Дело № 2-2710/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Истра 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО «Бизнес Лизинг» о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что между ЗАО «БизнесЛизингТехнологии» (правопреемником которого является НАО «Бизнес Лизинг») и К.А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> 

В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость земельного участка составила 300000 руб. Указанная сумма в соответствии с п. 3.3 договора должна быть выплачена продавцу не позднее 3-х дней после даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от К.А.В. к НАО «БизнесЛизингТехнологии» на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик сознательно уклоняется от исполнения договора купли-продажи. Переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован, а денежные средства до настоящего времени не выплачены.

К.А.В. скончался ДД.ММ.ГГГГ Истец является единственным наследником к имуществу умершего, принявшим наследство.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка, однако ответ на него истцом не получен. 

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика НАО «Бизнес Лизинг» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал представленный в материалы дела письменный отзыв. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что между ЗАО «БизнесЛизингТехнологии» (правопреемником которого является НАО «Бизнес Лизинг») и К.А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> 

В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость земельного участка составила 300000 руб. Указанная сумма в соответствии с п. 3.3 договора должна быть выплачена продавцу не позднее 3-х дней после даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от К.А.В. к НАО «БизнесЛизингТехнологии» на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, а денежные средства до настоящего времени не выплачены.

Представитель ответчика данные обстоятельства не отрицал. 

К.А.В. скончался ДД.ММ.ГГГГ Истец является единственным наследником к имуществу умершего, принявшим наследство.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка, однако ответ на него истцом не получен. 

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключил бы данный договор с покупателем. 

Представитель ответчика указывает на то, что право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку в Управлении Росреестра имеется заявление продавца о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок без его личного участия.

Данный довод суд не может принять, поскольку имеется вступившее в законную силу апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Также суд не принимает довод истца о том, что в отношении спорного земельного участка приняты обеспечительные меры, поскольку определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данные обеспечительные меры отменены. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика не представлено суду доказательств, что ответчиком предпринимались какие-либо действия для исполнения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и уплаты продавцу, либо его правопреемнику стоимости недвижимого имущество, установленной договором. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и расторгает договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040420:455, площадью 521 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.А.В. и ЗАО «Бизнес Лизинг Технологии».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040420:455, площадью 521 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.А.В. и ЗАО «Бизнес Лизинг Технологии».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2018