УИД 69RS0031-01-2024-000521-49

Дело № 2-13/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Старица 4 марта 2025 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,

при секретаре судебного заседания Лисичкиной А.В.,

с участием: истца ФИО1, его представителя адвоката Дрик Л.В., 

представителя третьего лица ФИО2 - адвоката Сердюка Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, Публичному акционерному обществу «Россети Центр», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка и нежилое строение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о признании за ним права собственности на 138/177 долей земельного участка площадью 177 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на нем нежилое строение - сарай под литерой «Г1» площадью 39 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что 14.09.2023 он приобрел в собственность жилую квартиру по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Собственниками квартиры № в указанном жилом доме являются Ч-вы.При передаче квартиры от продавца в его собственность также был передан и сарай, расположенный непосредственно рядом с домом.Со слов продавца, ему стало известно, что сараем пользовались владельцы квартиры № с момента постройки дома, к которому прилагались сараи, необходимые для обслуживания, ремонта и отопления дровами расположенных в доме квартир.Хозяйственные постройки были возведены Ржевскими электросетями рядом вместе с домом в 1990 году.Для квартиры № было возведено хозяйственное помещение площадью 39,0 кв.м, которое находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 177 кв.м. На этом же участке находится и сарай для квартиры №, которым пользуются Ч-вы.В настоящее время сараем пользуется он в своих личных целях.Согласно техническому паспорту на жилой дом, в разделе 111 значатся сараи под литерой «Г» площадью 39,0 кв.м. и под литерой «Г1» площадью 39,0 кв.м. В других разделах технического паспорта также имеется указание на сараи «Г», «Г1».В соответствии с экспликацией поэтажного плана жилого дома и раздела«Техническое описание нежилых пристроек, неотапливаемых подвалов, служебных пристроек» к квартире № (Ч-вы) с пристройкой литера «а» относится сарай с литерой «Г», к квартире № (ФИО4) с пристройкой литера «а1» относится сарай с литерой «Г1», то есть, дом, где расположена квартира истца, имел при себе два сарая - по одному для каждой квартиры, которые являются неотъемлемой частью данного жилого дома.Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная хозяйственная постройка, его правообладателем указаны Ржевские электрические сети.Согласно письму«Россетей», вышеназванный земельный участок ими не используется, права на него не зарегистрированы. Никаких претензий со стороны Ржевских электрических сетей и «Россетей», администрации муниципального образования в связи с использованием нежилого строения, расположенного на данном земельном участке, в адрес истца не поступало. Истец полагает, что за ним возможно признать право собственности на спорное нежилое строение, так как он, являясь сингулярным правопреемником предыдущих собственников квартиры №, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным участком и сараем более пятнадцати лет.

В качестве третьих лиц в исковом заявлении были указаны ФИО5, ФИО6, Филиал ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго».

Определениями суда от 11.11.2024, от 29.11.2024 и от 23.12.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «Россети Центр», ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО3, в качестве третьих лиц – ФИО7, ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на 138/177 долей земельного участка общей площадью 177 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на указанном земельном участке нежилое строение - сарай, площадью 25,3 кв.м, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости в системе координат МСК-69:

<

данные изъяты>

Уточняя исковые требования, указал, что кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по определению координат спорного строения на местности. Составлен технический план здания с указанием сведений о характерных точках контура объекта недвижимости в системе координат МСК-69, зона 2.Размер спорного недвижимого строения (без учета деревянных пристроек) составляет 25,3 кв.м.Третьи лица по иску Ч-вы претендуют на долю земельного участка размером 39/177, таким образом оставшаяся доля земельного участка составляет 138/177.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ПАО «Россети Центр» указал, что ранее ФИО1 письменно обращался в филиал ПАО «Россети» о признании права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 09.09.2024 филиал ПАО «Россети» ответил, что указанный земельный участок не используется и не принадлежит филиалу на праве собственности (том 2 л.д. 43).

В письменном заявлении представитель ответчика - глава Старицкого муниципального округа Тверской области ФИО8 решение по делу оставил на усмотрение суда (том 3 л.д. 1).

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО3 сообщил, что до сентября 2023 года являлся собственником квартиры № в доме 

<

адрес>. Право собственности перешло от бабушки и деда. Вместе с квартирой владел сараями и техническими постройками, которыми владели его бабушка и дед.В 2020 году, после смерти бабушки он устно разрешил пользование сараем ФИО2 с оговоркой, что это временное пользование, и в случае продажи квартиры все технические строения переходят в собственность новым собственникам. При заключении сделки купли-продажи с ФИО1 также была оговорена передача вышеуказанных помещений ему, как новому собственнику квартиры. На сегодняшний день никаких притязаний на данные строения с его стороны нет. Все притязания третьих лиц просит считать незаконными(том 2 л.д. 170).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Дрик Л.В. исковые требовании поддержали, пояснили, что спорный сарай был возведен Ржевскими электрическими сетями при строительстве дома № как вспомогательное строение для обслуживания квартиры №. Земельный участок под спорным сараем имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», был выделен для строительства сараев и передан в пользование Ржевским электросетям. Спорное строение имеет фундамент, бетонные стены, является недвижимым имуществом и подлежит кадастровому учету. С момента постройки дома в 1990 году спорным сараем пользовались М. как своим собственным. М.В.И. пользовалась сараем по день смерти в ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти сараем пользовался наследник ФИО3, который передал ключи от сарая истцу ФИО1 при покупке квартиры, забрал из сарая свои вещи. После чего, ФИО1 стал пользоваться сараем, является сингулярным правопреемником прежних владельцев. Вторым сараем пользуются собственники квартиры № Ч-вы – тесть и теща истца, спора с ними по поводу пользования сараями и земельным участком нет. Ч-вы и М., а после них истец ФИО1 пользуются земельным участком как своим собственным. Земельный участок неотделим от спорного строения, поэтому должен следовать его судьбе.

Представитель третьего лица ФИО2 адвокат Сердюк Д.А. против удовлетворения иска возражал, считал, что доказательств передачи спорного сарая ФИО1 не представлено, право собственности ФИО3 на сарай оформлено не было, договор купли-продажи заключен только в отношении квартиры. Фактически сараем с 2022 года пользуется ФИО2 с разрешения администрации, которая рассчитывает, что объект будет признан бесхозяйным и она сможет приобрести его в собственность.

Третье лицо ФИО7, давая пояснения в судебных заседаниях 29.11.2024, 23.12.2024, 22.01.2025 исковые требования подержала, выразила согласие с признанием права собственности на спорный сарай единолично за ее супругом ФИО1, пояснила, что она дочь ФИО10, с детства проживала в 

<

адрес>. Дом № по 

<

адрес> строился на ее глазах. При постройке дома были возведены два сарая, для каждой квартиры, для хранения дров, так как в доме было печное отопление. Одним сараем пользовались и пользуются в настоящее время ее родители Ч-вы, вторым - М., проживавшие в квартире №

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 в судебных заседаниях 29.11.2024, 23.12.2024 против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что квартира № в доме № по 

<

адрес> была предоставлена им для проживания Ржевскими электросетями в 1990 году, в квартире № проживали М.. Впоследствии они и М. приватизировали свои квартиры. Спорным сараем пользовались М., после их смерти – внук ФИО3, вторым сараем пользуются они по настоящее время. С предложенным истцом вариантом определения долей земельного участка согласны.

Представители ответчиков администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, ПАО «Россети Центр»,ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ответчик ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО2, представитель филиала ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков администрации Старицкого муниципального округа Тверской области ФИО8 и ПАО «Россети Центр» в письменных заявлениях,ответчик ФИО3 в адресованной суду телефонограмме ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, третье лицо ФИО2 направила в суд своего представителя адвоката Сердюка Д.А., ответчик ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третьи лица ФИО5, ФИО6, филиал ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго» о причинах неявки представителей не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, вид недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2025 № 25 являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии положениями статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждаетсявыписками из Единого государственного реестра недвижимости, другими материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в жилом двухквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее также – квартира №) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под вышеуказанным жилым домом (том 1 л.д.25-29, 221-222, том 2 л.д. 165-167).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные квартиру и долю земельного участка возникло на основании договора купли-продажи от 11.09.2023, заключенного со ФИО3 (том 1 л.д. 9-10). 

Как следует из материалов инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный жилой дом двухквартирный, был построен в 1990 году Ржевскими электрическими сетями (филиал ОАО «Тверская энергетическая система).

Квартира № была предоставлена для проживания ФИО6 и ФИО5, квартира № – М.А.С. и М.В.И.

Впоследствии квартира № была передана Ржевскими электрическими сетями в общую долевую собственность М.А.С. и М.В.И. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.01.2001 – по 1/2 доле каждому (том 1 л.д. 144 оборот-145). Право общей долевой собственности М. было зарегистрировано в ЕГРН 20.03.2001, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 2 л.д. 171-172).

