Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.08.2025

Дело № 2-651/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-000598-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Ирбит» Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 установлено, что площадь земельного участка составила 908 кв.м., а не 488,25 кв.м, указанные в ЕГРН. Истцу не известно на основании каких документов в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка 488,25 кв.м. То есть, обнаружена реестровая ошибка. В настоящее время истец не имеет возможности уточнить границы земельного участка, так как его площадь при уточнении границ может быть увеличена не более чем на 10%. Фактически земельный участок огорожен забором. Спор по границам земельных участков отсутствует. Просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в размере 908 кв.м и определить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 10.03.2025, со следующими координатами характерных точек: № (л.д. 4-5). 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования: просил установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в размере 908 кв.м и определить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 08.07.2025, со следующими координатами характерных точек: 

<

данные изъяты> (л.д. 107). Дополнительно пояснил, что сад находится в коллективном саду «Сельский-1», председателя в коллективном саду «Сельский-1» в настоящее время нет. Кто изначально был собственником данного садового участка не знает, его супруга купила сад примерно в 1980 году у ФИО7, уже на тот период времени забор был установлен в тех же границах, что и сегодня, они с женой площадь земельного участка не увеличивали, забор не переносили. После смерти жены с 26.05.2021 он оформил право собственности на землю, не обращал внимания, что по документам площадь земельного участка 488,25 кв.м. Кто сейчас собственники смежных земельных участков не знает, кто – то умер, есть заброшенные садовые участки. Фактически отсутствует спор по границам, границы земельного участка определены по фактически сложившимся границам более 20 лет. 

Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что возражает против иска ФИО1, так как им не представлено доказательств подтверждающих право на земельные участки №№ 70 и 72.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц: кадастрового инженера ФИО2, представителя Управления Росреестра по Свердловской области, ФИО4, уведомленных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщивших о причине своей неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, а также ФИО5, просившей о рассмотрении дела без ее участия, о чем подала письменное заявление, в котором также указано об отсутствии спора по границе земельного участка с истцом (л.д. 96).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003. 

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (действующего с 01.01.2017), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> площадью 488,25 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2021, о чем имеются сведения в ЕГРН (л.д. 24-25). 

Как видно, ранее собственником данного земельного участка являлась ФИО6, которая продала сад ФИО7, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю, площадь земельного участка указана 492 кв.м (л.д. 42, 78-84).

Собственниками смежного земельного участка под № № (кадастровый номер №) площадью 281 кв.м ранее являлась ФИО8, а смежного земельного участка под № № (кадастровый номер №) площадью 486 кв.м являлась ФИО9 (л.д. 85-87).

В настоящее время право собственности на смежные земельные участки под № а также под №, кадастровые номера № площадью 271 кв.м, № площадью 169 кв.м и № площадью 270 кв.м соответственно, в установленном порядке не зарегистрировано. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 259 кв.м является ФИО5 (л.д. 27, 28, 68-72).

Указанные земельные участки являются ранее учтенными, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные земельные участки являются по отношению друг к другу смежными, границы и площадь земельных участков определена на основании результатов кадастровых работ. Установить лицо, проводившее кадастровые работы не представилось возможным ввиду отсутствия в ЕГРН документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в реестр.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО10 было выявлено, что местоположение границ данного земельного участка уточнялось по фактическому землепользованию по границам, закрепленным на местности более 15 лет искусственными объектами (по существующему забору), площадь земельного участка не соответствует площади сведения о чем уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе выполнения кадастровых работ в индивидуальном порядке проведено согласование границ с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО5) и № (собственник ФИО4). Границы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № согласовать не представилось возможным, в виду отсутствия их адресов в ЕГРН, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков было опубликовано в газете «Восход» № 24 от 19.06.2025, возражений от заинтересованных лиц не поступило (л.д. 44-64).

Таким образом, в ходе проведенных кадастровых работ установлено, что границы ранее учтенных земельных участков накладываются друг на друга, площадь определена неправильно. Существование участка истца в таких границах на момент межевания участка подтверждено доказательствами, расположением хозяйственных построек на нем, иных строений (л.д. 98-106), не оспаривается ФИО5 и ФИО4.

Учитывая установленные обстоятельства, у суда нет оснований сомневаться в доводах истца о том, что границы садового участка приобретенного в 1980 году еще его супругой не изменялись. Из представленных фотографий видно, что рядом имеются заброшенные садовые участки. 

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Так реестровой ошибкой является неправильное определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, то есть данная ошибка должна быть допущена при выполнении кадастровых работ. Реестровая ошибка может быть в случаях:

- если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка;

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документов, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

- иное не соответствие границ: не совпадение или наложение границ земельных участков. 

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 средняя квадратическая ошибка местоположения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель поселений; земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства составляет 0,20 метра.

Предельная ошибка положения межевого знака равна этому удвоенному значению. В случае проведения геодезических работ по определению координат земельного участка в населенном пункте предельная точность составляет 0,40 метров. Данные требования предоставляют возможность взаимного пересечения участков на 0,40 метров. В связи с этим, данные рекомендации также устанавливают погрешность определения площади земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, которая рассчитывается по утвержденной методике и формуле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего истцу) составляет 908 кв.м, что является недопустимой нормой.

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу, произошло наложение границ с земельными участками с кадастровым номером № и №, несоответствие площадей земельных участков, сведения о чем содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельных участков и их площади, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах и площади являются реестровой ошибкой. 

Порядок предоставления земельного участка ни ответчиком, ни третьими лицами не оспаривается, между сторонами также фактически отсутствует спор по существующим границам между смежными земельными участками, поскольку границы проходят по существующим более 15 лет заборам. 

Таким образом, результатом межевания стало отображение кадастровым инженером сведений о границах и площади земельных участков, которые не соответствуют действительности. 

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом того, что в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 определены границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка, по фактическому землепользованию по границам, закрепленным на местности искусственными объектами (по существующим заборам), согласованы с правообладателями смежных земельных участков ФИО5 и ФИО4 (за исключением смежных земельных участков с КН № №, №, № в виду отсутствия данных о правообладателях), а также заявленных требований об исправлении реестровой ошибки путем установления границы и площади, суд устанавливает площадь и границы земельных участков по предложенным истцом координатам согласно межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО10 от 08.07.2025.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «город Ирбит» Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в размере 908 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 908 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 08.07.2025, со следующими координатами характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий – (подпись)