Дело № 2-1173/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЦЕНТРУМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЦЕНТРУМ» обратилось в суд с исковым заявлением, содержащим требования о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере: 3 054 119 рублей 41 копейка – основной долг, 1 992 006 рублей 77 копеек – проценты, 1 191 367 рублей 01 копейка – штраф, а также 45 387 рублей 47 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины; обращении взыскания на предмет залога: имущественные права, принадлежащие ФИО1 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен целевой кредитный договор на приобретение недвижимости, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в сумме 3 175 000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов по ставке 22,75 % годовых. По условиям договора заемщик обязан ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение срока внесения очередного платежа договором установлена неустойка (штраф) в определенном договоре размере. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, в силу закона. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер обязательств ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 3 054 119 рублей 41 копейка – основной долг, 1 992 006 рублей 77 копеек – проценты, 1 191 367 рублей 01 копейка – штраф. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ПАО 

<

данные изъяты> переуступила права по кредитному договору ООО 

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с реорганизацией ООО 

<

данные изъяты>» путем присоединения к ПАО 

<

данные изъяты>» права требования перешли путем универсального правопреемства. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ г. ПАО 

<

данные изъяты>» передало права кредитора ООО «ЦЕНТРУМ».

В судебное заседание представитель истца ООО «ЦЕНТРУМ» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен целевой кредитный договор на приобретение недвижимости, в соответствии с которым банк выдал заемщику кредит в сумме 3 175 000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов по ставке 22,75 % годовых. По условиям договора заемщик обязан ежемесячно возвращать сумму кредита согласно графику и уплачивать проценты за пользование кредитом. За нарушение срока внесения очередного платежа договором установлена неустойка (штраф) в определенном договоре размере. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, в силу закона. Заемщиком неоднократно допущено неисполнение обязанности по уплате очередных платежей. В адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, оставленное им без удовлетворения. Размер обязательств ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 3 054 119 рублей 41 копейка – основной долг, 1 992 006 рублей 77 копеек – проценты, 1 191 367 рублей 01 копейка – штраф. 

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ г. ПАО 

<

данные изъяты>» переуступила права по кредитному договору ООО 

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с реорганизацией ООО 

<

данные изъяты>» путем присоединения к 

<

данные изъяты> права требования перешли путем универсального правопреемства. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ г. ПАО 

<

данные изъяты>» передало права кредитора ООО «ЦЕНТРУМ».

Пунктом 13 кредитного договора установлено право кредитора уступить права требования по договору, в том числе, путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.

Отношения сторон регулируются главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик платежей по погашению кредита в указанной выше части не производила, образовавшуюся задолженность не погашает. Образование просроченной задолженности подтверждается выписками по счету, сведениями о движении просроченного основного долга и процентов, требованиями кредитора о досрочном погашении задолженности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора и не противоречат закону (п. 2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

Требования о взыскании неустойки основаны на условиях договора и не противоречат закону. Однако размер неустойки в 1 191 367 рублей 01 копейка явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению. В порядке ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, размера неисполненных обязательств, длительности просрочки, суд снижает размер неустойки до 300 000 рублей.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущественных прав, принадлежащих ФИО1 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

В силу ч. 5 ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст. 337 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 354 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 354 ГК РФ, передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ЦЕНТРУМ» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «ЦЕНТРУМ» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере: 3 054 119 рублей 41 копейка – основной долг, 1 992 006 рублей 77 копеек – проценты, 300 000 рублей – штраф, а также 45 387 рублей 47 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога: имущественные права, принадлежащие ФИО1 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин