№ 2-118/2020

61RS0001-01-2019-004364-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Авагимове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент», указав, что между ООО Строительная компания «Ростовгорстрой» и ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве 19 -этажного жилого дома по адресу ... Космонавтов -... от .... ... между истцом и ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» заключен договор уступки прав требования на основании договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу ... Космонавтов - ... (пятно 4-50) от .... Решением Арбитражного суда РО от ... по делу №№ ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура конкурсного производства. Согласно п.1.3 договора цена объекта составляет 2800 000 рублей. Согласно п.5 договора застройщик обязуется передать объекты долевого строительства участнику по акту приема-передачи в течение 2 месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта. ... между истцом и ООО «Ростовгорстрой» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому застройщик обязан произвести ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года. Однако в предусмотренный договором срок Застройщиком объект долевого строительства Участнику передан не был. Согласно акту приема-передачи от 24.... застройщик передал истцу в собственность ... общей площадью, включая площадь балконов/лоджий 74,4 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 70,8 кв.м, расположенных по адресу .... Таким образом, с ... по ... имеется задержка застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору в размере 578386,68 рублей. Ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителя», просила взыскать с ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» неустойку в размере 578386,68 рублей. 

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО СК Ростовгорстрой» неустойку в размере 578386,68 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а так же судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Ростовгорстрой»

в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав предоставленные доказательства, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ... между ООО Строительная компания «Ростовгорстрой» и ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве 19 -этажного жилого дома по адресу ... Космонавтов -....

... между ФИО1 и ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» заключен договор уступки прав требования на основании договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу ... Космонавтов - ... (пятно 4-50) от .... 

... между истцом и ООО «Ростовгорстрой» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому застройщик ООО СК Ростовгорстрой обязуется произвести ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года (при условии выполнения участником обязательств по оплате, предусмотренных указанным договором). Указанный срок может быть продлен Застройщиком в одностороннем порядке при условии надлежащего уведомления Участника не менее, чем за два месяца до его истечения и не более, чем за шесть месяцев. 

Согласно п.1.3 указанного договора цена составляет 2 800 000 рублей. ФИО1 исполнила условия договора в полном объеме, денежные средства были перечислены ... и 10.01.21017 года в равных долях, в соответствии с договором, что подтверждается предоставленными документами в материалы дела. 

Согласно акту приема-передачи от 24.... застройщик передал истцу в собственность ... общей площадью, включая площадь балконов/лоджий 74,4 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 70,8 кв.м, расположенных по адресу ....

В связи с задержкой застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору, связанных с передачей объекта, за период с ... по ... истцом рассчитана неустойка в размере 578386,68 рублей.

Суд, проверив расчет неустойки, считает возможным положить его в основу решения суда, считая его правильным и обоснованным, принимая во внимание так же, что ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ возражений относительно расчета и суммы неустойки не предоставлено.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный Суд РФ в Определении от ... N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд, исследовав обстоятельства дела, представленные истцом доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного застройщиком нарушения, степени его вины, периода просрочки обязательства, а также принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить ее размер до 150 000 рублей.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О Защите прав потребителей", суд считает установленным факт нарушения прав истца как потребителя, считая подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда, однако размер с учетом принципов разумности и справедливости полагает возможным снизить до 2000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей") при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая вышеизложенное обстоятельства, суд считает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истицы штраф в размере 75 000 рублей 

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.1 договора об оказании юридических услуг от ..., за представление интересов заказчика в суде общей юрисдикции заказчик оплатил 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, предоставленному в материалы дела. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, с учетом сроков рассмотрения настоящего гражданского дела, его категории и сложности, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 15 000 рублей

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета суммы госпошлины в размере 5 450 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 203-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с Ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ростовгорстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на опалу услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ростовгорстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5450 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.М. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года.