Квартира № была передана Ржевскими электрическими сетями в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО5 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.01.2001 – по 1/2 доле каждому (том 1 л.д. 150).

В настоящее время ФИО6 и ФИО5 являются собственниками данной квартиры (том 2 л.д. 70-71).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 921 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 165-167).

Согласно материалам инвентаризации земель в с. Степурино Старицкого района Тверской области данный земельный участок с кадастровым номером № (участок №) был сформирован под жилым домом № по 

<

адрес>,постановлением Главы администрации Степуринского сельского округа Старицкого района от 18.11.1997 № 24 «Об утверждении материалов инвентаризации земель» (том 1 л.д. 185 оборот) предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Ржевским электросетям.

Впоследствии, постановлением Главы администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области от 06.02.2001 данный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, М.В.И.., М.А.С. в равных долях в связи с приватизацией жилого дома (том 1 л.д. 52).

Право общей долевой собственности М. и Ч-вых на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 20.03.2001 (том 2 л.д. 168-169).

Согласно свидетельству о смерти М.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 104 оборот).

Согласно материалам наследственного дела № 165/2012 (том 2 л.д. 103-132), принадлежащие М.А.С. 1/2 доля данной квартиры и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером № были приобретены его внуком ФИО3 в порядке наследования по завещанию, в подтверждение чему, 20.11.2013 нотариусом ему выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство (том 2 л.д. 116 оборот, 117).

Согласно записи акта о смерти М.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 2).

Согласно справке нотариуса и материалам наследственного дела, после смерти ФИО9 ее наследство также принял внук ФИО3 по завещанию от 15.02.2005, которым ему было завещано все принадлежащее М.В.И. имущество и права (том 3 л.д. 3-13).

При этом, принадлежащая М.В.И. 1/2 доля квартиры и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером № жизнибыли подарены ею ФИО3 по договору дарения от 29.01.2014 (том 2 л.д. 29).

Таким образом, к ФИО3 перешло право собственности на всю квартиру № в доме № по 

<

адрес> и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок под этим домом.

Согласно техническому паспорту от 10.01.2000, имеющемуся в материалах инвентарного дела на жилой дом № по 

<

адрес>, дом является двухквартирным, состоит из основного строения – литера «А» и двух пристроек - литеры «а» и «а1» (том 1 л.д. 137-144).

Кроме вышеуказанных пристроек с литерами «а» и «а1», в технический паспорт включены два сарая с литерами «Г» и «Г1» площадью 39,0 кв.м каждый, приведено описание этих сараев, согласно которому они имеют блочный фундамент, наружные стены – панели, покрыты шифером (том 1 л.д. 142).

Как следует из пояснений представителя истца, третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ничем не опровергнуто, спорный сарай вместе с примыкающим к нему сараем были построены вместе с жилым домом № по 

<

адрес> Ржевскими электрическими сетями и был передан в пользование М. наследником и правопреемником которых является ФИО3

Согласно ситуационному плану, составленному кадастровым инженером Х.., и составленному им же техническому плану здания, спорная постройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет размеры 4,60 на 5,50 м, площадь 25,3 кв.м, к ней примыкает второе строение, имеющее аналогичные размеры и площадь (том 2 л.д. 176-177).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 30-31) земельный участок с кадастровым номером № находится в границах населенного пункта по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что предполагает возможность возведения на нем хозяйственных построек.

Как видно из материалов инвентаризации земель в с. Степурино Старицкого района, данный земельный участок (при инвентаризации номер №) был сформирован непосредственно под вышеуказанными сараями, постановлением Главы администрации Степуринского сельского округа Старицкого района от 18.11.1997 № 24 «Об утверждении материалов инвентаризации земель» (том 1 л.д. 185 оборот) предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Ржевским электросетям, которыми были возведены эти сараи.

Таким образом, законность возведения спорной пристройки, не вызывает сомнений.

Как следует из технического плана и пояснительной записки кадастрового инженера Х. и составленного им технического плана здания от 11.02.2025, спорная хозяйственная постройка является нежилым зданием, имеет капитальный фундамент, бетонные стены, крышу, покрытую шифером, общую стену с соседней постройкой № 2 по принципу гаражей (том 2 л.д. 176, 178, том 2 л.д. 215-224).

В представленном истцом отчете рыночной стоимости спорного сарая, составленном оценщиком В. прошедшей профессиональную переподготовку на ведение профессиональной деятельности в сфере строительно-технической и стоимостной экспертизы (том 1 л.д. 110), имеющей сертификат соответствия судебного эксперта, в том числе в области исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними (том 1 л.д. 111), конструктивные характеристики спорного сарая описаны следующим образом: блочный фундамент с цоколем, наружные стены и перегородки- панельные, крыша шиферная на деревянной обрешетке, дощатые полы (том 1 л.д. 57-58). Его оценка произведена по методике оценки объектов капитального строительства (том 1 л.д. 42-122).

Таким образом, представленная суду техническая документация и описание объекта кадастровым инженером свидетельствует, что спорный сарай имеет признаки недвижимого имущества, что предполагает возможность его постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.

Обосновывая исковые требования о признании права собственности на долю земельного участка и сарай, истец ФИО1 и его представитель Дрик Л.В. ссылаются на то, что спорный сарай является вспомогательным строением, предназначенным для обслуживания приобретенной истцом квартиры №, был передан истцу в собственность при покупке квартиры, а также, ссылаясь на положения статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности, указывают, что истец является сингулярным правопреемником предыдущих собственников квартиры № открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком и сараем более пятнадцати лет, считают, что земельный участок неотделим от спорного строения, поэтому должен следовать его судьбе.

Оценивая такие доводы стороны истца, суд учитывает следующее.

В силу статьи 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное. 

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. 

Таким образом, под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, входящие в состав сложной вещи, предназначенные исключительно для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

Спорный сарай и приобретенная ФИО1 квартира не являются сложной вещью в понимании статьи 134 ГК РФ.

Согласно критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703, строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;

строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Между тем, спорный сарай не соответствует ни одному из данных критериев, поскольку расположен отдельно от жилого дома, на земельном участке, не являющемся приусадебным земельным участком к дому № по 

<

адрес>, либо смежным с земельным участком, где расположен данный жилой дом, не связан с домом технологически, является объектом самостоятельного хозяйственного назначения.

На кадастровом учете спорный объект не состоит. Право собственности продавца ФИО3 либо М.., наследником которых тотявляется, на спорный сарай не зарегистрировано. 

В договоре купли-продажи от 11.09.2023 судьба спорного сарая не отражена, в качестве продаваемого имущества он не значится.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на квартиру в силу договора купли-продажи от 11.09.2023 не влечет возникновение у него права собственности на спорный сарай.

Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на спорный сарай как на самостоятельный объект недвижимого имущества, однако, по смыслу проложений статей 134, 135 ГК РФ, вспомогательные хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания главной вещи и следующие судьбе главной вещи, не могут являться самостоятельными объектами права.

Доводы истца ФИО1 о том, что в отношении спорного сарая он является сингулярным правопреемником предыдущих собственников квартиры № суд находит несостоятельными, поскольку, в данном случае, право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 11.09.2023, заключенного со ФИО3

Однако переход права собственности на имущество на основании договора купли-продажи не является случаем правопреемства, так как купля-продажа не является уступкой права требования, не относится к переводу долга и другим предусмотренным законом случаям перемены лиц в обязательстве, а потому, безусловно, влечет перерыв владения.

Поэтому оснований для признания права собственности истца ФИО1 на спорный сарай в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), не имеется.

В отношении требования истца о признании за ним права собственности на 138/177 долей земельного участка с кадастровым номером № нормы о приобретательной давности также применены быть не могут, поскольку, данный земельный участок в собственность никому, в том числе М. не передавался, согласно сообщению администрации Старицкого муниципального округа Тверской области от 26.11.2024 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (том 2 л.д 40).

Вместе с тем, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления либо органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

При наличии государственной собственности на землю владение земельным участком «как своим собственным»невозможно, что исключает возможность приобретения спорного земельного участкалибо его доли в собственность в силу приобретательной давности.

Установленный подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства земельного участка и прочно связанных с ними объектов, в данном случае применен быть не может, поскольку оснований для признания права собственности истца на расположенное на земельном участке спорное строение, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, Публичному акционерному обществу «Россети Центр», ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО3 о признании права собственности на 138/177 долей земельного участка общей площадью 177 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на указанном земельном участке нежилое строение - сарай, площадью 25,3 кв.м, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 7 марта 2025 г.

Председательствующий