Дело №2-186/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи И.Р. Гиниятуллина,

при секретаре Е.А. Безруковой,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Старотимошкинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истицей за свои денежные средства был построен жилой дом по адресу: . . . без разрешения на строительство. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . . .

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.

Представители ответчика Исполнительного комитета Старотимошкинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, третьих лиц Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены. В своих заявлениях представители третьих лиц Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, начальник Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, начальник Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

По делу установлено следующее.

Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан . . . от . . . и на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности . . . от . . ., ФИО1 был предоставлен в аренду с . . . до . . . земельный участок, площадью . . ., с кадастровым номером . . ., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: . . .

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером . . . расположен по адресу: . . . категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведении личного подсобного хозяйства, имеет площадь 750+/-10 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от . . ., по вышеуказанному адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, 1980 года постройки, общая площадь . . ., в том числе жилая . . .

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

Согласно заключению АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 12 июля 2018 года, работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: . . ., выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» в Нурлатском, Аксубаевском районах Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №6703 от 27 июня 2018 года следует, что размещение и эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: . . ., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2801-10 изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП №4690-88 «Санитарные правила содержания населенных мест».

Согласно заключению межведомственной комиссии исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан № 15 от 1 октября 2018 года жилой дом, распложенный по адресу: . . ., является жилым, пригодным для постоянного проживания.

Таким образом, по делу установлено наличие совокупности условий, при которых возможно признание за истицей права собственности на самовольную постройку. Более того ответчик не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Старотимошкинского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . . .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через районный суд.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: И.Р. Гиниятуллин