РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО13, ФИО14 ФИО19 к Администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО19 обратились в суд к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО2 является собственником части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14, ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле каждому) часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 является собственником части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные части являются изолированными и частями жилого дома, имеют отдельные входы, сложившийся порядок их использования, что подтверждается Техническими паспортами на части жилого дома, выданными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в общей долевой собственности истцов до момента выдела в натуре и признания за истцами права собственности на его изолированные части. 

Право собственности на долю (

<

данные изъяты>) в указанном жилом доме ФИО2 возникло и перешло к ней в порядке наследования от ее супруга, ФИО8 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №), а к нему от ФИО1 и ФИО9 (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) Право собственности на доли ФИО20 (

<

данные изъяты> ФИО19 (

<

данные изъяты>) возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на долю ФИО14 (

<

данные изъяты>) возникло и перешло к ней в порядке наследования от ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а у ФИО10 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 прекратила свое право общей долевой собственности, выделила в натуре и признала за собой право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №(кухня), площадью 9,6 кв.м., № (жилое) площадью 11,7 кв.м., № (жилое) площадью 15,2 кв.м., № (жилое) площадью 10,8 кв.м., № (котельная) площадью 10,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19, ФИО13, ФИО14 прекратили свое право общей долевой собственности, выделили в натуре и признали: за ФИО13, ФИО14 право собственности на реконструированную часть жилого дома часть лит АА1, литА4А8а, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., состоящую из помещений № (жилое) площадью 8,9 кв.м., № (жилое) площадью 11,9 кв.м., № (жилое) площадью 13 кв.м., №(жилое) площадью 8,2 кв.м.; № (кухня) площадью 9,2 кв.м., кроме того сени (лита) площадью 1,6 кв.м., по одной ? доле за каждым, по адресу: 

<

адрес>; за ФИО12 право собственности на реконструированную часть жилого дома часть лит А1 лит А5А6а2, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., состоящую из помещений №жилое) площадью 16,3 кв.м., № (жилое) площадью 10,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,9 кв.м., № (коридор) площадью 1,6 кв.м., № (кухня) площадью 12,5 кв.м., кроме того веранда (лита2), площадью 2,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к главе городского округа Самара через Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в котором просили предоставить указанный земельный участок в общую долевую собственность истцов на основании п.4 ст.3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ! От 25.10.2001 № 137-ФЗ, подпункт 7 ст.39.5 Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара в своем ответе № отказал в рассмотрении вопроса о предварительном согласовании предоставления указанног7о земельного участка, в виду того, что жилые помещения, принадлежащие на праве собственности истцам, якобы расположены в пределах объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Однако истцы считают, что они имеют право приобрести спорный земельный участок в общую долевую собственность. Размер долей истцов определяется пропорционально площади частей указанного жилого дома, выделенных в натуре по решению Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, решению Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащих истцам на праве собственности. С учетом площади указанного жилого дома, ФИО2 имеет право на приобретение 

<

данные изъяты> долей, ФИО21 и ФИО14 – 

<

данные изъяты> долей (по 

<

данные изъяты> каждому), ФИО19 – 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,з а ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности; за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Установить, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам:

Номер точки

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>0;�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ФИО2, ФИО19, ФИО14, ФИО13 являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых имеются в деле. Данный жилой дом находился в собственности истцов до момента выдела в натуре и признания за истцами права на его изолированные части. Сначала выделила в натуре и признала за собой право собственности на реконструированную часть жилого дома ФИО2, что подтверждается решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Затем остальные истцы также прекратили своё право общей долевой собственности, выделили в натуре и признали право собственности на реконструированные части, что подтверждается решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Администрацию г.о. самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором просили предоставить указанный земельный участок в общую долевую собственность. Но им было отказано ввиду того, что жилые помещения, принадлежащие на праве собственности истцам, якобы расположены в пределах объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Мы считаем, что данный отказ незаконный, поскольку Верховный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ № дал разъяснение, в соответствии с которым жилые дома с количеством не более чем три этажа и так далее являются домами блокированной застройки и не относятся к многоквартирным. Считает, что указание в отзыве Департамента градостроительства на отсутствие кадастрового паспорта является необоснованным, так как земельный участок является ранее учтенным. Ответчик необоснованно указывает на нарушение вида разрешенного использования. На земельном участке расположен жилой дом, который построен еще в 1970-х годах. Доводы Департамента о том, что земельный участок находится в красных линиях, в связи с чем не подлежит педедаче в собственность также является несостоятельными, поскольку участок задолго до нанесения красных линий был передан первоначальному застройщику.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, представитель третьего лица – Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент градостроительства городского округа Самара.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать, рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. 

