) часть (квартиру № 2) жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Договор был удостоверен нотариусом Зимовниковского района ФИО3 30.09.2003г. по реестру №5577, и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 28.10.2203г., № регистрации 61-01/13-15/2003-220. Указанная квартира №2 имеет кадастровый номер №. Вышеуказанные две квартиры располагаются в двухквартирном жилом доме, истец заселился в жилой дом вместе с членами своей семьи, обустроил его, провел свет, установил счетчик. 30.09.2008 г. истец оформил технический паспорт в МУПТИ Волгодонского района на жилой дом, техник произвел обмеры дома. 06.11.2024г. истец оформил технический план на жилой дом, кадастровый инженер произвел точные обмеры, площадь дома составила 90,8 кв.м. После этого истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для регистрации права собственности за собой на жилой дом. Но специалист МФЦ документы не принял, сославшись на то, что регистрацию права собственности на жилой дом невозможно провести, так как правоустанавливающие документы имеются на две квартиры, а также договор на квартиру №1 не был зарегистрирован в органах БТИ. В окончательно уточненных 03.07.2025 года исковых требованиях ФИО1 просит суд признать право собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес> за ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 06.08.1997 г. удостоверенного Главой Администрации Верхне-серебряковского сельсовета № 302 от 12.02.1998 г.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имел. 

Представители третьих лица не заявляющих самостоятельных требований Отдела по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянским районам Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания 3 лица извещены надлежащим образом. Предоставили письменные отзывы

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца и представителя ответчика, представителей 3 лиц не заявляющих самостоятельных требований.

Изучив письменные материалы дела, дав оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

Порядок приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации определен Законом РФ от 04 июля 1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с абзацем 1 статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что 06.08.1997г. по Договору передачи жилья в собственность, истец приобрел в собственность у Куберлевской дистанции пути, в лице представителя ФИО2, квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 36 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен Главой Администрации Верхне-серебряковского сельсовета и зарегистрирован в книге учета договоров приватизированных жилых домов за № 302 от 12.02.1998 г. Также ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение №302 от 12.02.1998г. и контрольный талон к ордеру на жилое помещение №302. Позже квартире был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. 

Также в судебном заседании установлено, что по Договору купли-продажи части жилого дома истец ФИО1 приобрел в собственность 1/2 (одну вторую) часть (квартиру № 2) жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Зимовниковского района ФИО3 30.09.2003г. по реестру №5577, и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 28.10.2203г., № регистрации 61-01/13-15/2003-220. Указанная квартира №2 имеет кадастровый номер №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6850000 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Российской Федерации и предоставлен Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области в аренду ОАО «РЖД» по договору от 09.07.2007 № 495 сроком на 49 лет.

Также в судебном заседании установлено, что между АО «Российские железные дороги» и ФИО1 заключен договор субаренды № ЦРИ/о4/СА5219/14/002648 от 29.12.2014 года на часть земельного участка полосы отвода с кадастровым номером № общей площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 1.2, п. 1.3 договора субаренды № ЦРИ/о4/СА5219/14/002648 от 29.12.2014 года участок предоставлялся для эксплуатации объекта недвижимости многоквартирного жилого дома № (квартира 2 по свидетельству о государственной регистрации серии 61 АА № 473279 от 28.10.2003 г.

При этом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру по адресу 

<

адрес> истец не смог в связи с тем, что она своевременно не была поставлена собственником на кадастровый учет. Куберлевская дистанция пути в настоящий момент ликвидирована.

АО «Российские железные дороги» каких-либо действий в отношении указанной квартиры не осуществляло. Администрация Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области каких-либо действий в отношении указанной квартиры не осуществляла. 

При этом данные о том, что АО «Российские железные дороги» или Администрация Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, либо третьи лица оспаривали законность владения ФИО1 квартирой по адресу 

<

адрес> материалах дела отсутствуют. 

Согласно представленному в материалы дела Техническому плану помещения фактическая площадь квартиры по адресу 

<

адрес> составляет 38.4 кв.м. Суд приходит к выводу, что разница в 2,4 кв.м. (по сравнению с договором от 06.08.1997 года) возникла в результате более точных измерений площади квартиры.

Суд приходит к выводу, что при сложившихся обстоятельствах единственным для истца способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>, является признание судом за ФИО1 права собственности на данный объект, данный способ защиты права предусмотрен ст.12 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Процессуальное участие Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности действий ответчика, а связаны только с процессом признания за истцом права собственности в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, 3 лица не заявляющие самостоятельных требований Отдел по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, акционерное общество «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 38.4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (СНИЛС №), на основании Договора передачи жилья в собственность, от 06.08.1997 г. удостоверенного Главой Администрации Верхне-серебряковского сельсовета и зарегистрированного в книге учета договоров приватизированных жилых домов за № 302 от 12.02.1998 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 июля 2025 года.