дело № 2-526/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенный в № м по направлению на северо-запад от ориентира: 

<

адрес>, на новый срок без проведения торгов, ссылаясь на то, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на три года администрацией СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ истцу был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение к договору. Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного строительства для ведения личного подсобного хозяйства. На предоставленном участке построена баня размером 6х6 м., установлено ограждение участка и выполнено подключение электроэнергии. Истец обращался в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды, однако ответчик отказал в указанном заявлении. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим прав и законные интересы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила свои требования, в которых просила обязать ответчика заключить с ней договор аренды данного земельного участка на новый срок без проведения торгов.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан и третьих лиц администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились. 

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пункта 2 указанной статьи.

В соответствии п. п. 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае если на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности всех условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации МР Караидельский район № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен без проведения торгов в аренду земельный участок общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный в № м по направлению на северо-запад от ориентира: 

<

адрес>, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ права по вышеуказанному договору аренды ФИО3 переданы ФИО1

Между администрацией сельского поселения Байкинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный в 709 м по направлению на северо-запад от ориентира: 

<

адрес>, на срок три года. 

Согласно п.2.3. настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ назначение земли из категории земель сельскохозяйственного назначения переведено на земли населенных пунктов. 

В кадастровом паспорте земельного участка указано, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка.

Согласно справке администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ на спорном земельном участке имеется баня площадью 36 кв. м.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, случаи предоставления земельного участка в аренду без торгов по основанию п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации вытекает из предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает предоставление земельного участка собственнику или иному правообладателю расположенного на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них.

С учетом изложенного, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на возведенные им объекты недвижимости не может являться основанием для отказа в заключении с ним нового договора аренды.

Доводы истца о владении и пользовании объектами недвижимости на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, нахождение их на земельном участке истцом подтверждается документально.

До окончания срока договора аренды истец обратился к арендодателю о продлении срока его действия.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Поскольку ФИО1 являлся арендатором земельного участка на основании договора аренды, на земельном участке имеется строение, заявление о заключении нового договора аренды этого же земельного участка подано истцом своевременно, ранее заключенный договор аренды не был расторгнут, поэтому отказ в связи с отсутствием у нее зарегистрированного права собственности на объект недвижимости на этом участке следует признать незаконным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды на новый срок удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного в № м по направлению на северо-запад от ориентира: 

<

адрес>, на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова