дело № 2-2898/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в составе судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиповой С.А., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3. обратились с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит № по адресу: 

<

адрес> В квартире с целью повышения уровня комфортности, без согласования с органом местного самоуправления, проведена перепланировка.

В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры, произошло увеличение площади комнат.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истцы получили отказ и разъяснение права на обращение в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы иска поддержал в полном объеме. Просил прекратить производство в части требований ФИО3, в связи с продажей ? доли в указанной квартире ФИО2

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка выполнена самовольно.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

От истца ФИО3 поступило заявление об отказе от иска, в связи с продажей ? доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ лица, участвующие в деле, осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Отказ носит осознанный и добровольный характер, последствия отказа от иска и прекращения производства разъяснены.

Принятие судом отказа от иска не нарушает прав истца, ответчика, иных лиц. 

Представитель истца действует в пределах полномочий, оговоренных в доверенности.

Руководствуясь статьями 220, 221, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным, принять отказ от иска, и прекратить производства в части требований ФИО3 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира 49 по адресу: город 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

В указанной квартире без оформления разрешительных документов были выполнены следующие виды работ: демонтаж шкафных конструкции помещений 9 (шкаф площадью 0,6 кв.м) и № 8 (шкаф площадью 0,4 кв.м); демонтаж несущей перегородки с дверными проемами между помещениями № 1 (жилая комната площадью 11,7 кв.м) и № 4 (коридор площадью 6,1 кв.м); возведение ненесущих перегородок с дверным проемом и шкафных конструкций на площади № 1 (жилая комната площадью 11,7 кв.м) и № 8 (шкаф площадью 0,4 кв.м); возведение ненесущих перегородок с дверными проемами на площади помещения № 2 (жилая комната площадью 16,9 кв.м) с образованием новых помещений «Кладовая, площадью 1,7 кв.м.) и коридор, площадью 2,2 кв.м»; проведение отделочных работ. 

Как следует из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20.11.2018, в квартире произведена перепланировка, которая в установленном порядке не утверждена.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Мэлвуд» 6.12.2018, выполненная планировка в квартире 

<

адрес> возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан, помещение пригодно для постоянного проживания. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истцов. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. 

Ответчик не представил суду доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, в том числе не оспорил достоверность выводов представленного заключения специалиста. 

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить производство в части требований ФИО3.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал 20.11.2018.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.07.2019.

Судья: (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник решения находится в деле №2-2898/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.