З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Киров 25 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Скрябиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3434/2025 (43RS0001-01-2025-003819-74) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возмещении убытков. В обоснование требований указала, что на основании договора от 01.11.2021 приобрела у ответчиков квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Согласно условиям договора купли-продажи ответчики обязались освободить указанную квартиру не позднее 15.12.2021, однако данные обязательства были исполнены ответчиками только после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Кирова от 23.08.2022. В связи с тем, что ответчиками своевременно не были исполнены обязательства по передаче квартиры, истец была вынуждена нести расходы на аренду жилого помещения для проживания, общая сумма уплаченной истцом арендной платы за период с 10.10.2021 по 30.06.2022 составляет 135 000 руб., с 01.07.2022 по 31.05.2022 - 253 000 руб., всего 388 000 руб., которые просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму убытков в размере 388 000 руб., начиная со дня вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 12 200 руб. 

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО6 не явились, извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направлялись судебные извещения электронными письмами. Согласно сведениям с официального сайта Почта России ФИО5 вручено судебное уведомление, ФИО2, ФИО3, ФИО4 уклонились от получения судебной корреспонденции, срок хранения электронных писем истек, корреспонденция возвращена отправителю.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики распорядились предоставленными им правами по своему усмотрению, уклонились от получения судебных извещений, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признаются надлежащим образом извещенными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу указанной нормы днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. 

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

01.11.2021 между истцом ФИО7 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела жилое помещение квартиру по адресу {Адрес изъят}. 

Согласно п. 3.2 договора продавцы (ответчики) обязуются освободить объект недвижимости от своего имущества и передать покупателю (истцу) квартиру по акту приема-передачи не позднее 15.12.2021. 

Договор купли-продажи был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра 06.03.2024, поскольку ответчики в добровольном порядке не явились по уведомлению истца в Многофункциональный центр 30.12.2021 для подачи заявления о переходе права собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, требование истца об освобождении квартиры и передачи ее истцу ответчиками в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем, имело место обращения истца в суд с требованиями о понуждении к регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 23.08.2022, вступившим 14.10.2022 в законную силу, исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ней признано право собственности на квартиру, на ответчиков возложена обязанность передать квартиру истцу и произвести государственную регистрацию перехода права. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленного постановления от 24.12.2024 следует, что исполнительное производство, возбужденное на основании решения суда, по передаче ответчиками истцу квартиры по адресу {Адрес изъят} прекращено. 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что поскольку ответчики не передали ей квартиру в установленный договором срок, была вынуждена нести расходы по аренде жилого помещения для проживания по причине отсутствия иного жилого помещения, пригодного для проживания. Ранее принадлежавшая ей квартира была продана для приобретения квартиры ответчиков, в материалы представлен договор купли-продажи от 23.09.2021. 

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленного истцом договора аренды от 10.10.2021, заключенного с ФИО8 следует, что ФИО1 арендовала в период с 01.10.2021 по 30.06.2022 квартиру, ежемесячная плата за пользование помещением составляет 15 000 руб. Представленной распиской подтверждается, что ФИО8 получил от ФИО1 в счет оплаты по договору аренды квартиры от 10.10.2021 денежные средства в размере 135 000 руб. 

Согласно договору от 01.07.2022, заключенному с ФИО9, ФИО1 арендовала квартиру в период с 01.07.2022 по 31.05.2023, размер ежемесячного платежа составлял 23 000 руб. Согласно расписке ФИО9 получил от ФИО1 денежные средства за аренду жилого помещения в сумме 253 000 руб.

Согласно расчету истца, общая сумма убытков, в связи с необходимостью найма жилья, составила 388 000 руб. (135 000 руб. за период с 10.10.2021 по 30.06.2022 + 253 000 руб. за период с 01.07.2022 по 31.05.2022).

Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из объема убытков истца, подлежащих взысканию с ответчиков, период с октября по ноябрь 2021 включительно, поскольку согласно условиям заключенного сторонами договора купли-продажи от 01.11.2021 ответчики должны были передать квартиру истцу не позднее 15.12.2021, в связи с чем, взыскание с ответчиков расходов истца на аренду жилья за период октябрь, ноябрь 2021 необоснованно.

Учитывая, что в период с октября по ноябрь 2021 размер ежемесячного платежа составлял 15 000 руб., с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме 358 000 руб. (388 000 руб. – 15 000 руб. * 2 мес.).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения суда.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Учитывая характер возникших между сторонами правоотношений, денежное обязательство у ответчиков перед истцом возникнет только после вступления решения суда о взыскании убытков в законную силу. 

Исходя из положений ст. ст. 3, 11 ГПК РФ, согласно которым способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право, законных оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в настоящее время у суда не имеется, данное требование является преждевременным, так как право истца в указанной части еще не нарушено. Фактически, эти требования заявлены на будущее время, просрочка исполнения судебного решения еще не допущена. 

Кроме того, взыскание указанных процентов на будущее время фактически лишает ответчика права ходатайствовать об их снижении и представлять доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. 

В случае нарушения прав истца после вступления решения суда в законную силу, истец не лишен возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании процентов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 11 450 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ {Номер изъят}), ФИО3 (паспорт гражданина РФ {Номер изъят}), ФИО4 (паспорт гражданина РФ {Номер изъят}), ФИО5 (паспорт гражданина РФ {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (ИНН {Номер изъят}) убытки в размере 358 000 руб., расходы по оплате госпошлины 11 450 руб. В остальной части требований отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года. 

Судья Волкоморова Е.А.