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО22, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 17)

ФИО14, ФИО13 принадлежит на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли в праве, часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ФИО19 принадлежит на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)

Вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в общей долевой собственности истцов до момента выдела в натуре и признания за ними права собственности на изолированные части.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании на основании свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО23 ФИО2 является наследником ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. Самара, 

<

адрес>. На основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО24 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 подарила ФИО13 ФИО19 по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО14 является наследником ФИО10, умершей 

<

данные изъяты>., наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ранее, на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> (новый адрес: 

<

адрес>).

Также согласно информации, представленной ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержится:

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО1 является ФИО6 в 1/2 доле, наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО25, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>а 

<

адрес> по реестру №;

- копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии скоторым ФИО6 является пережившей супругой ФИО1ФИО15, и за ней признается право собственности на 1/2 долю в общем имуществе,приобретенном супругами в течение брака, которое состоит из целого домовладения,расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостовереноФИО25, государственным нотариусом государственной нотариальной конторыСоветского р-на г.Куйбышева по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии скоторым наследниками ФИО1 являются. ФИО9ФИО18, ФИО7, ФИО8 и ФИО33ФИО6 (на 

<

данные изъяты> долю в равных долях), наследственное имущество состоит из

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, удостоверено ФИО25, нотариусом Государственной нотариальнойконторы Советского р-на г.Куйбышева по реестру №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО33ФИО6 подарила, а ФИО9 приняла в дар 

<

данные изъяты>долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, договор удостоверен ФИО25, нотариусом Государственной нотариальнойконторы Советского р-на г.Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО33ФИО6 продала, а ФИО10 купила ? долюдомовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>договор удостоверен ФИО26, нотариусом Государственной нотариальнойконторы Советского р-на г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО34ФИО10 подарила, а ФИО11 и ФИО12приняли в дар 

<

данные изъяты> долю (по 

<

данные изъяты> доле каждый) домовладения, расположенного по адрес;

<

адрес>, договор удостоверен ФИО24нотариусом Государственной нотариальной конторы № г.Куйбышева, по реестру №;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствиикоторым наследником ФИО9 является ФИО8ФИО17, наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> долей домовладениярасположенного по адресу: 

<

адрес>, удостовереноФИО27. нотариусом 

<

адрес> по реестру №;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствиикоторым наследником ФИО10 является ФИО4ФИО16, наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенногопо адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО28нотариусом г.Самары по реестру №;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствиикоторым наследником ФИО8 является ФИО2 Л.Я. наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> долей домовладениерасположенного по адресу: 

<

адрес>, удостовереноФИО23, нотариусом г.Самары по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствиикоторым наследником ФИО8 является ФИО2 Л.Я. наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> долей домовладениерасположенного по адресу: 

<

адрес>, удостовереноФИО23, нотариусом г.Самары по реестру №.

Вышеуказанным решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО13, ФИО14, ФИО19. Выделено и признано право собственности за ФИО2 на реконструированную часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений № (кухня) площадью 9,6 кв.м, № (жилое) площадью 11,7 кв.м, № (жилое) площадью 15,2 кв.м, № (жилое) площадью 10,8 кв.м, № (котельная) площадью 10,1 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено также, что ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО13, ФИО19 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый на жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО29, ФИО14, ФИО19 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделено в натуре и признано за ФИО13, ФИО14 право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> часть лит. АА1, лит. А4А8а, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 42 кв.м. кроме того сени (лит.а) площадью 1,6 кв.м., состоящую из помещений № (жилое) площадью 8,9 кв.м., № (жилое) площадью 11,9 кв.м., № (жилое) площадью 13 кв.м., № (жилое) площадью 8,2 кв.м., № (кухня) площадью 9,2 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 1,6 кв.м., с кадастровым номером:

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> доле за каждым. Выделено в натуре и признано за ФИО19 право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> часть лит. А1 лит. А5А6а2, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., кроме того веранда (лит. а2) площадью 2,9 кв.м., состоящую из помещений № (жилое) площадью 16,3 кв.м., № (жилое) площадью 10,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,9 кв.м., 313 (коридор) площадью 1,6 кв.м., № (кухня) площадью 12,5 кв.м., кроме того веранда (лит а2) площадью 2,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились Главе городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в котором просили предоставить указанный земельный участок в общую долевую собственность истцов на основании п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» от 25.10.2001 №137-ФЗ, п.п.7 ст. 39 Земельного кодекса РФ (л.д. 56-59).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в рассмотрении вопроса о предварительном согласовании предоставления рассматриваемого земельного участка, мотивируя тем, что жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО14, ФИО13, ФИО19, ФИО2, расположены в пределах объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен под застройку в 

<

данные изъяты> на право застройки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на часть жилого дома возникло у истцов в порядке наследования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и они имеют право приобрести бесплатно земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.

В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства.

Судом учитывается то обстоятельство, что поскольку право собственности на жилой дом у истцов возникло в порядке наследования, и они имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании. Истцы правомерно владеют и пользуются данным земельным участком.

Из плана границ земельного участка (топографического плана), выполненного 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты>0 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв., по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» следует, что пересечение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> находится в зоне застройки многоэтажными домами (Ж-4) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, земельный участок принадлежит к территории общего пользования. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой № 5 (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решение Думы городского округа Самары от 20.03.2008 года № 539. В соответствии с пп.2 п.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется.

В соответствии с пп.2 п.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: в границах территорий общего пользования. 

Исходя из положений пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае на испрашиваемом истцами земельном участке расположен жилой дом, принадлежащее им на праве собственности, в связи с чем, данный земельный участок не мог быть отнесен к землям общего пользования: он не свободен от объектов недвижимости, в связи с чем им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

В соответствии с п.4 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, памятников истории и культуры суду не представлено. 

Частью 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно подпунктам 11, 12 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты). Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Суд полагает, что стороной ответчика не представлены доказательства, что испрашиваемый земельный участок относится к территории общего пользования и его границы выступают за красные линии и включают в себя территорию общего пользования. 

Кроме того, судом учтено, что границы территории общего пользования в районе испрашиваемого земельного участка установлены в соответствии со схемой № Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы г.о.Самара от 20.03.2008 № 539, то есть гораздо позднее чем, был предоставлен по застройку. 

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила. Переход в результате сделок права собственности на дом к разным собственникам с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) не исключен действующим законодательством.

Суд принимает во внимание, право пользования спорным земельным участком возникло у собственников жилого дома до утверждения Генерального плана развития г.Самары. 

Дом, который принадлежит истцам построен до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, доказательств того, что использование земельного участка под жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Кроме этого, суд полагает несостоятельными доводы Администратиции г.о.Самара и Департамента Градостроительства г.о.Самара о том, что объект недвижимости, который принадлежит истца относится к многоквартирному дому, в связи с чем не может быть предоставлен истца, поскольку данный довод основан на неверном толковании норм закона с силу следующего.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, учитывая данные нормы закона, а также учитывая характеристики жилого дома, право собственности на части которого признаны за истцами по делу, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, который расположен на испрашиваемом участке не относится к многоквартирному. 

Аналогичная позиция изложена и в определении Верховного суда РФ от 26.04.2016 года. 

Также, суд признает необоснованными доводы Администратиции г.о.Самара и Департамента Градостроительства г.о.Самара о том, что участок не состоит на кадастровом учете, тем самым не сформирован, поскольку данные доводы не основаны на норме закона, при том, что он был сформирован на момент предоставления под застройку в 1948 году и является ранее учтенным.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.29.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценив представленные суду доказательства, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования 

<

данные изъяты> к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Размер долей истцов определяется пропорционально площади частей указанного жилого дома, выделенных в натуре по решению Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решению Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих истцам на праве собственности. Таким образом, с учетом с площади частей указанного жилого дома, ФИО2 имеет право на приобретение 

<

данные изъяты> долей, ФИО13 и ФИО14 – 

<

данные изъяты> долей (по 

<

данные изъяты> каждому), ФИО19 – 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом проверен расчет произведенный истцами по определению размера долей в праве общей долевой собственности и признан арифметически верным и соответствующим размеру долей в праве собственности на части указанного жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО19 к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО19 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно:

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам:

Номер точки

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде. 

Решение принято в окончательном виде 22.08.2017 года

Судья О.В. Чемерисова