Дело № 2-946/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.А. Фархаевой, 

при секретаре судебного заседания Л.Т. Ситдиковой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан» о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии общей площадью 65,8 кв.м., жилой 38,4 кв.м.

В обосновании требований указано, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м. В целях улучшения жилищных условий им произведена реконструкция жилого помещения, путем объединения пристройки и изменения целевого назначения помещений. Разрешение на реконструкцию жилого дома не получал. После перепланировки общая площадь жилого дома стала составлять 65,8 кв.м., жилая 38,4 кв.м. Поскольку в ином порядке оформить право на указанные изменения не предоставляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

Истец на судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец по делу ФИО3 является собственником земельного участка площадью 468 +/-7,57 кв.м., жилого дома площадью 50,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью улучшения жилищных условий истец на свои средства произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство помещения, а именно: возвел пристрой под ФИО53, общей площадью 15,0 кв.м., демонтировал дымоход в помещении № под ФИО52, демонтировал перегородку в помещении № под ФИО51, вместо оконного проема в помещении № под ФИО5 открыл дверной проем.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома, общая площадь жилого дома увеличилась на 15,2 кв.м., которая стала составлять 65,8 кв.м., жилая площадь осталась прежней 38,4 кв.м.

Данные технические характеристики внесены в технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ. 

Указанные изменения были произведены истцам без получения соответствующего разрешения, однако работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ.

Из заключения МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения произведены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сохранив в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья Р.А. Фархаева